樓市出現“紅五月”后，被稱為傳統淡季的6月，卻紅得更濃。據中指院最新發布的數據顯示，6月全國100個城市（新建）住宅平均價格為8688元/平方米，環比5月上漲0.05%，這是自2011年9月以來新建住宅環比首次出現上漲。

　　踏入春季以來，樓市將迎來回暖拐點的說法不絕于耳，但那些證據都不夠堅實，未能令“拐點論”成形。千人搶購潮被質疑是樓盤自導自演的營銷手段，降息可說不對樓市產生直接作用，即便是“紅五月”也僅被認為是開發商“以價換量”換來的反彈小陽春。5月之所以被稱為“紅五月”，主要是由于成交量上漲，但百城住宅平均價格仍是環比下跌0.31%，房價環比上漲的城市僅有26個，且漲幅極小，因此，“紅五月”被認為是“以價換量”的成果并不為過。

　　但6月的數據卻成為了“拐點論”目前為止最有力的佐證，樓市在繼續“放量”的同時，價格也出現了久違的反彈。100個城市中，45個城市環比上漲，自去年10月份后，上漲城市個數創下新高；漲幅在1%以上的有11個，較上月增加3個；此外，環比下跌的城市比5月減少了18個。6月的“量價齊升”大大出乎了市場意料，如業內分析所指，僅從單月數據看，樓市已現回暖跡象。

　　值得注意的是，6月數據有個很明顯的特點，一線城市環比漲幅較高，二線城市也紛紛加入上漲浪潮，而環比下跌的則以三線城市居多。例如，一線城市北京漲幅超過2%，位居漲幅榜第二位；而張家港、淮安等4個三線城市跌幅超過2%.房價上漲時正是從一線城市向二、三線城市傳導的，這樣的傳導路徑也是樓市一貫的規律，6月的數據正表明了樓市回暖現象正在傳導中。

　　樓市雖已開始回暖，但會否傳導至全國仍有許多變數。在這個市場觀望相持的敏感時刻，一點風吹草動都可能影響市場預期，而決策層的表態正是其中影響最大的因素。顯然，決策層亦已意識到，惟有及時明確的表態才有可能保持樓市調控的結果。6月12日，發改委指“發改委人士稱地產松綁或是救市第二張牌”的報道純屬捏造；6月14日，央行和銀監會雙雙澄清“央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折”，指其曲解政策意圖；6月18日，住建部表示將配合金融部門繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。一周之內四部委頻繁表態實屬罕見，由此亦足見決策層對限購依舊態度嚴謹。

　　然而，在30余城市調控政策成功微調和降息等一系列被認為是默許房地產調控放松的政策表態下，四部委的口頭表態顯然作用不大———就在四部委辟謠后的一周里（6月最后一周），樓市反而出現了集中成交的現象。CRIC發布的最新報告顯示，上周（6.25-7.1）30個城市成交環比上漲，其中天津以139.28%的漲幅居于首位，廣州則以99.26%的漲幅居于其次，同時京、滬等多個城市創下了限購以來的單周最高值。

　　或許決策層相信只要限購不變，房價就無法大幅反彈。其實，如此前的不少分析所示，限購的情況下，房價無法大漲的原因是高庫存的存在。但渣打銀行6月29日發布的研究報告顯示，高庫存量在逐步下降：在過去幾個月里，房屋的完工面積和銷售面積中間出現了巨大的差距，這表明房屋庫存仍處較高水平，但增長率在減速。且渣打認為，一線城市的房屋庫存在達到僅5個月的庫存高點之后，至今年底將可能出現負值；房屋庫存量狀況最差的二線城市已由年初房屋庫存量25個月下降到目前的12個月。渣打預測，全國范圍內的房屋庫存水平在2013年底前將持續下降。由此可見，即使限購仍在，庫存仍可能持續下降，這就為房價反彈提供了空間。

　　基于降息等政策動向，開發商最近都對樓市充滿了信心，而6月數據一出無疑會給他們再打一劑強心針。據媒體報道，目前已有不少開發商調整定價策略，停止“以價換量”開始漲價，這并不是說明房企已無資金壓力，而是說明開發商對市場預期十分樂觀，更有業內人士表示開發商“寧愿借高利貸也要把價格往上漲”。商人必然逐利，開發商會調價是看準了消費者“買漲不買跌”，而在這種觀望時期是定價策略最容易對消費者心理造成影響的時候，6月杭州的多個樓盤都出現了恐慌性搶購。

　　6月百城樓市的“量價齊升”為房地產調控敲響了警鐘，樓市回暖拐點并非子虛烏有。口頭表態已顯無力，若無及時而明確的政策表態，樓市反彈只是時間問題。(南都社論)