5月24日，國務院辦公廳發布《關于2013年深化經濟體制改革重點工作意見的通知》，明確年內將擴大房產稅改革試點范圍，這是繼上海、重慶試點房產稅后，官方首次證實房產稅即將“擴容”。誰將成為第二批試點城市？深圳、杭州、珠海、長沙等地迅速被推上風口浪尖。而房產稅是該向存量房征收還是向增量房征收，更是引起了公眾的普遍關注。

　　房產稅的擴容也是基于當下的房價上漲壓力。國家統計局數據顯示，4月份70個大中城市中67個城市新建商品住宅價格環比上漲，這多少表明，盡管有強硬的行政手段“限價令”，也有二手房交易稅直接扼殺成交，但樓市調控還是擺脫不了“越調越漲”的尷尬事實。于是房產稅擴容被寄予了厚望。

　　可是房產稅真的能降房價嗎？至少從目前上海、重慶的試點來看，效果不大。有媒體曾盤點兩地房產稅試點一周年時的房價，結果發現房價沒有下降反而上漲。有人把這個原因歸之于稅率低、覆蓋面小，因而主張房產稅擴容時將存量房也納入征收范圍。

　　但存量房的擁有者也有話要說。房地產市場化后，取消了福利房，絕大多數人只好靠自己買房來解決住房問題。而且前幾年特別是國際金融危機發生之際，很多地方政府為了鼓勵消費，不斷出臺刺激樓市的政策，比如說下調房貸利率、降低首付比例，甚至有地方規定個人購房可以享受政府補貼房款。正是這種種購房的優惠政策，誘惑了不少人加入到購房者的行列。而且當初購房時并沒有房產稅一說，現在卻突然說要征稅，這能不能算是出爾反爾呢？道理很簡單，如果知道今后要繳房產稅，有不少人恐怕就不會響應刺激政策而購房了。

　　當初經濟低迷，樓市不景氣，地方政府就鼓勵百姓購房，以此拉動消費需求。因而某種意義上說，購房者也為刺激內需作出了一定的貢獻。可現在樓市調控政策難以降房價，又寄望于房產稅來調控市場。倘若房產稅擴容將存量房也納入征收范圍，意味著之前響應政府刺激政策而購房的普通百姓，又平白無故間要多承擔一筆稅負。

　　而且縱觀房地產調控，幾乎所有的矛頭都指向了終端消費者——購房者。從提高貸款利率，到“限購”、“限貸”，再到開征房產稅，購房者似乎永遠是調控的最主要對象。可是樓市調控為什么從來不考慮降低土地出讓金、減免購房者的諸多稅費呢？

　　因而，房產稅擴容可以，但要考慮保持政策的信用度。針對增量房開征，或許更合適。 (子在淵)