近期，住建部將推進一項開拓性的工作，欲對40多個候選城市進行房屋權屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)，筆者認為這對于限購而言，是一個比較能算得上“釜底抽薪”的新舉措。
基于限購會直接導致“土地轉讓難度加大”、“土地價格下降”等問題，進而會給地方政府帶來比較大的財政危機，所以限購名單遲遲未能出臺。最近大家的關注點都聚焦在二三線城市的限購名單何時出臺的問題上，而忽略了跨地區(qū)之間的房產(chǎn)投資行為。
事實上，建立房屋權屬數(shù)據(jù)庫，是一系列限購政策的前提，它能夠從根本上打擊異地購房行為，尤其是多套投資性炒房，并有助于房地產(chǎn)稅在全國范圍內(nèi) 的推廣。屆時，同一權屬人在不同城市間的購房信息將會清晰呈現(xiàn)出來，根據(jù)其在不同城市的住房數(shù)據(jù)，就可以認定其行為是否構成投機性購房，相關部門也有可靠 證據(jù)針對不同的投機性行為做出相應的懲處措施。
住建部在限購名單難產(chǎn)的關頭做出這個決定，不失為“勇敢”之舉。但購房聯(lián)網(wǎng)的舉措，實施起來并不會太容易。目前來看，新購商品住房部分的房屋權 屬信息登記是眼下可以進行的第一步，但是存量住房的權屬信息登記則需要投入較長的時間和較大的精力去一個個解決。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說，每個城 市單是要完成各自的住房信息系統(tǒng)建設，就要兩三年的時間，如果再與其他部門、其他城市的信息相互聯(lián)網(wǎng)，恐怕需要十年左右的時間。
看來，購房聯(lián)網(wǎng)真的不容易。不過，既然國家這么下了這么大的決心實施限購政策，就應該本著“卓有成效”的目標邁進，不該被眼前的種種困難困住手腳。
萬事開頭難，邁開第一步，只要堅持下去，一個覆蓋全國的房屋權屬信息數(shù)據(jù)庫將會建立起來，這將給限購提供一個重磅的支撐力。據(jù)悉，南京已列入其 中，此外還有個別江蘇其他城市。按照購房聯(lián)網(wǎng)的政策，南京人在全國的購房信息將會變得透明起來。屆時，銀行將根據(jù)聯(lián)網(wǎng)的住房信息，對投資性購房行為進行限 貸。
其余的熱點城市究竟是哪些，名單目前還沒有公布出來，但可以預見的是，一旦劃入聯(lián)網(wǎng)名單的城市，異地購房行為將會受到政策的監(jiān)督和遏制。我們鼓 勵政府出臺更多這樣“釜底抽薪”的政策來遏制房價，也期待這樣的“熱點城市”會越圈越多，直至覆蓋全國的房屋權屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫完全建立起來。
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