9月25日，南京白下區雙麒路以東一幅住宅用地公告出讓，這是這幅地塊的第三次出讓，去年曾出讓兩次都未能成功，今年的這次出讓，底價比之前降了1.17億元，樓面地價從2011年初的7018元/平方米跌至4852元/平方米，降幅逾三成。
與土地價格降幅相比，南京房價的降幅則緩慢得多。據搜房網數據監控中心統計，2011年南京八大板塊168家在售樓盤(不含高淳、溧水，全年在售時長超過半年)的房價整體下跌1.31%，其中跌幅最大的是江寧，跌去了5.13%，城南下跌1.29%，河西下跌1.22%。數據顯示，2011年南京市共成交商品住宅3.8萬套，是2007年以來銷量最差的一年。
連續遭遇流拍
上述地塊的第一次拍賣是在2011年5月26日，地塊的出讓總面積為85646.5平方米，用地性質為二類居住用地，容積率1.83，建筑物限高為80米，掛牌起拍價為11億元，起拍樓面地價達7018元/平方米。
很多業內人士當時認為，該地塊周邊開發一直相對滯后，商業配套難以滿足居民需求，盡管在去年房地產開發全面收縮的情況下，流拍還是出人意料。有消息人士對《第一財經日報》記者表示，此前市場傳言，北京一家開發商對該地塊有意。
被許多媒體關注的重要原因是，這是南京土地市場去年首例流拍的宅地。
5個月后，相關部門調整出讓面積、容積率及地價，于10月23日再次將該地塊掛出，實際出讓面積變為147677.1平方米，容積率提升至2.0，掛牌起始價為15.5億，樓面地價約5248元/平方米。
與第一次拍賣相比，該地塊面積擴大了逾6萬平方米，樓面價便宜了1770多元/平方米。
戲劇性的一幕是，在11月25日拍賣當天，該地塊因故延期至12月22日拍賣。2011年12月22日上午，相關部門又發布補充公告，再度宣布暫停這一地塊的出讓。
今年7月17日，這幅地塊的出讓預告變成了出讓面積86000平方米，容積率≤1.83；但次日，出讓面積又變成了147673.1平方米，容積率變成了≤2.0。
這幅地塊自身的要求也十分嚴苛。由于地塊位于機場限高區，項目高度不得高于45米。此外，距離南京白下區最大的經適房小區銀龍花園很近，附近還有高鐵、繞城公路等，但缺乏必要的配套。
（趙暉）
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