1. <i id="wo86o"><bdo id="wo86o"></bdo></i>
          <thead id="wo86o"></thead>
        1. <code id="wo86o"></code>
        2.  新聞?lì)l道 > 深度 > 正文

          個(gè)人出租房屋應(yīng)繳什么稅 不少城市委托街道征管

          2013-01-19 10:13 來源:人民日?qǐng)?bào)

            通用稅率

          通用稅率

            個(gè)人出租房屋收入應(yīng)繳納稅費(fèi)

            近日,一些城市將對(duì)個(gè)人出租房屋征收“房屋租賃稅”的說法在網(wǎng)上不脛而走,牽動(dòng)了許多城市“租客”敏感的神經(jīng)?!胺课葑赓U稅”到底是怎么回事?個(gè)人出租房屋都需要繳哪些稅,稅率是怎樣的?記者采訪了有關(guān)部門和專家。

            征稅早已有之,國家有優(yōu)惠政策

            “我國根本沒有‘房屋租賃稅’,更不可能新開征這樣一個(gè)稅種。網(wǎng)上盛傳的種種說法,是對(duì)個(gè)人出租房屋相關(guān)繳稅規(guī)定的誤讀。”稅務(wù)專家劉佐明確表示。雖然沒有“房屋租賃稅”這個(gè)稅種,但房屋租賃涉及經(jīng)營、交易和收入等方面,因此應(yīng)當(dāng)依法繳稅。

            劉佐解釋說,個(gè)人出租房屋并取得收入,應(yīng)當(dāng)依法向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅等稅費(fèi),同時(shí)免征城鎮(zhèn)土地使用稅。為了發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng),鼓勵(lì)個(gè)人出租住房,國家制定了相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策。

            根據(jù)國家的相關(guān)法規(guī),出租房屋應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)業(yè)中的租賃業(yè)繳納營業(yè)稅,納稅人為出租房屋者,計(jì)稅依據(jù)為納稅人取得的租金收入,適用稅率為5%。營業(yè)稅的納稅人應(yīng)當(dāng)在繳納營業(yè)稅的同時(shí)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。目前國家對(duì)于個(gè)人出租住房取得的租金收入減按1.5%的稅率征收營業(yè)稅。

            出租房屋取得的租金收入應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅,適用稅率為12%。為了發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng),鼓勵(lì)個(gè)人出租住房,目前國家減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

            個(gè)人出租房屋取得的租金收入,應(yīng)當(dāng)按照財(cái)產(chǎn)租賃所得繳納個(gè)人所得稅,適用稅率為20%。目前國家減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

            “個(gè)人房屋租賃行為涉及的各項(xiàng)稅收,地稅機(jī)關(guān)過去一直在征收,并不是新增加、新開征的稅,所以不會(huì)給房屋租賃市場(chǎng)造成大的沖擊,對(duì)房租價(jià)格的影響也十分有限。”劉佐強(qiáng)調(diào)。

            多個(gè)稅項(xiàng)合并征收,稅負(fù)明顯下降

            記者從有關(guān)部門了解到,由于個(gè)人出租房屋涉及的稅項(xiàng)較多,計(jì)算起來較為繁瑣,為方便征繳雙方,不少地方出臺(tái)規(guī)定,對(duì)個(gè)人出租房屋稅收實(shí)行綜合征收率征收。

            北京市地稅局2004年出臺(tái)的個(gè)人出租房屋管理辦法規(guī)定,對(duì)個(gè)人出租房屋應(yīng)征收的各項(xiàng)稅費(fèi),可選擇按照政策規(guī)定,分稅種計(jì)算繳納各種稅費(fèi);也可以選擇綜合征收率計(jì)征方式。綜合征收率標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際租金收入的5%計(jì)征。

            安徽省合肥市也早在2009年就對(duì)個(gè)人出租住房實(shí)行綜合征收率,征收標(biāo)準(zhǔn)為:個(gè)人出租住房,月租金5000元以下的,綜合征收率為4%,月租金5000元及以上的,綜合征收率為8%。黑龍江省哈爾濱市2010年也出臺(tái)規(guī)定,個(gè)人房屋月租金收入為營業(yè)稅起征點(diǎn)以下的,綜合征收率為5%;住宅用房月租金收入為營業(yè)稅起征點(diǎn)及以上的,綜合征收率為7%。

            比如,北京張先生將自己的房子對(duì)外出租,每月收取4000元租金,那么按照上述規(guī)定計(jì)算,他每月需要繳納營業(yè)稅60元,城市維護(hù)建設(shè)稅4.2元,教育費(fèi)附加3元,房產(chǎn)稅160元,個(gè)人所得稅為297.28元。這幾項(xiàng)加起來稅費(fèi)為524.48元,約占其每月租金收入的13.1%。

            還是以張先生為例,分項(xiàng)計(jì)征的稅費(fèi)約占租金收入的13%,而綜合征收率標(biāo)準(zhǔn)更低,只占租金收入的5%左右。通過對(duì)比可以看出,實(shí)行綜合征收率,征繳方式更加簡便,納稅人稅負(fù)也明顯減輕。

            不少城市委托街道辦征管

            “咱這院里出租房屋的人不少,還真沒聽說誰家到稅務(wù)部門去繳稅了?!奔易”本﹣嗊\(yùn)村慧忠北里小區(qū)的劉大媽說,好多租房客都是朋友熟人給介紹的,對(duì)方看中了房子后,雙方再商量租金、簽協(xié)議,連房屋中介都不用找。

            記者在采訪中了解到,對(duì)個(gè)人房屋租賃征稅,不少城市都是委托街道辦事處代征管理。由于個(gè)人出租房屋私下交易居多,租賃雙方主動(dòng)到代理點(diǎn)備案申報(bào)繳稅的很少。有的單位可以負(fù)擔(dān)職工一部分租房費(fèi)用,但需要憑發(fā)票報(bào)銷,這些“租客”為了開發(fā)票才會(huì)到街道辦事處,替房主申報(bào)繳稅。

            “個(gè)人出租房屋繳稅主要是靠個(gè)人申報(bào),稅收征管難度確實(shí)較大。這不像企業(yè)的廠房或商鋪出租,多少租金、多長時(shí)間雙方都有賬,一查就知道該繳多少稅。”劉佐認(rèn)為,不妨把房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的個(gè)人房屋租賃征稅先管起來。

          責(zé)編:安文靖
          0
          我要評(píng)論
          用戶名 注冊(cè)新用戶
          密碼 忘記密碼?

          頻道推薦

          熱點(diǎn)排行

          1. 女子謀殺丈夫婆婆頭顱藏冰箱
          2. 月嫂為偷懶昧心給產(chǎn)婦吃罌粟
          3. 菲防長稱為仁愛礁戰(zhàn)至剩一人
          4. 湖北120電話插60秒語音廣告
          5. 中國足球可能獲國家層面支持
          6. 洛陽大背頭彌勒佛被“整容”
          7. 匯豐PMI初值 跌破7個(gè)月新低
          8. 袁姍姍晉升花旦代言費(fèi)七位數(shù)
          9. 制造商駁斥任志強(qiáng)胸罩暴利說
          10. 掌握正確美白知識(shí)不做無用功

          專題推薦

          男神來襲,哪款才是你的菜?

          男神來襲,哪款才是你的菜?

          娛樂圈男神女神當(dāng)?shù)?,個(gè)個(gè)生的個(gè)唇紅齒白傾國傾城...

          5月影市前瞻

          5月影市前瞻

          五月影市作為暑期檔頭一炮,其中隱藏著幾枚重磅炸彈等...

          熱貼排行

          1. 河南公檢法聯(lián)手懲治“老賴”!
          2. 揭小浪底庫區(qū)村民非法捕魚事!
          3. 洛陽女童竟疑似因輸錯(cuò)血死亡!
          4. 坐高鐵持二代身份證直接進(jìn)站!
          5. 派出所通過微博懸賞破案線索!
          6. 河南律師今后憑律師證進(jìn)法庭!
          7. 鄭州一公司朝十晚六惹人羨慕!
          8. 地鐵建造者地鐵軌道里辦婚禮!
          9. 鄭州位列中國旅游百強(qiáng)城市18!
          10. 西華麥田被毀“長”出幼兒園!

          活動(dòng)專區(qū)

          麻豆精品国产自产在线观看_国产亚洲精品第一综合麻豆_国产午夜鲁丝片AV无码_一区二区三区色视频

          1. <i id="wo86o"><bdo id="wo86o"></bdo></i>
                <thead id="wo86o"></thead>
              1. <code id="wo86o"></code>
              2. 无遮高潮国产免费观看 | 亚洲欧美日韩综合蜜桃 | 色五月五月丁香亚洲综合网人 | 午夜电影网中文字幕在线播放 | 中文字幕亚洲制服57页 | 亚洲精品制服丝袜在线 |