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          35城市全部表態(tài) 地方版國五條細則為啥沒干貨

          2013-04-07 09:24 來源:半月談網(wǎng)

          新國五條調(diào)控

          新國五條調(diào)控

            國務(wù)院要求除拉薩以外的直轄市、省會城市和計劃單列市須在一季度公布2013年度房價控制目標(biāo)。截至4月1日記者發(fā)稿時,35個城市均已公布2013年度房價控制目標(biāo),且目標(biāo)基本一致:2013年房價漲幅低于人均可支配收入實際漲幅。業(yè)內(nèi)人士指出,這意味著今年全國房價將穩(wěn)中有升,各城市漲幅有望不超過10%。

            35城市全部表態(tài)

            除拉薩以外的直轄市、省會城市和計劃單列市共有35個。截至4月1日,記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),全部35個城市均已發(fā)布2013年房價控制目標(biāo)。

            住建部副部長齊驥在3月初表示,各地調(diào)控細則在3月底出臺。然而,除北京、上海、廣州、深圳、青島、寧波、重慶等城市出臺了較為詳細的調(diào)控細則外,其他大部分城市僅僅公布了“國五條”中規(guī)定的房價控制目標(biāo),并未涉及其他調(diào)控措施。35個城市的房價控制目標(biāo)大致相同:2013年房價漲幅低于人均可支配收入實際漲幅,青島和西安兩市在表態(tài)中用了“明顯低于”的字眼。

            人們普遍關(guān)心的二手房交易中“20%個稅”如何執(zhí)行、二套房首付是否提高、限購范圍是否擴大等問題,大部分城市均未作出明確規(guī)定。“國稅總局和央行不出指導(dǎo)意見,各城市對稅收、房貸利率還是維持已有政策。而且,限購也沒有按‘國五條’要求覆蓋全部行政區(qū)域。”中國房地產(chǎn)協(xié)會相關(guān)人士表示。

            各地房地產(chǎn)調(diào)控細則普遍低于市場預(yù)期,二級市場地產(chǎn)股4月1日表現(xiàn)活躍,“招保萬金”集體上漲。

            漲幅有望控制在10%以下

            對比以往,今年各地的房價控制目標(biāo),有兩處新變化:一是在房價指標(biāo)中,剔除了保障房,指向更為明確;二是在居民收入增幅中,扣除了物價上漲因素,以實際漲幅為標(biāo)準(zhǔn)。

            市場人士認為,雖然控制目標(biāo)更具體,但房價上漲的勢頭仍然不可小覷。“近年來,各地人均可支配收入的實際漲幅逐年提高,根據(jù)各地房價控制目標(biāo)和各地政府工作報告中的數(shù)據(jù),今年不少城市房價漲幅有望控制在10%以下。”一位地產(chǎn)研究人士指出。

            杭州市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2012年杭州市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到37511元,比上年增長10.1%,連續(xù)七年保持兩位數(shù)增長,剔除物價上漲因素實際增長7.4%。根據(jù)今年2月19日杭州市政府工作報告,2013年杭州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長目標(biāo)為增長11%以上;居民消費價格漲幅控制在3.5%左右;2013年杭州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際漲幅至少為7.5%。

            如此看來,杭州房價漲幅要低于7.5%。最新數(shù)據(jù)顯示,杭州市(含余杭、蕭山)新建商品住房交易均價為15183元/平方米。“收入漲7.5%,才2813元,房價漲7.5%的話,一套85平方米的兩居室將漲10萬元。”中國指數(shù)研究院杭州分院的分析師告訴記者。

            鄭州市2013年政府工作報告指出,2012年鄭州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24246元,增長12.2%,居民消費價格指數(shù)漲幅為2.7%;2013年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長12%左右。“按照物價漲幅略高于去年測算,鄭州今年房價漲幅為8.5%-9%。”建業(yè)地產(chǎn)的一位房地產(chǎn)銷售經(jīng)理預(yù)計。

            而據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示,2012年12月份,鄭州市區(qū)商品住宅均價為6928元/平方米,每平方米比2012年1月份上漲1129元,漲幅達16.3%。若按8.5%-9%房價漲幅預(yù)測,今年鄭州市區(qū)房價將達到7500元/平方米以上。

            南寧市2013年政府工作報告稱,2012年南寧城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為22561元,增長12.78%,居民消費價格總水平漲幅為2.9%;2013年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長12%,居民消費價格總水平漲幅控制在4%左右。

            這表明,南寧市今年新建商品住房價格增幅或低于8%。據(jù)CRIC數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,2012年南寧市商品房成交均價7682元/平方米。按照8%的增幅,今年南寧市房價將達到8300元/平方米。

            關(guān)鍵在于嚴格執(zhí)行

            各地規(guī)定“房價漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅”,但大多數(shù)城市并沒有提到明確如何完成該目標(biāo)的具體措施,以及若完不成任務(wù)是否會被問責(zé)。

            業(yè)內(nèi)人士指出,上述目標(biāo)能否達到,關(guān)鍵要看在實際操作中各地政府是否嚴格執(zhí)行。縱觀部分城市已發(fā)布的調(diào)控細則,基本上是重申了“國五條”的內(nèi)容。

            萬科執(zhí)行副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶表示,萬科主推中小戶型,目標(biāo)主要針對剛需,投資客比例非常小,調(diào)控對公司銷售影響不大。

            在“國五條”出爐前,房企已經(jīng)歷了一輪融資潮。僅今年1月,就有17家房地產(chǎn)公司通過海外融資渠道募集約420億元資金,融資規(guī)模已超過去年全年內(nèi)地房企海外融資總額的一半。

            一些在3月份因各地細則未出而延遲推盤的房企,目前已經(jīng)開始加快推盤速度,預(yù)計4月市場供應(yīng)量將會有較大幅度增加。廣州一家龍頭房企相關(guān)人士向記者表示,各地細則出臺對整個房地產(chǎn)的銷售影響不會很大,3月和4月是傳統(tǒng)推盤旺季,從前兩個月的銷量看,一季度銷售量肯定會高過去年。

            多家券商發(fā)布的報告稱,房企2013年資金鏈的壓力比2012年已明顯好轉(zhuǎn),且?guī)齑鎵毫σ惨蛉ツ甑臒徜N而減輕,因此可以預(yù)計,今年房企下調(diào)住宅價格的壓力不大,業(yè)績下滑的預(yù)期也不大。(中國證券報,記者 姚軒杰)

          責(zé)編:安文靖
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