2013年9月19日，北京秋季房地產展示交易會上，正值中秋小長假，參觀的觀眾絡繹不絕，人流如潮，冒雨打傘排隊領票入場。 （CFP/圖）

在政府的調控下，北京的房子種類已經有十七八種。 （CFP/圖）

　　從早期的房改房、外銷商品房、央產房、軍產房，到后來的經濟適用房、廉租房、兩限房，以及“京七條”創造的“自住型商品房”，至少有十七八種住房品種并存于北京普通商品房的體系之外。但這么多創造發明，卻既沒有遏止房價高漲的走勢，也沒有改變普通人住房難的困境。

　　就在國家統計局宣布北京房價再度領漲全國的第二天，2013年10月23日，北京市住建委出臺了地方版的樓市調控新政“京七條”，意圖穩住房價。

　　新政最大的創意是制造了一種新的住房品種——“自住型商品房”。它比周邊的商品房便宜三成，所有符合限購資格的市民都可以購買；當然，已經在保障房那邊排著隊的家庭有優先權，并且5年內不能上市交易，賣的時候也得補上這一部分差價。

　　盡管2013年只剩下最后2個月，北京市政府依然雄心勃勃地表示要放出足夠建造2萬套“自住型商品房”的用地，相當于一般年景下北京新房總成交量的1/5；明年的計劃更為龐大，5萬套。

　　其實“自住型商品房”并不稀奇，北京的住房品種本來就琳瑯滿目——從早期的房改房、外銷商品房、央產房、軍產房，到后來的經濟適用房、廉租房、兩限房，一大批名目繁多的住房品種并存于普通商品房的體系之外。華遠地產董事長任志強早在2005年就做過統計調查，“光北京就有十七八種，全國得有三十多種”。

　　如今又添了“自住型商品房”這個新成員，試圖為一個新的群體解決住房問題。相較之前兩限房、經濟適用房的購房標準，其家庭資產審核門檻有所放松，更多人群被納入到低價購房體系之中。

　　叫什么名字并不重要。重要的是，同樣面向中低收入或者不同夾心層的保障房、兩限房等推出經年，卻并沒有阻擋北京房價一騎絕塵地高漲，也沒在多大程度上解決這些群體住房難的問題。其癥結何在？為什么還要創造出一種實質上并無新意的“自住型商品房”？