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          共有產權房:跟政府合伙當房東

          2014-06-19 09:27 來源:中國經濟周刊

            誰有資格當“股東”?

            無論是北京推出的具有共有產權性質的自住房,還是上海、淮安等地推出的共有產權房,這些房子都堪稱是一個“好公司”。

            以上述北京市朝陽區百子灣14號地為例,該項目周邊房價普遍已高漲至每平方米四五萬元,部分優質房源如金茂府甚至已漲至8萬元/平方米,這意味著,誰搶到了百子灣14號地的自住房,誰就斬獲了一個收益巨大的“好公司”。

            那么,誰有機會搶到這個“好公司”呢?

            根據北京市規定,按照限購政策規定在北京市具有購房資格的家庭,可以購買自住型商品住房。其中,北京市戶籍無房家庭以及經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭,可以優先購買。

            然而,即便不考慮其他數量龐大的具有購房資格的家庭,僅僅從經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭數量來看,明顯僧多粥少。有消息稱,北京首個自住房項目恒大御景灣或將于6月正式搖號,2000套房源就有6.53萬戶確認申購,供需比達到1:33。

            不過,記者了解到,這一局面正在逐步改善。日前,北京市副市長陳剛表示,北京要把共有產權性質的自住型商品住房“做大”,除了去年推出的2萬套,今年全市還要再供應5萬套。

            偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,綜合目前推進共有產權住房試點的6個城市,包括了三個一線城市北京、上海、深圳,一個二線省會城市成都,兩個三線城市淮安、黃石。住建部針對不同城市分類試點、分地域研究的特征十分明顯,未來出臺的措施也將是分類、綜合性的。當然,還有三個基本問題需明確,一是對于“共有產權”的確權,即確定產權共有雙方的邊界和比例;二是共有產權住房產品及其機制體系的合理化設計;三是與共有產權住房相關的立法支持。

            對于購買共有產權房可能存在的風險問題,陜西省社科院學術委員會副主任張寶通則認為:“共有產權住房在現階段的市場不會出現購買風險,最起碼10年間,由于高速的城鎮化發展使得住房需求在加大,房價不會大幅下滑,雖然市場有波動,那也是暫時的。共有產權住房雖然可以分流一些市場購買力,但對房價的影響還要視推出的量而定?!保ㄓ浾?劉德炳)

          責編:王文靜
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