誰有資格當“股東”？

　　無論是北京推出的具有共有產權性質的自住房，還是上海、淮安等地推出的共有產權房，這些房子都堪稱是一個“好公司”。

　　以上述北京市朝陽區百子灣14號地為例，該項目周邊房價普遍已高漲至每平方米四五萬元，部分優質房源如金茂府甚至已漲至8萬元/平方米，這意味著，誰搶到了百子灣14號地的自住房，誰就斬獲了一個收益巨大的“好公司”。

　　那么，誰有機會搶到這個“好公司”呢？

　　根據北京市規定，按照限購政策規定在北京市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。其中，北京市戶籍無房家庭以及經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，可以優先購買。

　　然而，即便不考慮其他數量龐大的具有購房資格的家庭，僅僅從經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭數量來看，明顯僧多粥少。有消息稱，北京首個自住房項目恒大御景灣或將于6月正式搖號，2000套房源就有6.53萬戶確認申購，供需比達到1:33。

　　不過，記者了解到，這一局面正在逐步改善。日前，北京市副市長陳剛表示，北京要把共有產權性質的自住型商品住房“做大”，除了去年推出的2萬套，今年全市還要再供應5萬套。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，綜合目前推進共有產權住房試點的6個城市，包括了三個一線城市北京、上海、深圳，一個二線省會城市成都，兩個三線城市淮安、黃石。住建部針對不同城市分類試點、分地域研究的特征十分明顯，未來出臺的措施也將是分類、綜合性的。當然，還有三個基本問題需明確，一是對于“共有產權”的確權，即確定產權共有雙方的邊界和比例；二是共有產權住房產品及其機制體系的合理化設計；三是與共有產權住房相關的立法支持。

　　對于購買共有產權房可能存在的風險問題，陜西省社科院學術委員會副主任張寶通則認為：“共有產權住房在現階段的市場不會出現購買風險，最起碼10年間，由于高速的城鎮化發展使得住房需求在加大，房價不會大幅下滑，雖然市場有波動，那也是暫時的。共有產權住房雖然可以分流一些市場購買力，但對房價的影響還要視推出的量而定?！保ㄓ浾?劉德炳）