“十一”黃金周前夕發布的房貸新政并未立竿見影。最新數據顯示，黃金周期間，大部分城市樓市成交量尚未回暖。全國主要城市住宅價格在經歷8月降幅收窄后，9月再次擴大跌幅，市場下行趨勢未改。

　　低迷態勢已經從樓市傳導到土地市場，9月多個城市土地成交量價雙降?！督洕鷧⒖紙蟆酚浾吡私獾?，隨著土地市場逐漸形成短期內的價格洼地，北京、廣州、南京等城市大型房企開始加大抄底力度，針對一些高性價比地塊展開“搶地大戰”。

　　低迷　土地市場下行明顯 

　　上海易居房地產研究院近日發布9月北上廣深等10大城市土地市場成交數據，土地市場延續了8月降溫趨勢，且降溫速度加快。數據顯示，9月，10個典型城市土地成交建筑面積1001萬平方米，環比下降53.2%，同比下降69.3%。5月以來，土地成交建筑面積同比均為負增長。且9月環比、同比跌幅分別較8月大幅增加67.8和41.5個百分點。

　　9月，10個典型城市土地出讓金收入358億元，環比下降32.7%，同比下降79.4%。當月土地出讓金收入環比、同比降幅同樣明顯增加。上海易居房地產研究院研究員亢亞娟稱，商品房市場成交低迷，在土地市場上的體現更加明顯，土地成交總量大幅下降，出讓金收入自然難有提升。

　　綜合來看，2014年1至9月，10個典型城市土地出讓金收入為6149億元，與2013年同期相比下降15.4%，較2012年同期增長88.8%。

　　值得注意的是，9月，一線城市土地成交建筑面積為363萬平方米，環比下降22%，同比下降64%；成交均價為6381元/平方米，環比上升5.9%，同比下降18.5%。“9月一線城市土地成交面積仍然大大弱于去年同期，成交均價也出現下降。市場持續降溫，‘金九’不再?！笨簛喚暾f。數據顯示，9月，上海、北京、廣州、深圳土地成交建筑面積同比增幅分別為-39.2%、-42.9%、-97.9%、-80%。其中廣州、深圳降幅較上月明顯擴大，北京變化較小，上海降幅有所收窄。

　　與一線城市類似，10大城市中其他6個二線城市土地成交建筑面積637.9萬平方米，環比下降61.8%，同比下降71.5%；成交均價1976元/平方米，環比上升32.7%，同比下降52.7%。二線城市土地成交建筑面積已連續三個月同比下降，且降幅擴大。

　　機會　價格洼地逐漸顯現

　　土地市場下行與樓市低迷息息相關。亢亞娟說：“總體來看，9月10個典型城市土地交易量和出讓金收入降幅均明顯擴大，主要是因為今年9月商品房市場并無太大起色，所以土地市場繼續降溫?！?/p>

　　中國指數研究院1日發布的《2014年9月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示，9月，全國100個城市住宅均價連續第5個月環比下跌且本月跌幅擴大。整體來看，全國主要城市住宅價格在經歷8月降幅收窄后再次擴大跌幅，市場下行趨勢明顯。

　　盡管“十一”黃金周前夕發布的房貸新政引發市場熱議，但從最新的黃金周樓市成交數據來看，市場尚未對新政的利好立即作出明顯反應。

　　根據中原監測的40個重點城市數據顯示，今年“十一”黃金周七天商品住宅成交表現并不理想，處于2010年以來最低位，環比降幅為35%，較發布“限購令”的2011年也下降了4%。且各線城市均降幅明顯，一線、二線及三四線城市環比降幅分別為27%、47%、26%。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，房地產市場整體下行，銷售受壓，土地市場亦由熱轉冷。持續接近半年的樓市降溫，逐漸傳遞到了土地市場，土地市場也相應迎來價格洼地。

　　成交價格也顯示土地市場正在進入價格洼地。9月，10個典型城市土地成交均價為3575元/平方米，環比增加43.8%。

　　“9月的環比大增與出讓地塊的起拍價較高有關。不過，成交均價同比下降33%，土地成交均價已連續四個月同比負增長，且降幅有所擴大。”亢亞娟說。

　　張大偉認為：“部分城市的土地價格已經開始出現下調跡象，預計一二線城市的土地價格后續也有望出現調整?！?