美國(guó)記者杰茜卡·邁耶斯2015年12月20日在美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站刊登題為《北京:一名外國(guó)人在解決住處的過(guò)程中了解到怎么在這里生活》的文章。文章稱(chēng),北京面臨與其他很多中國(guó)城市相反的問(wèn)題:對(duì)住宅的需求極大而供給不足,尤其是價(jià)位適中的住宅。《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志在2014年中國(guó)40座城市住宅指數(shù)中把北京排在房?jī)r(jià)最貴的第二名。全文如下:
看了30次房子,我們最喜歡的那套房子有兩個(gè)馬桶,但沒(méi)有淋浴。
中國(guó)和外國(guó)朋友都警告我們?cè)诒本┳夥坎蝗菀住S幸患胰瞬坏貌辉趲滋靸?nèi)打包走人,因?yàn)榉繓|要收回房子。另一對(duì)夫婦發(fā)現(xiàn)下水道反味兒,難以忍受,直到他們——而不是房東——花錢(qián)解決了這個(gè)問(wèn)題。
在華盛頓,我丈夫和我走進(jìn)一個(gè)樓里,看了一會(huì)兒建筑平面圖就找到想住的房子。憑著新來(lái)者的天真,我們以為在一個(gè)有2100多萬(wàn)人口的中國(guó)城市也可以這樣找到房子。
那是在經(jīng)歷了如下情況以前:我登上一塊厚木板,進(jìn)入一個(gè)建了一半、廣告說(shuō)是傳統(tǒng)中式住宅的房間,爬上一面墻去看露臺(tái),目睹一位房東用一張信用卡打開(kāi)一套平房的入戶門(mén)。
尋找住處的經(jīng)歷同樣成為理解這座城市及其人民的一課。
北京面臨與其他很多中國(guó)城市相反的問(wèn)題:對(duì)住宅的需求極大而供給不足,尤其是價(jià)位適中的住宅。《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志在2014年中國(guó)40座城市住宅指數(shù)中把北京排在房?jī)r(jià)最貴的第二名。
中國(guó)房地產(chǎn)分析師高明(英文名邁克爾·科爾)說(shuō):“北京房?jī)r(jià)對(duì)普通人來(lái)說(shuō)仍然高不可及,因此對(duì)租房的需求不斷上升。”高明經(jīng)營(yíng)著“明天地”網(wǎng)站,跟蹤著名的房地產(chǎn)投資和市場(chǎng)交易。他還說(shuō),由于中國(guó)白領(lǐng)勞動(dòng)大軍變得流動(dòng)性更強(qiáng),北京把小城市的專(zhuān)業(yè)人員吸引過(guò)來(lái),這種情況尤其明顯。
房租相差很大,從每個(gè)月70美元的地下室到天安門(mén)附近高樓內(nèi)4500美元的一套兩居室。有關(guān)空房和價(jià)格幾乎沒(méi)有任何官方資料。
這時(shí)候就要用到中介。這些中間人對(duì)找房者來(lái)說(shuō)既是救星也是必要的負(fù)擔(dān)。他們知道哪套房子空著,哪些傳統(tǒng)住宅重新做了室內(nèi)裝修。如果達(dá)成交易,中介大多要求你拿出一個(gè)月的房租作為傭金。
肖榮(音)是一位身材嬌小、語(yǔ)速很快且喜歡聊天兒的中介,她只看了我們一眼就給出建議:弄清楚誰(shuí)是房東,簽合同,要收據(jù)。
肖自我介紹為“笑”,她確實(shí)愛(ài)笑,這也跟她的姓同音。她認(rèn)為,市中心房子供不應(yīng)求是因?yàn)槿藗兌枷Ms短上下班的路程。
她抱怨市場(chǎng)“太過(guò)分”,“沒(méi)道理”。
承租者常常通過(guò)微信找到中介——這種無(wú)處不在的社交媒體平臺(tái)已經(jīng)使電話顯得過(guò)時(shí)——中介則通過(guò)應(yīng)用軟件達(dá)成交易。
殷勤的年輕中介“大個(gè)子”是微信達(dá)人。微信頭像顯示他穿著印有芝加哥字樣的T恤衫,一只胳膊摟著一只卡通老虎。他每天都發(fā)一些黑暗臥室和浴室簾的照片過(guò)來(lái),催促我們趕緊行動(dòng)。
與中介的接觸經(jīng)常始于某個(gè)地鐵站和摩托車(chē)。我會(huì)站在約定的地點(diǎn)——可能是雍和宮站的C出口或者來(lái)福士購(gòu)物廣場(chǎng)——等待有人叫我的名字。然后,我跳上一輛摩托車(chē),抓緊我的手袋,在二環(huán)路上迂回前進(jìn),經(jīng)過(guò)路邊的餃子館。
(我丈夫的工作時(shí)間比較嚴(yán)格,所以只好由我來(lái)充當(dāng)摩托車(chē)乘客和主要搜房者的角色。)
這種看房之行經(jīng)常像是團(tuán)體旅游。打開(kāi)房門(mén),迎接我們的是一群中介、經(jīng)紀(jì)人和房東,屋里擺著淡黃色沙發(fā)或者頂天落地的鏡子。有一次,我跟在七個(gè)人身后魚(yú)貫而入。“大個(gè)子”有時(shí)候會(huì)邀請(qǐng)其他潛在的租戶。
“大個(gè)子”說(shuō),他給自己的名字加了額外的“C”,傳達(dá)了一種無(wú)限的機(jī)會(huì)感,而眼下中國(guó)正面臨25年來(lái)最慢的增長(zhǎng)速度。
每次看房都為了解北京的文化和生活節(jié)奏打開(kāi)一扇窗。做事情的不正規(guī)——沒(méi)有價(jià)簽或清單——都成為價(jià)格談判的教育。
沒(méi)有什么規(guī)則可循。有一天,我聽(tīng)到同一個(gè)地方有四個(gè)估價(jià)。有天晚上,我走進(jìn)一套房子,經(jīng)過(guò)正在吃飯的一家人。我離開(kāi)廚房時(shí)背后跟著一個(gè)學(xué)步的幼童,還有一縷大蒜的氣味。
我們決定擴(kuò)大搜索面。高樓劃出北京的天際線,但平房卻揭示它的歷史。
胡同曾經(jīng)構(gòu)成北京的街區(qū),在金錢(qián)和現(xiàn)代化接管之前。居民們都知道這些房子擁擠不堪且供暖很差。
一名中介對(duì)我說(shuō):“外國(guó)人喜歡這種房子。中國(guó)人喜歡單元房。”
他的意思是:僑民喜歡生活在“真實(shí)的中國(guó)”里的幻覺(jué),哪怕他們的房子裝修糟糕,比有物業(yè)服務(wù)的公寓還貴,并且缺少能使用的衛(wèi)生間。胡同里有公共廁所,但不少胡同居民和有創(chuàng)業(yè)精神的房東近些年都安裝了馬桶。
與地鐵的短暫接觸把我們帶到胡同。
到北京第一天,我們坐錯(cuò)了方向,錯(cuò)過(guò)了預(yù)約的看病。一位美國(guó)女子在售票廳旁邊把手機(jī)借給我們用。過(guò)了一段時(shí)間,我們請(qǐng)她吃飯表示感謝,她在席間提到一對(duì)新婚夫婦計(jì)劃出國(guó)。
他們?cè)诤锏募医ㄓ谇宄母飼r(shí)被分割時(shí)若干間住宅,位置在紫禁城東北三英里,是一個(gè)很小的院子,里面種了很多樹(shù),有三個(gè)獨(dú)立的結(jié)構(gòu)。
來(lái)到北京快100天的時(shí)候,我們搬了進(jìn)去。
看起來(lái)——在中國(guó)常常如此——我們通過(guò)耐心和個(gè)人關(guān)系找到了房子。在解決住處的過(guò)程中,我們也學(xué)會(huì)了如何在這里生活。
之前的租戶買(mǎi)下了鄰居的大公雞,這樣它就不會(huì)在半夜尖叫。(他們把雞送給了家里的女傭,此后再也沒(méi)見(jiàn)到過(guò)它。)衛(wèi)生間與房子的其他部分不相連。廚房的燈在我們搬進(jìn)去那天就壞了。但是,院里有一個(gè)石頭露臺(tái),我們可以在那里看鳥(niǎo),殷勤的鄰居們?cè)谖覀兎植磺逅穆曉噲D講中文的過(guò)程中一直微笑著。
“大個(gè)子”定期詢(xún)問(wèn)我們找房子的情況。他說(shuō),他很高興我們找到了“合適的房子”。他提醒我們?cè)诙毂3譁嘏且环N挑戰(zhàn)。
他還想知道,我們是否需要衛(wèi)星天線、一名女仆或者一臺(tái)空氣凈化器。
【對(duì)話人物】馮宇寧,男,陜西省2005年高考理科第一名。馮宇寧:哈哈,主要是因?yàn)楸本┓績(jī)r(jià)太貴了,安家立業(yè)成本太大,我們實(shí)驗(yàn)室五個(gè)人,兩個(gè)繼續(xù)攻讀博士后,一個(gè)留在北京,一個(gè)去了南京,我回了西安。
美國(guó)記者杰茜卡·邁耶斯2015年12月20日在美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站刊登題為《北京:一名外國(guó)人在解決住處的過(guò)程中了解到怎么在這里生活》的文章。北京面臨與其他很多中國(guó)城市相反的問(wèn)題:對(duì)住宅的需求極大而供給不足,尤其是價(jià)位適中的住宅。
今年以來(lái),或主動(dòng)或被動(dòng),一線城市豪宅產(chǎn)品的身價(jià)紀(jì)錄接連刷新。
今年以來(lái),或主動(dòng)或被動(dòng),一線城市豪宅產(chǎn)品的身價(jià)紀(jì)錄接連刷新。
北京房?jī)r(jià)趨穩(wěn),“剛需”購(gòu)房者緣何成為房地產(chǎn)屹立不倒的基石?
陳云峰:北京它基于這種人口的迅速的涌入,所以它的這種剛性的需求和改善性的需求就是支撐這個(gè)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的一個(gè)主要原因。對(duì)于天鵝湖生態(tài)衛(wèi)星城的做法,陳云峰也認(rèn)為,這和北京的樓市形成了新的互動(dòng),有利于緩解北京的住房壓力、控制房?jī)r(jià)。
在任何有關(guān)降價(jià)的新聞中,最打動(dòng)人心的莫過(guò)于房子降價(jià)。所謂的“媒體稱(chēng)北京房?jī)r(jià)集體跳水”,實(shí)際上是媒體在“攪渾水”。一套不算很大的房子,直接跳水100多萬(wàn)元還是無(wú)人問(wèn)津,救市就變得刻不容緩、理所當(dāng)然。
在任何有關(guān)降價(jià)的新聞中,最打動(dòng)人心的莫過(guò)于房子降價(jià)。那么,“媒體稱(chēng)北京房?jī)r(jià)集體跳水”,并非是想傳遞一個(gè)房子降價(jià)的好消息,而是在“房屋總價(jià)直接跳水100多萬(wàn)元,房屋還是無(wú)人問(wèn)津”的回天無(wú)力下,急需找到救市的解藥。所謂的“媒體稱(chēng)北京房?jī)r(jià)集體跳水”,實(shí)際上是媒體在“攪渾水”。
在任何有關(guān)降價(jià)的新聞中,最打動(dòng)人心的莫過(guò)于房子降價(jià)。那么,“媒體稱(chēng)北京房?jī)r(jià)集體跳水”,并非是想傳遞一個(gè)房子降價(jià)的好消息,而是在“房屋總價(jià)直接跳水100多萬(wàn)元,房屋還是無(wú)人問(wèn)津”的回天無(wú)力下,急需找到救市的解藥。所謂的“媒體稱(chēng)北京房?jī)r(jià)集體跳水”,實(shí)際上是媒體在“攪渾水”。
4月2日,甘肅省宣布啟動(dòng)實(shí)施“單獨(dú)兩孩”政策。” 不過(guò)隨著“單獨(dú)兩孩”政策相繼在中國(guó)多個(gè)省份正式“落地”,“新晉媽媽”求職時(shí)的“優(yōu)勢(shì)”又開(kāi)始逐漸消弭,“弱勢(shì)”依舊存在。
首付50萬(wàn)元以?xún)?nèi),同時(shí)不想負(fù)擔(dān)過(guò)重貸款,買(mǎi)房的另一個(gè)選擇就是逃離北京。記者從網(wǎng)上查閱發(fā)現(xiàn),易縣位于保定市西北部,目前在售別墅山嶼湖的銷(xiāo)售均價(jià)為12000元/平方米,但普通住宅單價(jià)多數(shù)還維持在4000元至5000元之間。
首付50萬(wàn)元以?xún)?nèi),同時(shí)不想負(fù)擔(dān)過(guò)重貸款,買(mǎi)房的另一個(gè)選擇就是逃離北京。記者從網(wǎng)上查閱發(fā)現(xiàn),易縣位于保定市西北部,目前在售別墅山嶼湖的銷(xiāo)售均價(jià)為12000元/平方米,但普通住宅單價(jià)多數(shù)還維持在4000元至5000元之間。
北京房?jī)r(jià)上漲的壓力較大,在房?jī)r(jià)問(wèn)責(zé)制度下,區(qū)、縣行政管制或?qū)⒓?xì)化片區(qū)定價(jià)。
數(shù)據(jù)顯示,2月份,全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8767元/平方米,環(huán)比1月下跌0.3%,住宅平均價(jià)格連續(xù)第六個(gè)月環(huán)比下跌。
2013年11月18日訊,記者今天上午從北京市房協(xié)獲悉,“夾心層”非常的自住型商品房搖號(hào)登記工作,最快將于本月底啟動(dòng)。”陳志表示,近期北京房?jī)r(jià)趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯,新建商品住房成交均價(jià)連續(xù)兩個(gè)月穩(wěn)中有降,9、10月份分別為2.03萬(wàn)元/平方米、1.92萬(wàn)元/平方米,截至10月末,累計(jì)成交均價(jià)比去年全年上漲4.5%。
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