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          "一房兩賣"升級版:這家開發商把房賣給"自己"

          2017年01月19日17:13  來源:北京時間

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            “聽說過一房兩賣的,可沒聽過開發商一邊賣房子給別人,一邊再賣給自己的”。石家莊市無極縣的劉女士首付一百多萬購買的一處商鋪,卻又被開發商賣給了別人,這個“別人”,正是開發商的股東和監事。

            商鋪建成半年多至今,劉女士為要回商鋪,找過開發商、縣政府;也去市里、北京信訪過。開發商希望能退還首付款,并給予適當補償了事。劉女士表示無法接受,“商鋪價格已經翻了一番,而且縣里也沒有位置這么好的商鋪在售了”。

            近日,無極縣委宣傳部副部長王成起告訴“北京時間”(ID:btime007),縣里非常重視此事,縣領導多次要求積極解決,但因屬于民事糾紛,官方無法強制解決。開發商負責人表示,正在協調賠償問題。房屋備案人稱已從開發商離職,不清楚存在糾紛。

            縣城中心首付百萬買商鋪

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            “中央公館以前是縣政府所在地,屬于縣城最中心位置,并且這個項目是縣里的重點項目,屬于門面工程”。2013年五月份,劉女士的老公張先生路過縣城光明街的時候,看到這家商鋪正在出售,十分看好項目前景。劉女士一家商量之后,決定購買一套獨立的三層商鋪,商鋪單價7300元/平,建筑面積281.61平米,總價約205萬元。

            劉女士與開發商河北寶裕房地產開發有限公司(簡稱寶裕公司)簽訂的購房合同顯示,約定分期付款,合同簽訂時支付首付1055753元,樓座主體建設到正負零(地下工程完工,即將進行地上工程)前支付二次款60萬,剩余40萬在樓座主體建設到20層前支付。隨后,劉女士將首付款通過轉賬支付給了寶裕公司。

            然而,劉女士買的商鋪是三層獨立的,地下為停車場,基本沒有地下工程,也不存在20層樓座主體,合同中約定的后兩個付款期限實際上很難界定。“這合同明顯是針對樓下底商的,不過那時候售樓人員說沒問題,到時候會通知我們交款”。

            當時銷售人員承諾2013年底動工。合同中約定項目動工24個月內完成交付,并未寫明開工時間。合同還對購房人違約做了說明,逾期付款需繳納違約金,逾期超過60天開發商可把房屋另行出售,但合同并未提到開發商的違約責任。

            劉女士簽訂購買合同時,商鋪還沒有開工建設。按照房管部門規定,開發商在這個階段還無法拿到預售證。“當時只考慮了政府招商項目,覺得不會有什么問題”。劉女士告訴“北京時間”(ID:btime007)。

            商鋪備案成了開發商股東

            2013年底,商鋪并未如期動工。2014年起開工建設,到2016年建成,期間劉女士等人多次詢問交款事宜,均被銷售人員告知耐心等待。

            2016年初,劉女士在當地電視臺看到中央廣場商鋪招租廣告,再去售樓處詢問,對方依然不提交款的事,并解釋稱集體招租租金高,租出去就通知購房人和租房戶簽協議。

            直到2016年8月,劉女士接到一位購房戶的電話,稱其所購的中央廣場商鋪已經被轉賣,還在房管局備了案,為此約劉女士一起維權。“當時我都不信,覺得房子都買了,白紙黑字的合同也簽了,怎么可能給了別人。我們后來聯系上了另外三個購房人,一起去房管局查,發現真的備案了”。

            劉女士托房管局工作人員幫忙查詢詳細備案情況,得知他們五人購買的商鋪2015年11月在房管局做了備案,購買人都是“于洪濤”。當時,他們通過查詢工商注冊資料發現,“于洪濤”是寶裕公司的股東及監事,公司注冊資本兩千萬,2015年年報顯示,魏子武出資1200萬,于洪濤出資800萬。

            發覺受騙的劉女士等人找到開發商,工作人員承認商鋪已經無法交付,稱公司經歷多次老板更換,出現了一些混亂,房子賣重了。工作人員給出的解決方案是換成廣場另一側的商鋪,或者退還購房款。

            購房者反被開發商起訴

            “房價漲了那么多,不能單純退款了事。廣場那邊的商鋪不臨街,位置比我們的差遠了。”劉女士等人無法接受該方案,開始去找官方要說法。

            “住建局說我們買房的時候開發商沒有預售證,是私下的銷售,后來開發商拿著正式合同做了備案,房子就是備案人的。這屬于民事糾紛,需要和開發商協調解決。”

            劉女士等人本打算繼續維權,卻在這時候收到了法院的消息,開發商以未如期交款為由起訴購房者,請求判決解除合同。“我們上當受騙了,反倒成了被告”,劉女士等人決定找律師應對起訴,“后來開發商可能覺得贏不了,就自己撤訴了”。

            之后的幾個月里,有兩戶購房人同意了退款,但具體賠償數額,劉女士無法得知。

            備案者稱已離職不清楚糾紛

            對于“開發商把房子賣給自己”的質疑,1月19日,于洪濤通過電話告訴“北京時間”,五套商鋪確實是他所購,但不清楚存在糾紛,即使有糾紛也應該依照備案信息處理。他還稱,自己已經從寶裕公司離職。

            對此,劉女士認為,于洪濤曾代表開發商去縣政府處理過商鋪的糾紛,他所說的“不清楚存在糾紛”不實。

            今年1月14日,開發商的一名張姓負責人向劉女士三人解釋,于洪濤不是公司老板,也不是股東,注冊資料上只是做個樣子的,因此公司無法向其索要已經備案的商鋪。

            工商注冊資料顯示,在過去的三年里,寶裕公司出現了多達三十余次變更信息,法人、高管和股權變更頻繁。

            最近一次變更發生在今年1月18日,法定代表人由朱申玉變更為魏云遠,監事由于洪濤變為魏子武。股東(發起人)認繳出資額中,于洪濤出資800萬,變為魏云遠出資800萬。

            據當地知情人士稱,寶裕公司的實際控制人是魏子武和他的一個叔叔,兩人做皮革生意起家,2015年接手了這家公司。“北京時間”(ID:btime007)電話聯系魏子武,魏子武稱,正在和購房人協調賠償問題,具體賠償數額、備案人信息不方便透露。

            官方稱已凍結商鋪協調解決

            1月16日,無極縣住建局張姓負責人告訴“北京時間”,中央公館項目是該縣的重點工程,住建局在了解糾紛情況后,積極協調解決,已經把相關商鋪凍結,但沒有權利修改備案。

            該負責人表示,開發商和購房人簽訂的是私下的協議,正式合同只有一份,備案也只有一份,不屬于“一房兩賣”。“就像談對象,姑娘先和你定了婚,收了彩禮,回頭又和別人結了婚。你只是定了婚,可人家才是合法的。”

            關于違規預售的處罰問題,該負責人稱他們在2016年接到舉報,但事情已經過去了三年多,因超過兩年期限已無法立案。

            北京京師律師事務所韓明輝律師告訴“北京時間”(ID:btime007),目前情況下開發商屬于合同違約,購房人可以要求解除合同,返還房款及利息、賠償損失,同時還可以要求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

            對于備案人曾為開發商的股東這一特殊情況,韓明輝認為若能證實其中存在惡意串通損害第三方利益,則可以認定其購房合同和備案是無效的,但證明難度較大,訴訟風險較高。

          文章關鍵詞:商鋪;北京時間;賣房子;升級版;于洪濤 責編:王芳菲
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