映象新聞

　　（原標(biāo)題：中介就是靠這“九大套路”來推高房價坑騙你！買房和賣房的都該看看）

　　每當(dāng)房價開始“發(fā)瘋”，房產(chǎn)中介就成了最忙的群體之一。他們西裝革履，騎著電動車進(jìn)小區(qū)、穿胡同，帶領(lǐng)客戶到處看房。

　　但我身邊的朋友，不管是買房的還是賣房的，說起房產(chǎn)中介來都有點頭疼。有人甚至直言，房產(chǎn)中介在一定程度上成了房價不斷飆高的“幫兇”。

　　這種說法有道理嗎？在回答這個問題之前，先看看我們根據(jù)親朋好友口述和公開報道整理的房產(chǎn)中介給房價“煽風(fēng)點火”的九大套路吧。

　　不得不說：買房人和賣房人走得最多的路，大概就是中介變著法子推高房價的“套路”！

　　套路1：低于市場價的房源，99%是假的

　　眼看房價像坐火箭一樣往上躥，很多人茶余飯后都在刷各種買房軟件。有時，突然刷到一個“性價比超高”的房源，一些購房者會激動得手抖。

　　天啊！這套房子的裝修、戶型、小區(qū)環(huán)境都那么好，看上去比同樣面積的房子大很多，而且價格也比同小區(qū)低一大截，難道這是專門為我準(zhǔn)備的房子嗎？沒錯，是專門為你準(zhǔn)備的……陷阱！

　　事實上，看上去面積大是因為中介掛的圖片本身就是假的。如果你聯(lián)系中介，很有可能會被告知——“這套房剛剛賣掉”、“大哥你留個電話吧，有房子我再推薦你”、“這個小區(qū)還有個同戶型的，我?guī)纯础薄?/p>

　　天上不會掉下餡餅。低于市場價的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在買房軟件上看到，就被秒了。

　　套路2：為賺更多中介費，慫恿賣家標(biāo)高價

　　掛牌價低于市場的房源有貓膩，那么，掛牌價明顯高于市場價的那些房子是否靠譜？其實，這些高價房背后一般也有中介在搗亂。

　　很多賣房者剛對房產(chǎn)中介表達(dá)出賣方意愿，中介就會開始給客戶當(dāng)“軍師”。他們會巧舌如簧地勸用戶把價格標(biāo)得高一些。“昨天你們小區(qū)一套房剛賣了500萬，你要賣就掛550萬，就算被人砍價，最后至少也能530萬成交，輕輕松松多掙30萬。”

　　類似的說法，看似在為賣房者謀利益，實際上是給中介自己謀好處。以鏈家為例，他們一般按照實際成交金額收取2.7%的中介費（包括2.2%的居間代理費、0.5%的保障服務(wù)費）。如果成功慫恿賣家提價50萬元，就能多收1.3萬元中介費。

　　套路3：利用“店海戰(zhàn)術(shù)”，壟斷房源

　　之前看房期間認(rèn)識的一個資深中介表示，他可能要跳槽到鏈家了，因為他所在的公司能拿到的房源越來越少了，買房者都在鏈家上看房源。那么，鏈家是如何壟斷房源的？

　　高價！高價！還是高價！高價對于賣家有利，也能讓鏈家吸引到更多的房源。在二手房中介這個“得房源者得天下”的領(lǐng)域，鏈家這一手段是有效的，對買家也是夠狠。

　　有一個朋友表示，她在換房時曾通過一家房產(chǎn)中介看中了一套房子，已經(jīng)跟業(yè)主達(dá)成口頭協(xié)議。但在即將簽約之時，卻被鏈家的中介給“撬”了，只因他們向業(yè)主承諾能賣更高。

　　還有一些中介與業(yè)主簽獨家委托，承諾在一定時間（比如一個月內(nèi)）高價格賣出，并提供賠付。這種承諾對業(yè)主很有吸引力，于是愿意將房子獨家委托給鏈家。這種中介獨家全代理的形式，很容易形成中介壟斷。

　　套路4：“0傭金”噱頭，未必真便宜

　　“愛屋吉屋相比傳統(tǒng)租房經(jīng)紀(jì)，其實沒有任何改變，除了把傭金降到了標(biāo)準(zhǔn)的1/2。”我愛我家一家線下門店的經(jīng)紀(jì)人傲嬌地表示，神情頗為不屑。

　　不過，傭金雖然降低，但是房價卻抬高了不少，羊毛始終出在羊身上。對此，證券時報曾公開質(zhì)疑愛屋吉屋“同房不同價”的問題，就是同一套房子，愛屋吉屋給出的價格要高于傳統(tǒng)中介。

　　據(jù)我愛我家一位中介透露，他沒有底薪，只拿提成，成交一單收取10%的提成，一個月工資過萬，屬于業(yè)績很好的。而愛屋吉屋的工資構(gòu)成是高底薪+低提成，其在網(wǎng)上發(fā)布的招聘信息顯示，無責(zé)底薪6000元。“

　　對于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說，這是很誘人的。至于低提成對于老業(yè)務(wù)員來說完全不是問題，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保證我在這家公司保持很好的收入，而不給公司帶來任何創(chuàng)收。”我愛我家中介坦言。

　　對此，知乎網(wǎng)友的一篇吐槽貼印證了中介的自信。該網(wǎng)友稱其在愛屋吉屋上看好房，交完定金之后，被經(jīng)紀(jì)人告知“簽約的房子剛上，還沒有錄入愛屋吉屋系統(tǒng)。”

　　“那怎么辦?”“就說房子約過看過了，不滿意沒成交唄。”那么問題來了，房子沒有錄入愛屋吉屋租房系統(tǒng)，傭金哪去了?自然是進(jìn)了中介的私人腰包。

　　套路5：兩份買賣合同房價不一，玩轉(zhuǎn)買家和賣家

　　趙先生是一名拆遷戶，他原計劃拿到補償款后，自己再補一點錢，在市區(qū)重新購買一套房子來居住。隨后，趙先生某中介機構(gòu)了解房源信息。

　　“我看中了一套兩房一廳的二手房，房子各方面都比較符合我的要求，所以我就讓中介人員幫忙與賣家聯(lián)系，商談價格。”趙先生說，看完房后，他便與中介人員簽訂了《續(xù)交委托代售合同》。

　　次日，該中介機構(gòu)的工作人員告知趙先生，中介已與賣家談好了，交易成功后，趙先生需支付房款的2%作為中介費。趙先生覺得，這個價錢在自己的預(yù)算范圍內(nèi)，遂于當(dāng)天就與該中介公司簽訂了一份購房合同。

　　在接下來的幾天時間內(nèi)，趙先生先后向該中介機構(gòu)交付了1萬元訂金和所需首付款。但是，趙先生與賣家聊起房子交易價格一事時才發(fā)現(xiàn)，在他與該中介機構(gòu)簽合同之前，中介人員就已私下與賣方加價簽訂了的買賣合同。

　　趙先生感覺自己被該中介機構(gòu)“欺騙”了，因此他來到該中介機構(gòu)與工作人員“理論”。“他們當(dāng)時解釋，這1萬元是賣方欠他們的。后來我向賣方求證這件事情，賣方表示并無此事。退一步說，即使這1萬元真是賣方欠他們的，也不能用我的錢來填這個坑。”回想起這次交易，趙先生感覺很氣憤。

　　套路6：“速銷房”的秘密

　　鏈家最兇猛的就是速銷房，也就是前面說的獨家代理。一方面增加了自己的房源數(shù)量，另一方面此消彼長打壓競爭對手房源。

　　鏈家在簽訂速銷房之后會根據(jù)用戶的特點選擇是否再度抬高房價賺取差價，而這是傳聞中鏈家“不能說的秘密”。比如，鏈家在將賣房者的房產(chǎn)以780萬掛牌后，會根據(jù)自己的經(jīng)驗聯(lián)系賣家，與賣家溝通可以將房產(chǎn)以更高的價格賣出，但多余的銷售額需要雙方按照一定比例分配（一般是各占50%）。

　　對于價格明顯低于市場價的房源，鏈家也會集團采購提前支付房價給予賣房者，然而并不過戶，之后再加價以更高的價格賣給用戶賺取更多的差價。

　　有朋友親歷的就是，看中一套，但覺得價格虛高，遠(yuǎn)高于小區(qū)近期成交價，鏈家告知朋友沒有講價空間了。但回頭在別的網(wǎng)站一搜，同樣的房子掛價就便宜幾十萬。朋友去問鏈家，被告知別人的那是假房源。但事實上朋友已經(jīng)和另外中介去看了，價格的確便宜。

　　套路7：費外收費

　　一些中介機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)不透明，普遍收取“貸款服務(wù)費”，但如直接在銀行辦理貸款并無此費用。一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產(chǎn)證為要挾，過戶前惡意提高服務(wù)費。

　　此外，一些中介機構(gòu)還利用市場壟斷地位，聯(lián)手提高中介費。過去天津市曾發(fā)生過，我愛我家、中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等三家房地產(chǎn)中介統(tǒng)一將二手房交易服務(wù)費從總房款的2%上調(diào)至3%。后來，天津市發(fā)改委認(rèn)定三家公司違反反壟斷法相關(guān)規(guī)定。

　　套路8：散播謠言

　　一些中介機構(gòu)甚至通過傳播政策謠言，鼓動購房者“迅速出手”。一些中介機構(gòu)會不定時在某個節(jié)點散播“政策傳言”，聲稱將出臺新政策，鼓動大家趕緊買房過戶。有網(wǎng)友戲稱，中央制定的任何新政、利好，都有可能成為中介炒作的理由。

　　套路9：鼓動買房“假離婚” 甚至親制假離婚證

　　部分中介機構(gòu)為促成交易，還誘導(dǎo)購房者辦理“假離婚”，以享受首套房利率優(yōu)惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人員表示，從2016年至今，天津某區(qū)離婚登記數(shù)量同比增長了73.5%，“按經(jīng)驗判斷‘假離婚’估計占一半左右”。

　　有的房地產(chǎn)中介甚至利用民政局婚姻信息不與房管局聯(lián)網(wǎng)的現(xiàn)狀，替買方制作可以以假亂真的“離婚證”和“戶口本”以蒙騙房管局，并收取數(shù)百元的“工本費”。

　　延伸：北京28家房地產(chǎn)中介門店停業(yè)整頓

　　北京樓市新政實施一周后，針對房地產(chǎn)中介門店的執(zhí)法力度升級加碼。據(jù)北京市住建委獲悉，繼3月25日，12家違規(guī)房地產(chǎn)中介被責(zé)令關(guān)停之后，3月26日，北京市住建委主任徐賤云帶隊，分組對國奧村、海淀區(qū)中關(guān)村第一小學(xué)、東城區(qū)史家小學(xué)、西城區(qū)實驗二小等區(qū)域附近的房地產(chǎn)中介門店進(jìn)行現(xiàn)場執(zhí)法。

　　同時，執(zhí)法人員重點檢查了朝陽區(qū)卡夫卡公社項目、朝陽區(qū)中弘北京像素項目、石景山區(qū)萬達(dá)廣場、昌平區(qū)天通家園商業(yè)辦公項目等所在區(qū)域的房地產(chǎn)中介門店。因涉嫌違規(guī)代理商辦項目、涉嫌參與炒房哄抬房價等行為，28家房地產(chǎn)中介門店被責(zé)令停業(yè)整頓。

　　徐賤云主任在執(zhí)法檢查時強調(diào)，房地產(chǎn)中介機構(gòu)要依法合規(guī)經(jīng)營，不得參與炒房，包括炒作天價房、學(xué)區(qū)房等。一旦發(fā)現(xiàn)有中介機構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人員參與炒房、哄抬房價等，將逢“漲”必查、逢“炒”必“辦”。房地產(chǎn)中介機構(gòu)也不得違規(guī)代理商辦項目，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，必將嚴(yán)懲，絕不姑息。

　　下一步，北京市住建委也將會同發(fā)改、工商、地稅等部門聯(lián)合執(zhí)法，進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)中介的執(zhí)法檢查力度，并將重點查處違規(guī)代理商辦項目、參與“炒房”哄抬房價、違規(guī)代理“天價學(xué)區(qū)房”等行為。對違規(guī)主體將實施聯(lián)合懲戒，確保調(diào)控政策措施落到實處。

　　北京市發(fā)改委:中介嚴(yán)禁一年內(nèi)買賣同一套房

　　新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控發(fā)布之后,針對全市新房銷售、二手房中介的檢查還在持續(xù)。市發(fā)改委、市價監(jiān)局昨天發(fā)布商品房銷售明碼標(biāo)價專項檢查情況,從本月20日至昨天,市價監(jiān)局價格執(zhí)法人員對本市在售樓盤和房地產(chǎn)中介機構(gòu)價格行為進(jìn)行了集中深入檢查,257處在售樓盤和中介機構(gòu)中未發(fā)現(xiàn)價格串通、捏造散布漲價信息等嚴(yán)重價格違法行為。