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          老父生前賣房如今兒子不認賬 與買方對薄公堂

          2017年05月11日10:41  來源:華龍網

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            張大爺生前將房屋出售給了李某,可未等到過戶張大爺便去世了,其兒子表示張大爺未經他們同意,不愿意協助李某辦理過戶。于是,李某向法院起訴,近日,重慶沙坪壩區法院對此案作出判決。

            2012年,張大爺的房屋被依法征收,他繳納了3萬多元的回購款獲得了位于西永的一套安置房。2013年初,張大爺將房屋出售給李某,由于安置房的產權登記證一直未辦理下來,所以遲遲未能過戶登記。

            李某入住后,對于登記過戶的事也沒放在心上,當他得知張大爺的產權證已經辦好準備辦理過戶時,張大爺卻過世了。了解到張大爺的法定繼承人是他的三個兒子,李某便聯系他們協商。不料,只有小兒子愿意協助辦理過戶,大兒子、二兒子都不認可張大爺生前賣房的事,表示張大爺沒經過他們同意,不愿意協助辦理過戶。幾經協商無果,李某只好訴至法院。

            法院審理認為,張大爺生前根據拆遷還房安置協議,取得了涉案房屋,之后將房屋賣予李某,屬于對自己的財產行使物權處分權的合法行為,任何人不得干涉,也無需征得被告的同意。

            由于張大爺去世,其本人已無法履行合同約定的辦理過戶義務。被告作為法定繼承人依法有權繼承該房屋,成為新的物權人,繼承遺產的同時也應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。

            而房屋的過戶義務是張大爺承擔合同債務的一部分,屬于法律規定的應由繼承人承擔的債務。故原告有權要求被告在繼承遺產范圍內繼續履行合同債務,協助辦理房屋過戶登記。于是判決被告協助原告李某將涉案房屋的產權登記至李某名下。

          文章關鍵詞:賣房;大爺;買方;房屋過戶 責編:王文靜
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