河南商報(bào)記者 朱希苑
“每一輪地產(chǎn)調(diào)控,都是一次新的投資機(jī)會。”這是河南銀基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理齊華偉對當(dāng)下房地產(chǎn)市場的判斷,也是他對購房者的建議。
齊華偉認(rèn)為,行政手段只能短期調(diào)整市場行為,但長期還要以市場經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo),“北京1600元一平方米的房價你認(rèn)為高嗎?但是1989年2月20日《人民日報(bào)》第二版的標(biāo)題就是《房價猛漲,百姓望樓興嘆,勢在必控》。所以按照自己的主觀需求去預(yù)測市場,短期可以,但最終會被市場規(guī)律扇耳光。”
“據(jù)我所知,我身邊的朋友每次投資房產(chǎn),都是在宏觀調(diào)控的大背景下進(jìn)入市場的。2003年房地產(chǎn)調(diào)控時鄭州的房地產(chǎn)均價為每平方米2100元,調(diào)控到2011年,不到8年的時間房屋均價為6621元,8年時間上漲幅度為315%。如果考慮到資金的杠桿效應(yīng),什么投資回報(bào)率能比得上房地產(chǎn)項(xiàng)目?”齊華偉說。
齊華偉判斷,在中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的大背景下,隨著城鎮(zhèn)化的逐步推行,地方政府暫時不能改變對土地財(cái)政的依賴,房價下降的外部條件并沒有形成。與此同時,地產(chǎn)商在度過2011年年底的資金關(guān)口之后,經(jīng)過2月份的銷售回暖,當(dāng)下已經(jīng)沒有資金壓力的影響,目前來看不可能有太大的降價空間。
再從市場表現(xiàn)來看,進(jìn)入2月以來,各大售樓部人潮涌動,市場不時爆出一天銷售十幾套、幾十套的傳聞,全然沒有之前預(yù)想的門可羅雀的景象。部分投資客及首次購房者在經(jīng)過一年多的克制之后,紛紛進(jìn)場,搶占先機(jī)。投資客是對市場最為敏感的那幫人,他們在這個階段入市,也充分說明買房的最佳時機(jī)到了。
齊華偉預(yù)計(jì),隨著四五月份樓市旺季的到來,鄭州樓市必將迎來一波價格的小幅上揚(yáng),此時不出手只會留下如同2008年市場轉(zhuǎn)暖后瘋漲的遺憾。
除了建議購房者盡快出手之外,在齊華偉看來,購房者買房要遵循四個原則:第一,看現(xiàn)房,不要看期房聽忽悠;第二,房屋的真正價值要與項(xiàng)目二手房的價值進(jìn)行對比,了解真正的房屋價值;第三,看能否還得起月供;第四,多向身邊的地產(chǎn)圈朋友了解信息,他們時刻關(guān)注著地產(chǎn)變化,最清楚各個樓盤的價格走勢。
相關(guān)新聞
更多>>