漫畫/王偉賓

　　河南商報記者訾利利

　　千呼萬喚始出來的降息，終于來了，中國的利率政策在時隔三年之后再次駛上“降息周期”的軌道，對于買房人，最大的利好就是買房的成本降低，要少還錢了。購房者算了一筆賬，“降息后買房相當于拿到‘總經理折扣’”。

　　對目前低迷的房地產市場，業內普遍預計，降息并不意味著拯救樓市，但是樓市肯定是獲益最大的行業，一是對樓市信心的提振，二是可提前結束購房者的觀望期。專家甚至表示，樓市與貨幣市場的關系可謂：“貨幣松，樓市興；貨幣緊，樓市衰”。

　　市場

　　昨天，售樓部接待的購房者明顯比前一天多了些

　　看到降息的消息，市民李先生昨天上午專門去了位于貨站街的某售樓部，把自己看了好多次的房子給定了，“交了定金，價格也合適，加上降息，這下徹底放心了，省得回頭房價漲回來心里難受。”

　　他買的是一套88平方米的小三房，7000元左右的均價，貸了50萬元，貸款30年，算下來比降息前便宜了3萬元，“雖然月供就便宜六七十元，可總價算下來相當于便宜了近5個點，在以前，找開發商老總也就便宜這么多了，還是劃算。”

　　和李先生抱一樣心態的購房者還不少，鄭州市東風路與花園路交叉口附近的某樓盤工作人員告訴記者，昨天，售樓部接待的購房者明顯比前一天多了些，“不少之前來看房子的，聽說降息，又來看情況。當場下定的也比平時多，估計是看過好幾回，終于下定決心了。”

　　不過也有例外，一處位于北三環與西三環交叉口的樓盤，來訪者反而比前幾天減少了，“原因有二，一是市場的反應沒有那么快，市民從得到消息到消化、采取行動，需要時間；二是不少市民因為買房預算少，本來是選擇我們這樣地理位置稍差一些，價格實惠的房源，但看到降息的消息，可能會去看看那些地理位置好一些的房子。”工作人員張先生表示。

　　對于已經買過房子的市民，因為房貸調整周期，現在尚體會不到降息的好處，不過仍有市民很樂觀，網友“商兵器”就在微博上吐槽：央行降息，少還的那部分房貸，夠這個夏天買西瓜的，不錯。

　　不過，某國有大行個貸部人士提醒，房貸調整要等明年，存量客戶還款時，存錢要足夠，以免由于金額不足而背上“貸款逾期”的不良記錄。

　　分析

　　不會推動房價大漲，穩中微升更有可能

　　合富輝煌房地產顧問有限公司河南分公司業務總監李廣澤：

　　“購房者還沒來得及對降息的消息完全消化，這個周末剛好可以消化這一資訊，周一或許就能看到降息對房地產市場的實質性影響了。”李廣澤說，這會促使不少觀望的購房者最終出手，不過開發商還是要做好促銷、營銷工作，爭奪這些“剛需族”。

　　他說，限購政策并沒有放開，開發貸也沒有放開，本次降息對開發商的實質利好就是，代表了國家財政政策的一種方向，對開發商和客戶將有一種心理引導作用。“但是龐大的庫存壓力，開發商短期之內上調房價的可能性不大。”

　　“樓價快速上漲的基礎是大量的投資需求和投機參與，目前限購限貸等基本政策不動搖，市場還是以居住需求為主。這次降息應該會起到穩定市場的作用，拉動需求，平衡供求關系，有利于市場理性發展。”他表示。

　　河南地產商會聯合投資有限公司總經理趙進京：

　　降息主要是提振了兩個信心，一是開發商的，他們知道房地產連著中國經濟；二是購房者，怕房價結束下降通道，開始出手。“國家已經從嘴硬手硬，變為嘴硬手軟了。”

　　他說，鄭州的房價本來大幅下降的可能性就不大，正常情況下就是微升或是略降，降息政策一出，直接降低了微降的可能性，對穩中微升的影響大些。

　　微博觀點：微博上的地產人士對此看法不一

　　“李長安UIBE”表示，央行降息，僅靠寬松貨幣政策試圖挽回經濟下滑的走勢，似乎有點吃錯了藥。信貸一寬松，首先反彈的不是經濟增速，而是房地產價格和物價。

　　“謝國忠”則看淡政策效果，他表示，中國樓市泡沫已經爆了，降息對提振樓市也不會有影響，市場不會因為下調0.25個百分點的利率而去購房。

　　華遠地產股份有限公司董事長“任大炮”任志強認為，對地產而言，降息降低了消費者的支付壓力，但還不足以全面反彈。

　　預測

　　為下一步的利率折扣優惠埋下伏筆

　　除了降息，存貸款利率浮動區間的消息更讓人玩味，河南財經政法大學教授、房地產經紀研究所所長李曉峰說，存貸款利率浮動，貸款向下浮動，存款向上浮動，等于給首套房貸，在基礎利率的基礎上打折埋下了伏筆，“銀行自主性加大，如果額度寬松，為了刺激購房者貸款，隨后實行優惠利率的可能性很大。”

　　他說，降息之后，再有優惠利率，對購房者的刺激更大，利息支出會更少，尤其是剛性需求，將成為最大受益者。“如果經濟下行壓力不減，繼續降準、降息的可能性也不是沒有，貨幣政策正在由穩健轉為寬松，更多的錢將進入房地產領域。”

　　“對于開發商，多是傳導性的利好，不過房價大幅抬頭的可能性不大，一是國家不允許，二是經濟環境不支持。”他說，二者的關系密切，“貨幣松，樓市興；貨幣緊，樓市衰。”

　　新聞1+1

　　6月22日～6月30日

　　停辦住房公積金

　　歸集、提取業務

　　近期想提取公積金的市民，抓緊啦

　　河南商報訊（記者訾利利）鄭州住房公積金管理中心昨天發出通知，根據相關法律法規，該中心將于6月30日進行住房公積金年度結息，并于7月份進行住房公積金繳存基數調整，為此，6月22日起停止辦理住房公積金歸集、提取業務，7月1日恢復辦理。想在近期提取公積金的市民，要抓緊前往該中心辦理相關業務。