漫畫/王偉賓
河南商報記者訾利利
千呼萬喚始出來的降息,終于來了,中國的利率政策在時隔三年之后再次駛上“降息周期”的軌道,對于買房人,最大的利好就是買房的成本降低,要少還錢了。購房者算了一筆賬,“降息后買房相當于拿到‘總經理折扣’”。
對目前低迷的房地產市場,業內普遍預計,降息并不意味著拯救樓市,但是樓市肯定是獲益最大的行業,一是對樓市信心的提振,二是可提前結束購房者的觀望期。專家甚至表示,樓市與貨幣市場的關系可謂:“貨幣松,樓市興;貨幣緊,樓市衰”。
市場
昨天,售樓部接待的購房者明顯比前一天多了些
看到降息的消息,市民李先生昨天上午專門去了位于貨站街的某售樓部,把自己看了好多次的房子給定了,“交了定金,價格也合適,加上降息,這下徹底放心了,省得回頭房價漲回來心里難受。”
他買的是一套88平方米的小三房,7000元左右的均價,貸了50萬元,貸款30年,算下來比降息前便宜了3萬元,“雖然月供就便宜六七十元,可總價算下來相當于便宜了近5個點,在以前,找開發商老總也就便宜這么多了,還是劃算。”
和李先生抱一樣心態的購房者還不少,鄭州市東風路與花園路交叉口附近的某樓盤工作人員告訴記者,昨天,售樓部接待的購房者明顯比前一天多了些,“不少之前來看房子的,聽說降息,又來看情況。當場下定的也比平時多,估計是看過好幾回,終于下定決心了。”
不過也有例外,一處位于北三環與西三環交叉口的樓盤,來訪者反而比前幾天減少了,“原因有二,一是市場的反應沒有那么快,市民從得到消息到消化、采取行動,需要時間;二是不少市民因為買房預算少,本來是選擇我們這樣地理位置稍差一些,價格實惠的房源,但看到降息的消息,可能會去看看那些地理位置好一些的房子。”工作人員張先生表示。
對于已經買過房子的市民,因為房貸調整周期,現在尚體會不到降息的好處,不過仍有市民很樂觀,網友“商兵器”就在微博上吐槽:央行降息,少還的那部分房貸,夠這個夏天買西瓜的,不錯。
不過,某國有大行個貸部人士提醒,房貸調整要等明年,存量客戶還款時,存錢要足夠,以免由于金額不足而背上“貸款逾期”的不良記錄。
分析
不會推動房價大漲,穩中微升更有可能
合富輝煌房地產顧問有限公司河南分公司業務總監李廣澤:
“購房者還沒來得及對降息的消息完全消化,這個周末剛好可以消化這一資訊,周一或許就能看到降息對房地產市場的實質性影響了。”李廣澤說,這會促使不少觀望的購房者最終出手,不過開發商還是要做好促銷、營銷工作,爭奪這些“剛需族”。
他說,限購政策并沒有放開,開發貸也沒有放開,本次降息對開發商的實質利好就是,代表了國家財政政策的一種方向,對開發商和客戶將有一種心理引導作用。“但是龐大的庫存壓力,開發商短期之內上調房價的可能性不大。”
“樓價快速上漲的基礎是大量的投資需求和投機參與,目前限購限貸等基本政策不動搖,市場還是以居住需求為主。這次降息應該會起到穩定市場的作用,拉動需求,平衡供求關系,有利于市場理性發展。”他表示。
河南地產商會聯合投資有限公司總經理趙進京:
降息主要是提振了兩個信心,一是開發商的,他們知道房地產連著中國經濟;二是購房者,怕房價結束下降通道,開始出手。“國家已經從嘴硬手硬,變為嘴硬手軟了。”
他說,鄭州的房價本來大幅下降的可能性就不大,正常情況下就是微升或是略降,降息政策一出,直接降低了微降的可能性,對穩中微升的影響大些。
微博觀點:微博上的地產人士對此看法不一
“李長安UIBE”表示,央行降息,僅靠寬松貨幣政策試圖挽回經濟下滑的走勢,似乎有點吃錯了藥。信貸一寬松,首先反彈的不是經濟增速,而是房地產價格和物價。
“謝國忠”則看淡政策效果,他表示,中國樓市泡沫已經爆了,降息對提振樓市也不會有影響,市場不會因為下調0.25個百分點的利率而去購房。
華遠地產股份有限公司董事長“任大炮”任志強認為,對地產而言,降息降低了消費者的支付壓力,但還不足以全面反彈。
預測
為下一步的利率折扣優惠埋下伏筆
除了降息,存貸款利率浮動區間的消息更讓人玩味,河南財經政法大學教授、房地產經紀研究所所長李曉峰說,存貸款利率浮動,貸款向下浮動,存款向上浮動,等于給首套房貸,在基礎利率的基礎上打折埋下了伏筆,“銀行自主性加大,如果額度寬松,為了刺激購房者貸款,隨后實行優惠利率的可能性很大。”
他說,降息之后,再有優惠利率,對購房者的刺激更大,利息支出會更少,尤其是剛性需求,將成為最大受益者。“如果經濟下行壓力不減,繼續降準、降息的可能性也不是沒有,貨幣政策正在由穩健轉為寬松,更多的錢將進入房地產領域。”
“對于開發商,多是傳導性的利好,不過房價大幅抬頭的可能性不大,一是國家不允許,二是經濟環境不支持。”他說,二者的關系密切,“貨幣松,樓市興;貨幣緊,樓市衰。”
新聞1+1
6月22日~6月30日
停辦住房公積金
歸集、提取業務
近期想提取公積金的市民,抓緊啦
河南商報訊(記者訾利利)鄭州住房公積金管理中心昨天發出通知,根據相關法律法規,該中心將于6月30日進行住房公積金年度結息,并于7月份進行住房公積金繳存基數調整,為此,6月22日起停止辦理住房公積金歸集、提取業務,7月1日恢復辦理。想在近期提取公積金的市民,要抓緊前往該中心辦理相關業務。
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