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        2. 鄭州發布第三季度樓市報告 房價略降趨于平穩

          2012-10-20 07:20 來源:東方今報

            第三季度,鄭州的房子賣得不錯,但房價略有下降。昨日,鄭州市住房保障和房地產管理局召開新聞通氣會,通報了今年第三季度鄭州房地產運行數據,并進行了分析和預測。總體上看,第三季度樓市運行情況比較平穩,“穩價保量”成為開發企業的主要營銷策略,房價趨于穩定。

            【數據】 房價略降趨于平穩

            第三季度,降息、降低準備金率等政策一定程度上吸引了部分購房者,房地產市場逐步進入平穩階段。

            鄭州市住宅與房地產業協會秘書長葉琦介紹,今年第三季度,商品房銷售面積為298.79萬平方米,同比增長65.58%,環比增長32.25%,均價為7375元/平方米.。其中,商品住房銷售面積為264.41萬平方米,同比增長90.35%,環比增長17.37%,均價為6628元/平方米。具體來說,9月份的商品住房銷售價格,比7月份降了363元。

            二手房方面,鄭州市區二手房交易面積為94.71萬平方米,均價為5577元/平方米,其中二手住房交易均價為5448元/平方米。

            房屋租賃價格呈上升趨勢。據市場調查,9月底和1月份相比,商鋪租賃價格平均上漲15%,住宅租賃價格平均上漲13%;與6月份相比,商鋪租賃價格平均上漲7%,住宅租賃價格平均上漲5%。

            【特點】 非住宅庫存壓力大

            石武高鐵和鄭州新東站的投用,帶動了商業地產集中上市,讓鄭東新區在CBD寫字樓和商鋪旺銷之后,再次成為第三季度非住宅銷售的亮點。

            葉琦介紹,第三季度,鄭州市區非住宅投放面積達到136.47萬平方米,同比增長110.7%,環比增長119.37%。尤其是在高鐵開通的9月份,市區非住宅的投放量達到85.69萬平方米,創下單月非住宅投放量的最高值。不過,非住宅投放的井噴背后,卻掩飾不住銷量的平淡。

            9月底,非住宅累計可售面積達到410.24萬平方米,同比增長71.58%,較6月底增長32.57%,創下歷史最高值,占到商品房累計可售面積的53.08%,庫存首次超過商品住房。

            若按今年前9個月非住宅的月銷量均值計算,目前市區的非住宅累計可售面積可銷售44.5個月,庫存壓力很大。

            【預測】

            第四季度尚不容樂觀

            在樓市傳統旺季“金九銀十”的9月份,鄭州樓市“不溫不火”。葉琦分析,房產開發企業大規模促銷的可能性不大,庫存量的增加以及首套房貸利率有可能上浮,第四季度鄭州房地產市場銷售不容樂觀。樓市以價換量已經基本告一段落,預計今年第四季度的房價將會延續第三季度的平穩態勢。

            今年的房地產市場,還有沒有合適的時機?

            葉琦建議,目前鄭州房價走勢相對較為穩定,置業者可根據自身經濟能力和需求選擇合意的住房。隨著鄭州“兩環十七放射”的推進和“三環快速化”工程的實施,將帶動城市周邊和“六城十組團”的發展,其物業的升值潛力也值得關注。(東方今報記者 王獻軍)

          責編:駱瓊
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