第三季度，鄭州的房子賣得不錯，但房價略有下降。昨日，鄭州市住房保障和房地產管理局召開新聞通氣會，通報了今年第三季度鄭州房地產運行數據，并進行了分析和預測。總體上看，第三季度樓市運行情況比較平穩，“穩價保量”成為開發企業的主要營銷策略，房價趨于穩定。
【數據】 房價略降趨于平穩
第三季度，降息、降低準備金率等政策一定程度上吸引了部分購房者，房地產市場逐步進入平穩階段。
鄭州市住宅與房地產業協會秘書長葉琦介紹，今年第三季度，商品房銷售面積為298.79萬平方米，同比增長65.58%，環比增長32.25%,均價為7375元/平方米.。其中，商品住房銷售面積為264.41萬平方米，同比增長90.35%，環比增長17.37%，均價為6628元/平方米。具體來說，9月份的商品住房銷售價格，比7月份降了363元。
二手房方面，鄭州市區二手房交易面積為94.71萬平方米，均價為5577元/平方米，其中二手住房交易均價為5448元/平方米。
房屋租賃價格呈上升趨勢。據市場調查，9月底和1月份相比，商鋪租賃價格平均上漲15%，住宅租賃價格平均上漲13%；與6月份相比，商鋪租賃價格平均上漲7%，住宅租賃價格平均上漲5%。
【特點】 非住宅庫存壓力大
石武高鐵和鄭州新東站的投用，帶動了商業地產集中上市，讓鄭東新區在CBD寫字樓和商鋪旺銷之后，再次成為第三季度非住宅銷售的亮點。
葉琦介紹，第三季度，鄭州市區非住宅投放面積達到136.47萬平方米，同比增長110.7%，環比增長119.37%。尤其是在高鐵開通的9月份，市區非住宅的投放量達到85.69萬平方米，創下單月非住宅投放量的最高值。不過，非住宅投放的井噴背后，卻掩飾不住銷量的平淡。
9月底，非住宅累計可售面積達到410.24萬平方米，同比增長71.58%，較6月底增長32.57%，創下歷史最高值，占到商品房累計可售面積的53.08%，庫存首次超過商品住房。
若按今年前9個月非住宅的月銷量均值計算，目前市區的非住宅累計可售面積可銷售44.5個月，庫存壓力很大。
【預測】
第四季度尚不容樂觀
在樓市傳統旺季“金九銀十”的9月份，鄭州樓市“不溫不火”。葉琦分析，房產開發企業大規模促銷的可能性不大，庫存量的增加以及首套房貸利率有可能上浮，第四季度鄭州房地產市場銷售不容樂觀。樓市以價換量已經基本告一段落，預計今年第四季度的房價將會延續第三季度的平穩態勢。
今年的房地產市場，還有沒有合適的時機？
葉琦建議，目前鄭州房價走勢相對較為穩定，置業者可根據自身經濟能力和需求選擇合意的住房。隨著鄭州“兩環十七放射”的推進和“三環快速化”工程的實施，將帶動城市周邊和“六城十組團”的發展，其物業的升值潛力也值得關注。（東方今報記者 王獻軍）
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