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        2. 鄭州新房價格高企 二手房價格“親民”受歡迎

          2012-10-23 06:15 來源:大河網-大河報

            9月鄭州二手房成交量為限購以來最高,銷售2841套,5456元/平方米

            閱讀提示

            昨日,記者走訪鄭州市區房產中介發現,面對高企的新房價格,越來越多購房者開始轉向購買二手住宅。

            鄭州市住房保障和房地產管理局公布的最新數據也顯示,9月鄭州市區二手住宅銷量達到限購以來最高紀錄,銷售2841套。價格方面,連續3個月保持穩定,9月均價為5456元/平方米。業內人士分析,價格“親民”的二手住宅將持續熱銷,從近期來看,二手住宅價格將趨穩。

            現狀

            新房價格高企,二手住宅受歡迎

            “本來想等降價后買房。可是到10月,發現新房不僅沒降價,一些樓盤還撤銷優惠!看樣子,我只能買一套二手住宅。”昨天,在金水區一家房產中介門店,市民吳先生告訴記者。

            他說,鄭州新房絕大多數都是小高層、高層,價格一般在7000元/平方米以上,再加上公攤面積大,住起來很不劃算。“經過深思熟慮,我決定在單位附近買一套多層的二手住宅。”

            鄭州市房管局市場監管處相關負責人說,9月,鄭州市區二手住宅銷量達到2841套,創去年3月鄭州實行“限購令”以來紀錄。“從10月監測的數據來看,鄭州市區二手住宅成交量仍然延續今年7月以來高位運行趨勢。”

            競合地產董事長王東說,新房價格的上漲,對二手住宅市場產生深刻影響。

            鄭州市房管局數據也顯示,市區二手住宅價格比較穩定。比如,7、8、9月份鄭州二手住宅成交均價分別為5428元/平方米、5458元/平方米、5456元/平方米。

            對比

            價格“親民”房源熱銷,高價房遭冷遇

            昨日,記者走訪鄭州多家中介發現,價格“親民”的二手住宅房源持續熱銷,而定價較高房源遭受購房者冷遇。

            金水區世家房產經紀人馮文濤告訴記者,他負責的片區許多房源位于市級以上學校片區,且總價相對較低,所以一直備受購房者關注。他說,他所在門店國慶節前掛牌的房源明顯增多,業主也未隨意提價,9月成交量從往月的一兩套,猛增至5套。“實際上,基本上只要業主不加價,房源都能夠成交。”

            鄭東新區一家二手房中介沒有這么幸運。該中介店長何女士說,該門店9月份成交量十分慘淡,國慶期間更是零成交。“主要原因是在門店掛牌的房源,多數是投資客所售,定價較高。一些房源定價甚至超過附近新樓盤單價一成以上,很難出手。”

            說法

            二手房價格趨穩,該出手時就出手

            思德良行不動產經理田良說,由于限購、限貸政策依然存在,鄭州二手住宅市場目前定價比較理性。一方面,整個鄭州市存量房數額龐大,供應的房源比較充足;另一方面,經過1年多宏觀調控,投資投機型購房者漸漸被擠出市場,購房者多為剛需。綜合這兩方面因素,鄭州二手住宅市場還是會平穩地發展下去。房價方面,穩中有漲的可能性最大,購房者遇到合適的樓盤可以出手。(記者 王磊 實習生 田丹丹)

          責編:周艷博
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