鄭州寫字樓庫存“鴨梨山大”
隨著鄭州二七新區(qū)建設啟動、石武高鐵開通、龍湖注水，最近一段時間，對樓市有利好影響的消息不斷傳出。一時間，一片片寫字樓、城市綜合體項目如雨后春筍般出現(xiàn)。
然而，這并不意味著鄭州的房地產(chǎn)市場形勢一片大好，鄭州非住宅庫存首次超過商品住房庫存，完全顛覆了以往的市場規(guī)律，讓人不得不擔憂。
【數(shù)據(jù)】非住宅庫存首次超過商品住房
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年9月份，鄭州市區(qū)商品房批準預售面積122.42萬平方米，同比上漲12.32%。讓人不安的是，新批準的商品房預售面積中，非住宅達85.69萬平方米，同比上漲201.09%；住宅卻僅為36.73萬平方米，同比下降54.39%。
非住宅放量井噴，卻掩飾不住銷售的平淡。9月份住宅賣了9089套，非住宅只賣了811套。
盡管石武高鐵和鄭州新東站的投用帶動了商業(yè)地產(chǎn)集中上市，讓鄭東新區(qū)在CBD寫字樓和商鋪旺銷之后，再次成為第三季度非住宅銷售的亮點。但是，截至9月底，非住宅累計可售面積已達410.24萬平方米，同比增長71.58%，較6月底增長32.57%，創(chuàng)下歷史最高值，占到商品房累計可售面積的53.08%，庫存首次超過商品住房。
“正常情況下，商品住宅的投放量都要高于非住宅，但9月份的數(shù)據(jù)卻完全顛倒了以前的規(guī)律，顯得非常‘詭異’。”河南省房地產(chǎn)業(yè)商會秘書長趙進京認為，若按今年前9個月非住宅的月銷量均值計算，目前市區(qū)的非住宅累計可售面積可銷售44.5個月，庫存壓力很大。換句話說，現(xiàn)在非住宅的市場庫存，足夠在鄭州賣四年，“從商會監(jiān)測的情況看，非住宅在鄭州的庫存量，主要是寫字樓，商鋪的銷售情況還不錯”。
【市場】寫字樓售價和租金都在降
鄭州市民李先生今年準備買一間180平方米的寫字樓辦公使用，在市場上考察了多家樓盤后發(fā)現(xiàn)，在售的樓盤宣傳都差不多。“感覺都沒什么特色，因此一直拿不定主意。”李先生說。
不過，這個星期他最終出手購買了北三環(huán)一家樓盤的寫字樓。說到選擇這里的原因，李先生說：“一是離家比較近，二是售樓員打電話告訴我降價了，每平方米比一個月前降了近一千元。”
其實，除了這個樓盤，最近鄭州在售的寫字樓項目的日子都不太好過，降價成了最常用的促銷手段。
“價格、租金都在往下降。”易居中國鄭州公司總經(jīng)理金琪昌說，今年鄭東新區(qū)有七家主打?qū)懽謽堑拈_發(fā)企業(yè)找到他們，希望易居中國代理這些寫字樓的銷售。
“我們一個也沒敢接，市場形勢太不樂觀，害怕砸了公司的牌子。”對于目前寫字樓的行情，金琪昌認為，寫字樓的項目利潤肯定無法達到開發(fā)企業(yè)的預期，降價、差異化也不能解決根本問題，短時期的痛是必然的。
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