老陳1994年以3萬元的代價(jià)從同事手中購買了一套公房的使用權(quán)，1996年老陳將該房屋作為兒子結(jié)婚的新房交給兒子小陳夫婦使用。1997年房改售房時(shí)，小陳夫婦共同出資7萬元以成本價(jià)買下了該套房屋。房產(chǎn)證登記在小陳的名下。現(xiàn)小陳和妻子小蔣面臨離婚。小蔣認(rèn)為該套房產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，而小陳則認(rèn)為該套房產(chǎn)有其父親投入的3萬元成本在內(nèi)，故應(yīng)屬于和父親的家庭共有財(cái)產(chǎn)。爭議焦點(diǎn)：該套房屋如何分割？
房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)行登記公示制度。要想證明登記產(chǎn)權(quán)與事實(shí)產(chǎn)權(quán)不符需要充分的證據(jù)。而從本案看，由于出資購房時(shí)，小陳和父親并無約定，因此，不能輕易否定房產(chǎn)證上的記載，將老陳也列為產(chǎn)權(quán)人之一。在小陳夫妻出資購房的情況下，老陳先前投入的3萬元構(gòu)成房屋成本的一部分，故也系出資。由于此時(shí)老陳并未說明出資目的，比照最高人民法院司法解釋關(guān)于“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外”的規(guī)定，老陳投入的3萬元應(yīng)視為對(duì)小陳夫妻的贈(zèng)與。所以，該套房屋應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。如果這個(gè)案例發(fā)生在上海，則由于上海市高級(jí)人民法院對(duì)此已作了上述明確規(guī)定，因此，這一答案將會(huì)更為明確。
【律師提醒】
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的規(guī)定，房改房是允許多人出資、共同購買的，同樣，房改房的產(chǎn)權(quán)也可以登記在多人的名下。因此，老陳在小陳夫妻出資購房時(shí)如果認(rèn)為自己先前投入的3萬元也應(yīng)占一部分的房產(chǎn)份額，其是完全可以登記為產(chǎn)權(quán)人之一的。如果老陳在不登記為產(chǎn)權(quán)人的情況下，又不愿意把投入的3萬元作為對(duì)小陳夫妻雙方的贈(zèng)與，則可在當(dāng)時(shí)明確向小陳夫妻表示該款項(xiàng)僅贈(zèng)與給小陳個(gè)人所有，并簽訂書面協(xié)議。這樣，老陳前期投入的3萬元就不會(huì)被視為贈(zèng)與了。
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