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        2. 鄭州市新房銷售價格下月備案 成交價不得高于備案價

          2013-06-15 08:24 來源:鄭州晚報

            哪些房子要備案?備案內容有九大項成交價不得高于備案價一次性公開全部準售房源

            我市新房銷售價格下月起要備案

            實際銷售價格不得高于備案價

            房價增幅不得高于人均可支配收入增幅

             昨日,市政府下發《對新建商品住房銷售價格實行備案管理的通知》,要求自今年7月1日起,經政府批準開發的新建商品住房銷售價格,必須到物價部門進行備案,實際銷售價格不得高于備案價格。

            哪些房子要備案?

            此次要求備案銷售價格的房子包括,經政府批準開發的新建商品住房,含已辦理預售許可證但尚未售出的商品住房,均列入備案管理范圍。2013年7月1日前未辦理預售許可證的商品住房,在銷售前到價格主管部門進行銷售價格備案。2013年7月1日前已辦理預售許可證但尚未售出的商品住房,應在2013年8月1日前補辦銷售價格備案手續。

            備案內容有九大項

            備案的內容應當包括九大項內容,備案內容細致到樓盤土地性質、土地使用起止年限、容積率、綠化率、車位配比率、當期銷售商品住房總套數、各種戶型的建筑面積、總價款和每套商品住房銷售單價。具體到每套商品房,也要將層高、分攤面積、水電氣暖配套等備案清楚。

            同時,銷售價格備案也要明確優惠折扣及享受優惠折扣的條件、商品房交易及產權轉移等代收代辦收費標準、前期物業服務價格等。

            成交價不得高于備案價

            不少市民擔憂,開發企業會不會備案一套價格,實際賣一套價格?文件明確了開發企業不得有下列價格行為,其中一條就是不得實際成交價格高于備案價格(含已公示的價格優惠方式)。

            同時,開發企業不得有這樣的行為:不按規定進行價格備案;不按規定明碼標價;以協議或協同行為相互串通,統一確定、維持、變更價格;通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數量,操縱價格;捏造、散布漲價或者房源短缺等信息,哄抬價格,推動商品住房價格過高上漲。

            一次性公開全部準售房源

            捂盤惜售,曾是開發商重要的促銷手段,今后也將成為歷史。根據文件要求,商品住房銷售價格備案實行“一房一價”,開發企業在對商品住房銷售價格進行備案時,應對全部的商品住房銷售價格進行備案,并實行“一房一價”。

            同時,開發企業在銷售商品住房時,應在銷售場所進行明碼標價,一次性公開所有銷售的房源,現場標示的銷售價格應與在價格主管部門備案的銷售價格相一致。

            房價增幅不得高于人均可支配收入增幅

            文件要求,開發企業在價格主管部門備案的商品住房銷售價格為最高銷售價格,備案價格需要調整時,應當重新履行備案手續。在實行價格備案過程中,價格主管部門要嚴格落實“住房價格增幅不高于年度城鎮居民人均可支配收入實際增幅”的要求,對商品住房價格進行備案。(記者 孫娟)

          責編:李宜馨
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