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        2. 姐姐私賣弟弟房引發(fā)官司 法院判決賣房有效

          2013-08-28 17:49 來源:映象網(wǎng)

            映象網(wǎng)訊(記者 蔣宇飛 通訊員 王新 陳若禺)家住鄭州市中原區(qū)的鐵女士最近很心煩,三年前她花費(fèi)數(shù)十萬元購買的一套商品房,沒想到入住不到三年,卻有人以惡意串通為由將她告上法庭,要求要回房子,并賠償損失。 

            自己辛苦攢了一輩子錢才買下的房子,怎就變成了惡意串通?眼瞅著可能無家可歸,鐵女士并不甘心,她沉著應(yīng)對,用法律維護(hù)自己的權(quán)益。

            弟弟在外地,姐姐擅自賣了他的房

            59歲的鐵女士是一名退休職工,一直夢想著有套大房子安度晚年。2010年5月,她在中介公司看中了一套房子,面積129.88平方米,售價(jià)69萬元。她很快通過中介聯(lián)系上了賣房人,并約定盡快見面簽訂合同。

            5月27日,鐵女士見到了賣房人程紅。程紅告訴鐵女士房子是自己的弟弟程軍按揭購買的,現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒有辦下來,但手續(xù)齊全,付完錢便可以從物業(yè)處拿鑰匙入住。程軍因?yàn)殚L期居住在外地,所以房子便交給程紅全權(quán)打理。

            合同簽訂當(dāng)天,鐵女士便取出自己積蓄26萬元,向程紅付清首付款,隨后,雙方共同到房管局登記備案并辦理相關(guān)手續(xù)。合同原件、程紅姐弟倆的身份證復(fù)印件和其他手續(xù)也一并交給了鐵女士。

            2010年5月29日,在繳納物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用后,鐵女士拿到新房的鑰匙并裝修入住。

            合法買的房,咋就變成了惡意串通?

            轉(zhuǎn)眼過了兩年,期間房產(chǎn)證辦了下來,但仍然寫的是程軍的名字。程紅答應(yīng)鐵女士等弟弟回到鄭州就盡快辦理過戶。2012年5月25日,程紅以辦手續(xù)為由,將房產(chǎn)證從鐵女士處拿走,并出具了收條,鐵女士對此并未多想。

            今年3月份,鐵女士突然收到法院的傳票,告她的不是別人,正是賣房人程軍。和鐵女士一同成為被告的還有程紅以及房產(chǎn)中介公司。

            程軍訴稱,2008年購買房產(chǎn)后,由于在外地居住,便將房子交給姐姐打理,然而姐姐居然在自己不知情的情況下,私自將該房產(chǎn)通過中介賣給鐵女士,損害自己的權(quán)益。現(xiàn)在因?yàn)橐鉀Q孩子上學(xué)問題,他堅(jiān)決要要回房子。

            自己花光積蓄買的房子眼見可能血本無歸,鐵女士怎么也不答應(yīng)。她認(rèn)為程紅拿里掌握著房產(chǎn)的全部手續(xù)和證件,合同應(yīng)當(dāng)合法有效,況且房子已經(jīng)交付使用,所以程軍無權(quán)確認(rèn)合同無效。

            代理還是惡意串通?法院判屬雙方自愿

            法庭上,程紅陳述自己賣房時(shí)確實(shí)沒有告訴程軍,而且當(dāng)時(shí)約定的價(jià)格鐵女士并沒有全部支付。自己私自將賣房信息掛在網(wǎng)上,并與鐵女士簽訂買賣合同,自己的行為不合法,她愿意讓弟弟拿回房子。

            鐵女士為了保住房子,她向法庭提交了18份證據(jù),包括合同、收條、收據(jù)及各種繳費(fèi)憑證,幾乎均為原件。“要不是真把房子賣給了我,我會(huì)有這么多證據(jù)原件嗎?就連房產(chǎn)證原本都在我的手里,后來被他們拿走了。”

            經(jīng)過審理,法院認(rèn)為程紅以程軍代理人的名義與鐵女士和中介公司簽訂賣房合同,簽約時(shí),程紅出具了房屋的發(fā)票原件、契稅完稅證原件、貸款購房合同原件等,并將上述證件及她和程軍的身份證復(fù)印件交給了鐵女士,致使鐵女士有理由相信程紅具有代理權(quán)。且鐵女士裝修入住,程軍自始至終無任何異議,該買賣行為應(yīng)為雙方真實(shí)自愿表示。

            8月28日,中原區(qū)法院一審判決,駁回程軍的全部訴訟請求。

            

          責(zé)編:李婭
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