老百姓買房最怕碰見“黑中介”、“假合同”。今年1月1日起，鄭州市住房保障和房地產管理局在全市推廣《鄭州市存量房（二手房）買賣居間合同》示范文本和《房屋狀況說明書》（簡稱“正規合同”），被稱為打擊“黑中介”的有力武器。這個“正規合同”實行已逾半年。昨日記者從鄭州市房管局了解到，房管部門受理的二手房合同糾紛比去年同期少了六成。

　　今后，全市房產中介都要推廣“正規合同”，您以后再買賣二手房可要瞅清楚了，自己簽的合同是不是房管部門統一印制的“正規合同”。

　　【案例】

　　買房者遭遇黑心中介

　　提起今年3月份的買房遭遇，鄭州市民何先生連呼上當。昨日，記者采訪到何先生。

　　他說，今年3月份，他看中金水區經八路11號院的一處房子，價格談到47.8萬元?！凹依锩嬉蠓慨a證辦到兒子名下。我怕麻煩，就和黃河路一家房屋中介商量出1萬元‘包干費’，就是說我什么也不用管，到時候房子過戶到兒子名下，然后我就草草簽了個合同?！痹诤蜗壬峁┑摹巴对V書”中，記者看到，該中介公司先后列出“1000元辦理個人納稅證明”費用、“2100元維修基金”費用等4種費用，花光何先生1萬元“包干費”。然而，經房管部門介入調查，這些費用均不存在。

　　何先生的故事并非個例。上半年，鄭州市房管局共受理26起二手房合同糾紛，全部是因為沒有簽訂“正規合同”。

　　【推行】

　　“正規合同”推行半年，糾紛少了六成

　　“二手房交易投訴的50%到60%，都是因為定金、傭金的問題。”昨天上午，記者來到鄭州市房管局東區交易大廳，一位負責二手房投訴處理的工作人員告訴記者。

　　他說，之前，鄭州市二手房中介容易在定金、傭金上做手腳。一個最明顯的例子是，很多中介給你提供的合同中，直接寫明，“定金交給中介保管”。這樣，一旦房子交易沒做成，中介往往還能拿到定金。

　　今年1月1日起，鄭州市房管理局在全市推廣“正規合同”。這些“正規合同”只能由正規中介提供，對定金、傭金的支付方式等易產生爭議和糾紛的條款進行細化，老百姓只要依據“正規合同”，就可以避免中介“陷阱”。例如，“正規合同”第二條第三款約定4種支付定金的方式，允許買賣雙方自由選擇，這等于直接把中介的“潛規則”取消了。

　　“正規合同”推行半年，鄭州二手房交易雙方的合同糾紛大幅下降，今年上半年，房管部門受理26起二手房合同糾紛，較去年同期64起同比減少59.4%，且沒有一起合同糾紛是使用“正規合同”；房產中介公司的備案率大幅提升，今年上半年，共完成82家房地產經紀機構的備案登記，較去年同比增長136.4%。

　　【展望】

　　今后全市要簽“正規合同”

　　記者在采訪中也發現，全市350家在房管部門備案的房產中介能夠使用“正規合同”，但是僅在工商部門登記但并未在房管部門備案的中介（俗稱“灰中介”）尚無法使用“正規合同”。

　　鄭州市住宅與房地產協會秘書長葉琦說，鄭州市正在對“正規合同”進行半年總結，并要求業內人士對“正規合同”實施過程中出現的問題進行完善。鑒于鄭州市還有一部分“灰中介”尚在辦理房管部門備案手續，鄭州市計劃將他們也納入“正規合同”使用范圍。但是，對既不在工商部門注冊，又不在房管部門備案的“黑中介”，鄭州市將嚴格取締。

　　買房賣房最怕碰見“黑中介”。昨日，葉琦提醒廣大市民，是不是正規中介，僅看簽訂的合同也能判定。他說，在制定“正規合同”時，房管部門特意在合同封面設定監制編號，監制編號也就是中介機構經房地產主管部門備案的號碼?！笆忻裨诤炗喍址抠I賣合同時，只要查看合同是否有監制編號、監制編號是否與機構備案證書號一致，就可判斷是不是正規中介了。” 　（記者 王磊 通訊員 聶建華）