10月份溢價成交的5塊建設用地

　　位置 面積（畝） 起始價（萬元） 成交價（萬元） 地塊用途

　　迎賓路北、銀通路東 39.74 13511 13711 住宅

　　姚橋路北、德慧街東 27.54 12800 13400 住宅

　　育翔路南、德慧街西 12.00 5580 5980 住宅

　　南三環北、經開第三大街西 48.70 12511 12711 商務金融

　　副CBD環路南、如意西路西 14.67 16880 27880 住宿餐飲

　　伴隨著新的調控政策的實施，鄭州市加大了各類建設用地的投放力度。記者昨日從鄭州市國土資源局獲悉，繼10月份市區掛牌出讓823.71畝各類建設用地后，11月份市區計劃再掛牌出讓各類建設用地690.15畝，其中商住房用地455.56畝。

　　10月份，副CBD一塊住宿餐飲用地溢價65%成交

　　10月份，鄭州市區累計掛牌出讓了24塊、面積823.71畝的各類建設用地。其中，普通商住房用地8塊，面積310.98畝。

　　從成交結果來看，有5塊建設用地溢價成交。其中3塊地為普通商住房用地，一塊地位于惠濟區，另兩塊位于鄭東新區。另外2塊為非住宅用地，其中位于鄭州經開區的48.7畝商務金融用地，溢價200萬元成交；位于龍湖副CBD的一塊住宿餐飲用地，面積14.67畝，建筑限高120米，容積率大于6.5小于7，起始價為16880萬元，最終成交價為27880萬元，溢價65%，被河南美洋置業有限公司納入囊中。

　　11月份，市區計劃掛牌出讓690.15畝建設用地

　　根據出讓計劃，11月份鄭州市計劃出讓各類建設用地13塊，面積690.15畝。雖然總面積及地塊均沒有10月份多，但是11月份計劃掛牌出讓的8塊住宅用地面積達到455.56畝。此外，還有2塊工業用地、3塊金融用地。除了3塊位于經開區外，其他地塊均位于市內五區和高新區，面積最大的地塊為141.49畝，最小的地塊為3.49畝，均為普通商住房用地。

　　分析：四季度二線城市土地成交量將平穩增長

　　上海易居房地產研究院研究員朱光昨日接受鄭州晚報記者采訪時指出，根據對國內10個典型城市土地成交情況的監控，10月份包括京滬深廣四個一線城市在內的10個城市成交土地的建筑面積為2022萬平方米，環比下降36.7%，同比下降17.3%；土地出讓金收入689.6億元，環比下降52.6%，同比增長28.8%；土地成交均價為每平方米3410元，環比下降25.1%，同比增長55.7%。

　　朱光分析，由于前幾個月土地市場消化較快，特別是9月成交達到年內新高后，在供應有所放緩的情況下，10月土地成交量有所回落。另外，政府嚴格限制“地王”也是成交回落的主要原因。

　　從市場細分來看，10月份，一線城市土地成交建筑面積為511.9萬平方米，環比下降49.6%，同比下降34.8%；成交均價為每平方米5785元，環比下降15.8%，同比增長110.9%。預計第四季度，一線城市土地成交均價整體將呈現盤整態勢。

　　不過，朱光認為，10月，二線典型城市土地成交建筑面積1510萬平方米，環比下降30.7%，同比下降9%；成交均價為每平方米2605元，環比下降25%，同比增長35%。預計第四季度，二線城市土地成交量將保持平穩增長態勢。（記者 胡審兵）