映象網訊（記者 王獻軍）在停批預售、限制網簽的強力干預下，鄭州市區商品住房銷售均價已經連續四個月環比下降。昨日，鄭州市住房保障和房地產管理局發布11月份鄭房指數，多個樓盤加大了打折促銷力度低價入市，市區商品住房銷售均價7295元/平方米，環比10月份每平方米再降106元。

　　【數據】

　　11月份房價繼續下降

　　統計數據顯示，今年11月份，鄭州市區商品住房新批準預售面積154.68萬平方米，環比上漲82.75%；銷售面積147.77萬平方米，環比上漲89.21%。從銷量上看，11月份共銷售商品住房12941套，是10月份的兩倍多，也是今年以來月度銷量最大的一個月。

　　東方今報記者仔細觀察今年鄭州市區商品住房銷售均價的走勢，發現7月份的房價是峰值，兩邊是兩條明顯的曲線：1月份到7月份，除了5月份價格環比稍有下降外，房價從6991元/平方米一路漲至7771元/平方米，7個月內，每平方米房價漲了780元；7月份之后，房價開始一路下降，又從7771元/平方米降到了現在的7295元/平方米，4個月里，每平方米房價降了512元。

　　【分析】

　　新入市房源中低價位為主

　　據東方今報記者了解，11月份中低價位入市房源數量增長明顯。其中，銷售均價在5000～7000元/平方米（不含經濟適用住房）的商品住房，銷售面積為22.39萬平方米，較10月增加了12.36萬平方米，占比近兩成。

　　鄭州市房管局有關負責人介紹，這些售價較低的房源，主要是本月新批準入市的城中村改造項目，以及高新區、經開區部分成交量較大的大體量樓盤，如亞星盛世悅都、錦繡山河玉瑞園、升龍又一城3號院、謙祥萬和城、萬科城紫蘭苑（精裝修房）等。相比位于市區三環內中心區和鄭東新區的樓盤，這些項目的定價明顯比較低。

　　其實，11月份商品住房銷量漲幅明顯，除了部分觀望的購房者，因為低價格選擇入市購房外，還有一定的特殊原因。不少城中村改造項目前期有購房意向的業主，因為手續不完善無法簽訂正式合同，本月這些項目完善手續入市，讓前期積壓的消費力得到了釋放。

　　【房企】

　　回款壓力下加大促銷力度

　　房價的下降，除了中低價位房源量增加、高價位房源入市量減少的因素外，行政強力干預的因素也不能無視。

　　從今年5月份起，鄭州市加強了對商品住房價格的管理，對于申報價格過高且不接受房管部門指導的新建商品住房項目，暫停發放其預售許可證；對于批準預售的項目，利用商品住房限價信息管理系統進行價格管理，超出申報價格銷售的，直接停止網簽合同，不準房企再售房。

　　事實上，在停批預售、限制網簽的行政強力干預下，為了在年底前回籠資金，不少企業不得不調低售價，加大了促銷力度。從鄭州市房管局監測的網簽數據上看，11月份的在售項目中，實際成交價格環比下降的項目數量明顯增多。