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        2. 鄭州11月商品住房均價7295元/平方米 連續4個月下跌

          2013-12-04 06:58 來源:映象網-東方今報

            映象網訊(記者 王獻軍)在停批預售、限制網簽的強力干預下,鄭州市區商品住房銷售均價已經連續四個月環比下降。昨日,鄭州市住房保障和房地產管理局發布11月份鄭房指數,多個樓盤加大了打折促銷力度低價入市,市區商品住房銷售均價7295元/平方米,環比10月份每平方米再降106元。

            【數據】

            11月份房價繼續下降

            統計數據顯示,今年11月份,鄭州市區商品住房新批準預售面積154.68萬平方米,環比上漲82.75%;銷售面積147.77萬平方米,環比上漲89.21%。從銷量上看,11月份共銷售商品住房12941套,是10月份的兩倍多,也是今年以來月度銷量最大的一個月。

            東方今報記者仔細觀察今年鄭州市區商品住房銷售均價的走勢,發現7月份的房價是峰值,兩邊是兩條明顯的曲線:1月份到7月份,除了5月份價格環比稍有下降外,房價從6991元/平方米一路漲至7771元/平方米,7個月內,每平方米房價漲了780元;7月份之后,房價開始一路下降,又從7771元/平方米降到了現在的7295元/平方米,4個月里,每平方米房價降了512元。

            【分析】

            新入市房源中低價位為主

            據東方今報記者了解,11月份中低價位入市房源數量增長明顯。其中,銷售均價在5000~7000元/平方米(不含經濟適用住房)的商品住房,銷售面積為22.39萬平方米,較10月增加了12.36萬平方米,占比近兩成。

            鄭州市房管局有關負責人介紹,這些售價較低的房源,主要是本月新批準入市的城中村改造項目,以及高新區、經開區部分成交量較大的大體量樓盤,如亞星盛世悅都、錦繡山河玉瑞園、升龍又一城3號院、謙祥萬和城、萬科城紫蘭苑(精裝修房)等。相比位于市區三環內中心區和鄭東新區的樓盤,這些項目的定價明顯比較低。

            其實,11月份商品住房銷量漲幅明顯,除了部分觀望的購房者,因為低價格選擇入市購房外,還有一定的特殊原因。不少城中村改造項目前期有購房意向的業主,因為手續不完善無法簽訂正式合同,本月這些項目完善手續入市,讓前期積壓的消費力得到了釋放。

            【房企】

            回款壓力下加大促銷力度

            房價的下降,除了中低價位房源量增加、高價位房源入市量減少的因素外,行政強力干預的因素也不能無視。

            從今年5月份起,鄭州市加強了對商品住房價格的管理,對于申報價格過高且不接受房管部門指導的新建商品住房項目,暫停發放其預售許可證;對于批準預售的項目,利用商品住房限價信息管理系統進行價格管理,超出申報價格銷售的,直接停止網簽合同,不準房企再售房。

            事實上,在停批預售、限制網簽的行政強力干預下,為了在年底前回籠資金,不少企業不得不調低售價,加大了促銷力度。從鄭州市房管局監測的網簽數據上看,11月份的在售項目中,實際成交價格環比下降的項目數量明顯增多。

          責編:李婭
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