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        2. 鄭州地價拍出新紀錄 其中一塊每畝均價1550.31萬元

          2014-02-20 06:38 來源:鄭州晚報

            昨日下午,位于信息學院路、博頌路附近的一塊51.34畝住宅用地,經過73輪的激烈競爭,最終以79593萬成交,每畝地價1550.31萬元成交,再創鄭州商住房用地招拍掛出讓單畝最高價格。

            現場:將近6個小時拍出兩塊地

            昨日上午,鄭州市國土資源局土地交易中心大廳內罕有地坐滿觀眾。當天上午9時,鄭政出(2014)17號地、鄭政出(2014)18號地掛牌截止,兩塊地的面積分別為66121.05平方米(折合99.18畝)、34224.04平方米(折合51.34畝),分別位于信息學院路西、文勞路北以及信息學院路西、博頌路南。由于位置較好,引起了開發企業和業內人士的高度關注。

            根據市國土局公布的掛牌規則,每塊地在掛牌時間截止時,如果有競買人表示愿意繼續競價,則轉入現場競價,通過現場競價確定競得人。

            當天首先摘牌的是17號地塊,該地塊掛牌起始價為46170萬元,加價幅度為200萬元。到上午10:08,經過39輪的競價,報價已經達到93770萬元,溢價率達到了103%;到上午10:28,該地塊報價金額已經突破了10億元,達到100370萬元。

            到上午11:45,現場競價突破了100輪,報價達到117770萬元;到中午12:04,該地塊報價已經達到120970萬元,主持人本以為可以一錘定音,卻再次出現競買人高舉手臂要求報價;到中午12:10,最終該地塊經過111輪的競價,以121170萬元的成交價結束。歷經3小時10分鐘的角逐,被長春智信咨詢服務有限公司納入囊中,每畝地價1221.72萬元,溢價率達到162.44%。

            中午經過10分鐘的短暫休息,18號地競拍繼續上演。該地塊掛牌起始價為23393萬元,到中午12:55,在一競買人一次加價4400萬元的情況下,經過17輪競爭,報價已經達到61393萬元;到13:34,該地塊競價38輪,報價達到70193萬,溢價率突破200%;到14:50,該地塊經過兩個半小時、73輪的激烈爭奪,最終以79593萬元成交,每畝地價1550.31萬元。河南天邦置業有限公司擊敗鄭州萬科、正商地產等14家房企,競得該地,溢價率為240.24%。該地塊每畝單價創出了鄭州商住房用地成交金額新紀錄。據了解,天邦置業為新東潤地產旗下子公司,新東潤打造有東潤朗郡、鄭東新世界等項目。

            兩塊地拍了將近6個小時,由于現場人數太多,現場一位觀戰的開發企業人員連呼“站了幾個小時,腿站得酸疼”。

            算賬:房價成本或達每平方米12000元

            據介紹,兩塊地均為原河南警察學院所在地。兩塊地規劃容積率均為大于1小于3,建筑限高80米,土地用途均為普通商住房用地。

            由于位置優越,17號地吸引了9家開發商參與,18號地吸引了15家開發商參與,包括萬科、建業、鑫苑、正商等省內、國內知名的大型開發商都參與了這次競爭。

            業內人士測算,17號地的樓面地價達到每平方米6108元;18號地的樓面地價達到每平方米7752元。其中,由于屬于高品質住房,18號地將來的房子成本價預計能達到每平方米12000元。

            分析:預計土地價格將持續高價位運行

            河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京分析,從這兩塊地的成交價格來看,“可以說各方簡直是瘋了”。

            房地產實戰專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認為:鄭州地價創出新紀錄的這塊地,建成后的房價預計在每平方米14500元以上。上官同君建議社會各界冷眼旁觀地價新紀錄,當前房價上漲壓力很大,房地產調控長效機制建立需要時間,根據王牌地產研究院對鄭州市土地市場的持續研究成果表明,今年鄭州市三環以內即將招拍掛的城中村改造土地、學校外遷、市場外遷、舊城改造騰出土地、鄭東新區龍湖片區土地供應入市數量可觀,預計土地價格將會持續高價位運行。

            上官同君認為,當前河南房地產市場開始進入“寡頭地產時代”,本土實力房企做大做強,外來投資搶進鄭州市場,土地供應僧多粥少,鄭州土地供求矛盾仍很突出。在“寡頭地產時代”,有超強投資能力的房企會逐漸龐大,實力房企對未來房地產市場持續看好,也預示著土地市場仍將持續火熱,將會讓鄭州市房地產市場調控壓力空前增大。

            A.2011年1月17日,位于鄭東新區康寧路北、東風東路西的約130畝商住房用地掛牌成交,被天明地產有限公司和建業住宅集團(中國)有限公司聯合競得,總成交價196165萬元,每畝地價1504萬元。

            B.2010年12月8日,位于農業路文化路附近的原河南財專所在地的85.38畝地塊掛牌出讓,以總價110845萬元成交,每畝地價1298.25萬元。

            C.2009年12月17日,位于農科路南、文博東路東的一塊68.54畝地塊,被鑫苑(中國)置業有限公司以47322萬元納入囊中,每畝地價690.43萬元。

            D.2009年12月9日,河南正商置業以36070萬元、每畝488.03萬元拍得冉屯北路北、電廠路東的73.91畝地塊,以28006萬元、每畝446.24萬元拍得冉屯北路北、化肥西路東的62.76畝地塊;河南康隆置業有限責任公司以每畝地價462.18萬元、473.50萬元、529.82萬元分別拿下位于冉屯東路、朱屯路附近的3塊住宅用地,鄭州市一天拍出了5個“地王”。

            (記者 胡審兵)

          責編:王芳菲
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