裝修好的房子,剛剛入住,卻面臨房屋被查封,被掃地出門的情況。洛陽的常先生通過熟人介紹買了一套二手房,因大意遲遲沒有過戶。由于賣房者欠銀行貸款沒有償還,法院將常先生買的這套房屋查封,馬上準備拍賣。
【經過】花光積蓄買套二手房 剛裝修的房子卻被查封
今年30多歲的常某夫婦一直想換套大房子,經朋友介紹,常某認識了做生意的劉某,并得知劉某在洛陽新區有一套140多平米的房子急于出手。常某夫婦對于房屋非常滿意。其中最吸引常某夫婦的是房屋的價錢,劉某當初買這套房的時候,除了首付款,其余部分是向中國銀行貸款。劉某和常某約定,常某支付劉某10余萬元,另外將中國銀行的貸款轉到常某的名下,常某覺得這樣比買新房劃算。
2013年年底,常先生和劉某簽訂了房屋買賣合同。為了籌買房的錢和裝修款,常某夫婦將原來的房子都賣了,想著以后要在這套大房子住,常某夫婦花了10多萬對新買的“愛巢”進行了精心裝修。
今年4月份,常某一家三口高高興興搬進了新家。但沒過多久,常某夫婦卻被告知這套房屋被法院查封,原因是洛陽銀行向法院申請了訴訟保全。
【原因】原來是沒有過戶惹的禍 眼睜睜看著房子將被拍賣
聽到這個結果,常某夫婦有些犯蒙,立刻到法院了解情況。原來,劉某和妻子王某于2013年5月在洛陽銀行辦理了12萬元的貸款,借款期限為1年,趙某是此筆貸款的保證人。但從2013年11月20日起,劉某和王某就再未向銀行支付借款的本息。2014年1月,洛陽銀行向劉某、王某和趙某做出了《催收通知書》,但劉某仍然沒有還款。截至2014年4月16日,劉某共計拖欠洛陽銀行本金8萬余元未予償還。
隨后,洛陽銀行將劉某、王某和趙某告到了法院,并向法院申請了訴訟保全。法院查到劉某名下的這套房產,于是對該房產進行了保全。因為是熟人介紹,直到房屋裝修好,常某都沒有想到要去給房屋辦理過戶手續。從法官得知,如果劉某沒錢還貸款,常先生買的這套房屋就會被法院查封拍賣。常先生急了,“如果被查封拍賣,這不是雞飛蛋打嗎?”
【結果】想參加訴訟被拒 想要房子只能積極參與拍賣
常先生向法院提出申請,要求作為第三人參加洛陽銀行與劉某之間的借款合同糾紛訴訟。但法院認為常先生與此案無關,不具備參加訴訟的條件,駁回了他的請求。
今年7月上旬,洛龍區人民法院依法對此案進行宣判,判決劉某、王某判償還原告洛陽銀行借款本金8萬余元及利息、罰息,趙某對此承擔連帶保證責任。但劉某、王某和趙某均稱無錢還款,眼看著房子要被拍賣,常先生天天往法院跑,但法官也很無奈,只能建議他,積極參與房屋的拍賣。
常先生能要求劉某賠償哪些損失?此案主審法官解釋說,常先生與劉某的房屋買賣合同是合法有效的,但由于雙方沒有過戶,房屋的所有權未轉移,劉某仍為房屋的所有權人。常某可基于與劉某之間的買賣合同,主張劉某承擔違約責任。
提醒
買二手房記住以下幾點
此案中,雖然常某夫婦對這套房子很上心,但卻沒有及時過戶,才造成損失。此案主審法官結合此案,提醒想進行二手房交易的市民注意以下幾點:
1.購房前,對房屋以及房屋買賣人的情況進行了解,查清房屋上是否有抵押、擔保等他項權利,房屋出賣人是否有其他債權債務等,進行自我風險評估。
2.及時對房屋進行過戶。根據我國《物權法》規定,只要沒有對房屋進行過戶登記,就沒有在物權上發生效力。
3.過戶前可對房屋進行預告登記:簽訂房屋買賣合同和辦理房屋過戶期間確實會存在一個時間差,為防止此段時間內,賣家將房屋再次出售、進行抵押,或出現本案的情況,買房人可以向登記機構申請預告登記。根據我國《物權法》規定,預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。(記者 計思佳 通訊員 陳雷 孫振美)
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