鄭州限購政策的解除，對房產走勢的影響還有待觀察

　　映象網訊（記者 王獻軍/文 袁曉強/圖)2011年1月6日，鄭州住房限購令頒布實施；2014年8月9日，限購令正式取消。從來到走，三年七個月的時間里，鄭州住房限購令期間兩次升級，歷經四個階段。對比限購令執行之初和結束時的鄭州月度房價，每平方米漲了1486元。

　　【回顧】

　　鄭州限購“四步走”

　　第一階段：起步

　　政策要點：2011年1月6日，鄭州市出臺實施《關于本市及非本市戶籍居民家庭在我市限購商品住房的通知》，在鄭州市建成區內對人口過密區域（人口過密區域暫定為農業路以南、桐柏路以東、航海路以北、未來路以西區域，未來路與農業路未交界處以中州大道為界）和其他區域實施差異化的限購政策。能提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在人口過密區域或其他區域暫定只能新購1套商品住房。

　　背景：2010年9月29日，國家有關部委下發通知開始新一輪調控，要求重點城市制定實施細則，史稱“國五條”。隨后，各地樓市調控細則紛紛落地。

　　當月數據：鄭州市區商品住房成交5100套，銷售均價6559元/平方米。

　　第二階段：升級

　　政策要點：2011年3月3日，鄭州市政府發布《關于貫徹落實國辦發（2011）1號文件精神進一步加強房地產市場宏觀調控工作的通知》，業界稱為“鄭十五條”。自當年3月4日起，對在鄭州市區（含市內五區、鄭東新區）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，具備相關條件的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，以及不符合購房條件的非本市戶籍居民家庭，限止在市區購房。

　　背景：與執行不到兩個月的第一版限購令相比，這個限購令明顯更嚴格，不僅擴大了限購區域，而且將二手住房納入了限購范圍。

　　當月數據：鄭州市區商品住房成交3460套，銷售均價5521元/平方米（價格被拉低是因為當月有近千套經適房集中簽約）。

　　第三階段：收緊

　　政策要點：2013年9月，鄭州市房管局宣布局部調整住房限購政策。從9月1日起，持有本市居住證明3年以上，在本市繳納社保或個稅一年以上的非本市戶籍居民家庭，限購一套；對于未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區域購房；對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購一套住房。

　　背景：2013年上半年，鄭州房價上漲幅度領跑中部省會城市，限購政策的局部調整，旨在保護和支持剛需的同時，進一步抑制擠壓投資性需求。

　　當月數據：鄭州市區商品住房成交6028套，銷售均價7561元/平方米。

　　第四階段：取消

　　政策要點：2014年8月9日20時，鄭州市住房保障和房地產管理局官方微博發布消息：經報請上級部門批準，自即日起，在鄭州市內五區、鄭東新區購買住房時，不再需要提供住房套數證明以及居住、納稅和社保等情況證明。

　　背景：今年，全國樓市降溫，鄭州也受到了波及，上半年，盡管鄭州核心區（市內五區）之外的區域商品房成交面積同比增長了44%，但核心區的商品房負增長10%。

　　當月數據：7月份的數據尚未公布，6月份，鄭州市區商品住房成交6368套，銷售均價8045元/平方米。