擁有一套自己的住房,結束四處租房的漂泊日子,是很多在城市打拼一族的夢想

　　映象網訊(記者 夏萍/文 張曉冬/圖)二手房市場在給消費者提供便利的房源信息同時,暗藏著許多鮮為人知的行業潛規則,成了“不能說的秘密”,這也正是消費者對二手房市場“恐懼”的原因。昨日,東方今報記者在暗訪中邀約3位多年從事二手房中介工作的業內人士,揭秘二手房交易存在的貓膩。

　　【貪婪】

　　一手托兩家 暗中吃差價

　　中介公司低價購進高價售出、暗吃差價的現象,已成為一種行業“潛規則”。

　　一位有著兩年工作經驗的二手房中介公司經紀人宋先生(化名)透露,中介公司為了掙錢,會私自抬高掛牌價,漲幅從房價的3%到10%甚至更高,這筆差價通過中介公司的暗箱操作最終將流入中介的腰包。

　　買房人購買中介推薦的房子,房價基本上都比市場價要低很多。“很多房子都是單位團購的,買的時候比較便宜,業主轉手賣的價格也比開發商便宜。”宋先生說,二手房中介公司若是能弄到這樣的房源,確實能賺到不少錢。哪怕找不到房源,也會忽悠市民交定金或者首付款。

　　“如果中介公司不吃差價,就等著倒閉吧。”宋先生說,吃差價的現象改頭換面后變得越來越隱蔽,有些中介公司明著就和房主說要吃差價,房主為了省事和中介簽訂協議,在房主確定最低價后,中介再與買主商談價格,簽訂協議,高出的差價歸中介。

　　“你要知道倒賣二手房可是我們的‘飯碗’。”一家中介公司的孔先生告訴記者,現在小房非常受年輕群體歡迎,以成交一套總價40萬元的二手房為例,按國家有關標準居間費為2%~3%算的話,大致為1萬元,而押下房子“吃差價”的話,最少加個2萬元,那么成交一單就能賺到3萬多元。

　　“哪家中介公司售價高,賣方就在哪家公司售賣。”宋先生坦言,正是賣方助長了房產中介公司吃差價的勢頭。

　　【作假】

　　“釣魚”房源 一騙到底

　　“不少中介公司里都掛有一些超低價房源,其實這些房源大多都不存在。”宋先生說,虛構房源幾乎已經成為中介行業的一大潛規則,都是為了吸引客戶。

　　宋先生說,尤其是每年購房的淡季,許多中介經紀人就靠虛構超低價房源來“釣客戶”,然后推銷別的高價房源。

　　一般情況下,中介公司經紀人一旦“釣住”客戶,就會暗地里拉長戰線,通過挑房、選房等多次會面,讓客戶與自己建立一種信賴感。倘若客戶看中了中介公司虛構的房源,經紀人便立馬告知客戶,房子已經賣出去或者房主不想賣了。

　　宋先生解釋,這就是所謂的“釣魚”房源,這些虛假房源信息不僅給購房者帶來困擾,也讓二手房交易市場更為混亂。

　　【欺詐】

　　代理兩頭蒙 “缺口”設法找

　　“雖然很多市民在買房時都很小心謹慎,但對于房產中介的貓膩很多時候都是防不勝防。”宋先生說,很多消費者在買二手房過程中都會忽視維修基金,而中介公司往往會利用這個“缺口”吃進維修基金。

　　“中介公司會告訴賣方,二手房維修基金已經所剩無幾,一般情況下都是送給買方。而中介公司在對付買方時,則稱賣方沒有將維修基金‘送’給他們,買方要自己重新辦理維修基金。這樣一來,維修基金就進了房產中介的口袋。”宋先生解釋,中介公司之所以這么大膽,是因為他們絕對不會讓買賣雙方見面。所以,中介公司說什么就是什么。

　　宋先生補充道,還有一些“膽大”的中介公司故意拉長客戶購房款在公司賬戶上停留時間,短則一個月,長則半年或更久,用于炒房、炒股,或開設門店,追求短期利潤。

　　【無序】

　　從業人員大都無證上崗

　　蕭女士(化名)說,很多發達國家在房地產行業,所有買房和賣房信息都是通過經紀人協辦的。尤其是取消限購房以后,房地產中介公司更會蓬勃發展。

　　據了解,從事房地產經紀行業,需要經過一段時間的專業培訓,并具有房產經紀人職業資格證等證書。

　　但記者通過暗訪鄭州多家房產中介門店發現,大多中介公司從業人員都沒有從業資格證。“我們基本上培訓一星期就可以上崗,只要懂公司的規則就行。”大多經紀人都這樣回答。

　　“二手房中介市場對機構的資質管理和人員的資質管理不嚴格。”曾從事房產工作的宋先生說,很多工作人員壓根兒都不知道從事這一行業還必須取得執業資格證。

　　“這行業流動性非常大,正式從業人員門檻低,所以造成該市場競爭無序。”宋先生調侃地比喻道,“中介公司就是一間房子、一張桌子、一臺電腦、一部電話。”

　　蕭女士說,二手房中介市場,因管理不善、監管不嚴等出現較普遍的混亂狀況。比如說,一些中介公司以包銷的名義,不申領營業執照就開展業務,出租、出借經紀執業證書,未按規定期限辦理備案手續等,導致該行業信譽度低。

　　算算賬

　　“利潤”都是擠出來的

　　一位從事十年房地產工作的資深人士蕭女士說,在鄭州,每個二手房中介店鋪每年平均需要租金10萬元左右,加上人員工資、水電費等運行成本在25萬元左右。如果中介公司僅僅按照國家規定成交一套二手房收取房價3%左右傭金,是很難養活自己的。