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        2. 網傳二手房滿兩年交易免征營業稅 價值百萬將省5.6萬

          2014-10-13 06:48 來源:大河網—河南商報

          漫畫/王偉賓

            漫畫/王偉賓

            網傳下月二手房滿2年交易免征營業稅。如果真是這樣,那么價值百萬元的房產交易將省5.6萬元。

            傳言

            二手房滿兩年交易即可免營業稅

            “重磅:網傳11月將調整二手房交易營業稅,原滿5年的普通住房交易免征營業稅,將調整為滿2年的即可免征。”上周六,新浪微博認證為地產經濟學家、方圓地產首席市場分析師的鄧志浩發布這樣一條微博。

            這個消息一出,立馬在網絡上炸了鍋。

            有網友認為,減二手房交易免征營業稅年限,有助于增加大家炒作一手房的熱情,從而推動消化目前新房的高庫存。

            也有人表示,這個消息顯然不怎么靠譜:二手房寬松反而不利于新房買賣,地方政府賣地豈不更難?唯一有好處的是,部分人可以賣掉舊房買新房,可有幾個人才買2年就要換大的貴的呢?

            真假

            短期出臺政策可能性不大

            其實,在9月30日我省五部門就出臺過《關于促進全省房地產市場平穩健康發展的若干意見》。其中,有關二手房轉讓免征營業稅的時限,仍然定為“超過5年(含5年)”。

            昨日,記者也聯系上了發布微博的鄧志浩。對于消息,他表示“自己也是在網上看到的,并不是消息源頭”。

            他認為,這個消息很可能是真的,“之前限貸放開、限購放開都是網上先有消息的”。

            不過,21世紀不動產鄭州區域經理王川接受河南商報記者采訪時認為,政策短期內不會出臺。

            他說,所有政策出臺都是循序漸進的。比如,取消限購是七八月份的事,重新認定首套房和利率優惠調整是9月份的事,“估計政策會過一段時間才會調整。”

            也有業內人士直言,省里剛出臺過的《意見》重申超過5年(含5年)才能免征,如果突然調整為滿2年免征,這不是自己打自己耳光嗎?

            記者咨詢一些財稅系統人士,他們并未聽說類似政策即將出臺。

            影響

            若落地

            百萬元二手房交易將省5萬多元

            王川說,傳言如果落地,對于二手房交易會有明顯的促進作用。

            根據他的統計,目前80%的交易是10年以內的、40%是5年以內的,如果能改為滿2年,按照目前的稅費,一套百萬元的房子可以免稅5萬多元。他推測,如果滿2年也免征營業稅,會再有10%~15%二手房交易不用繳納營業稅。

            “如果下月可免稅,何苦這月去買賣呢?”有人認為,如果真的滿2年交易就能免征營業稅,對10月份二手房的交易勢必產生影響。

            “已經有人暫停了,但只是個別現象。”王川認為,這個傳聞不會產生太大影響,畢竟很多政策都沒有落地。

            鄭州美華房產總經理喬小勇認為,市場上類似的傳聞很多,就算傳聞會變成現實,產生影響還是要經歷一個過程。

            存量房交易營業稅

            存量房交易的營業稅稅率為5%。基于營業稅,還將征收城建稅、教育費附加、地方教育費附加,分別為營業稅的7%、3%、2%。也即,營業稅及其相關稅費為:5%+5%(7%+3%+2%)=5.6%。如果營業稅免征,隨之征收的城建稅、教育費附加、地方教育費附加也一定隨之免征。(記者 陳詩昂)

          責編:安文靖
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