龍湖核心區域部分地王大致位置示意圖 扈森制
近年來龍湖核心區域府附近地王
昨天,全省房產界都在關注一塊地:該地塊處于鄭東新區龍湖核心區域,拍出了1753.5萬元/畝的價格。這也是時隔2個月后,鄭州又一次拍出地王。目前,這塊地正處于“競得后審核”狀態。在業內人士看來,所謂“競得后審核”狀態,基本上可以判定,該地塊已經被出價最高的開發商拿下了。不出意外,它將成為鄭州新地王。
業內分析,新地王建成房子后,每平方米價格4萬左右。這樣的房子在中部六省省會里,也屬頂級豪宅。
事件|一塊地競價了73輪!
身價:每畝均價1753.5萬元
這塊名為鄭政東出【2015】10號(網)的地塊,位于鄭州龍湖核心區域,具體在朝陽路北、龍翔二街東,緊鄰鄭州多個地王。可以說,這塊地是含著金鑰匙出生的。8月24日下午4點19分,標號“99789106”的競買人首次報價,89200萬元。
昨日上午10點,這塊地網上掛牌時間截止。根據規則,網上掛牌時間截止時,有兩個以上競買人參與競買的,系統自動轉入5分鐘限時競價,通過限時競價確定競得人。
昨天上午10點01分,標號為“54445244”的競買人報價,95200萬元,標志著限時競價開始。記者查詢發現,超過3個競買人相繼報價。截至昨天上午10點37分,還有買家報價:11.12億元,均價合1557萬/畝。這塊地有望成為新地王。
昨天中午12點02分,競拍仍在繼續。該地塊已經競價到122700萬元,合每畝1718萬元,超過今年6月份的鄭州地王,晉升為新地王。
中午12點17分,標號為“64780956”的競買人報價125200萬元。沒有新的買家再報價。此時,這塊地已經競價了73輪。目前,這塊地處于“競得后審核”狀態。不出意外,將以每畝1753.5萬元的均價,成為鄭州新地王。
打探|開發商:這塊地有點貴
業內人士:競拍規則利于這塊地賣出天價
時間倒轉到這塊地被賣出的前一天,8月25日。當天股市大跌,同時,央行降息。不少市民問,為啥經濟形勢這么復雜,開發商卻鐵了心花高價拿這塊地?
據一位不愿具名的參與拿地的房企老總介紹,這塊地確實有點貴。作為單價地王,這塊地的品牌意義,大于拿地成本。開發商會把這個項目打造成東區標桿住宅產品。
根據這塊地的“宗地位置圖”,這塊地位于朝陽路北、龍翔二街東、鑫惠路南、龍翔三街西,共71.4畝。這塊地雜草叢生,附近道路還未全部建成。
省內房產界業內人士趙先生說,競拍規則利于這塊地賣出天價。一方面,這塊地面積71.4畝,起拍價89200萬元。這塊地起拍價就定到1249萬/畝,再進行競拍,怎么可能便宜下來?另一方面,根據規則,“中華人民共和國境內外的法人、自然人、其他組織均可申請參加本次網上掛牌活動,申請人可以單獨申請,也可以聯合申請”。這就給這塊地價格很大的競價空間。
6家五星級酒店,42棟摩天大樓,七維立體交通,30萬方濱湖商業,中國風庭院元素景觀,5.6平方公里絕美湖面……近日、全河南最金貴的地方內部首次曝光。作為中國第四大經濟區,中原經濟區也不例外,而它的金融中心鄭州北龍湖也呼之欲出,國家中部金融中樞,占地1.07平方公里,年均GDP5.5萬億。
作為龍湖區域建設的重要組成部分,昨日,記者獲悉,鄭東新區龍湖內環路明日通車。龍湖內環路從西、北、東三個方向環抱龍湖,全長8.5公里;加上龍湖南側4公里長的北三環東延線,整體環繞龍湖,形成一個不規則的圓形道路圈。
北龍湖,是東區除CBD之外的另一只眼睛。建業住宅集團鄭州區域總公司助理總經理王常然,曾在政府部門工作,他從規劃上分析了北龍湖為什么常拍出高價地。王常然也說,如果北龍湖地區能夠批量供給,房企能做出來好的產品,又避免了樓王、地王頻出的現象。
近日,從國家林業局傳來喜訊,淮陽龍湖被正式命名為“國家濕地公園”,成為河南省首批被命名的兩個國家級濕地公園之一。
1月19日,由中交(鄭州)投資發展有限公司整體開發建設的龍湖金融中心內環一期項目成功結頂。
現在,鄭東新區龍湖“湖心島”首批六棟寫字樓封頂已經,距離鄭東新區變身“陸家嘴”的時間,已然很近。鄭州市政府有關負責人說,龍湖金融中心總建筑面積325萬平方米,分為外環、內環和沿湖商業,外環為22棟120米高的建筑,內環為20棟60米高甲級寫字樓,沿湖是21米高的商業配套。
南龍湖,一個眾說紛紜的區域,被很多業內的大咖都評論過,有叫好有質疑,但區域的銷售火熱卻也是不爭的事實,今天我們不是要說已經如火如荼的高層產品,而是要來闡述一番南龍湖的低密產品。
被稱為鄭州樓市晴雨表的龍湖區域,昨天又拍賣了兩塊地,這兩塊地雖然身世顯赫但是命運不同:一塊地引來4個多小時62輪報價,最終每畝地賣了1624.52萬元;另一塊地卻流拍了。
昨天,全省房產界都在關注一塊地:該地塊處于鄭東新區龍湖核心區域,拍出了1753.5萬元/畝的價格。這也是時隔2個月后,鄭州又一次拍出地王。
昨天,全省房產界都在關注一塊地:該地塊處于鄭東新區龍湖核心區域,拍出了1753.5萬元/畝的價格。這也是時隔2個月后,鄭州又一次拍出地王。目前,這塊地正處于“競得后審核”狀態。
處于鄭東新區龍湖核心區域,拍出了1753.5萬元/畝的價格。
昨天,全省房產界都在關注一塊地:該地塊處于鄭東新區龍湖核心區域,拍出了1753.5萬元/畝的價格。這也是時隔2個月后,鄭州又一次拍出地王。目前,這塊地正處于“競得后審核”狀態。
隨著新城市規劃的逐漸落實,地鐵2號線南延,BRT城市公交終點也進入南龍湖,龍湖獲得了兩個最大的利好。另外,在其規劃的交通體系中,五橫六縱的立體交通網絡也是最大的機遇,縮短了市區和港區的聯動距離。
河南商報記者查閱媒體公開報道發現:2013年6~8月,鄭州東區水域發生了至少4起溺亡事故,同年8月5日一天,有兩人溺亡。如帶寵物進入龍湖水域的,將處以200元以下罰款;在龍湖水域游泳、捕魚等行為,將由公安機關依法處理,如果涉及擾亂公共秩序,可能被拘留。
河南商報記者查閱媒體公開報道發現:2013年6~8月,鄭州東區水域發生了至少4起溺亡事故,同年8月5日一天,有兩人溺亡。如帶寵物進入龍湖水域的,將處以200元以下罰款;在龍湖水域游泳、捕魚等行為,將由公安機關依法處理,如果涉及擾亂公共秩序,可能被拘留。