映象新聞

　　鄭州曼哈頓附近，一家房產(chǎn)中介門上貼滿了房源信息

　　河南商報(bào)記者 唐韜/攝

　　河南商報(bào)首席記者 王俊偉

　　2016年的鄭州盛夏，驕陽似火，急著買房的人們，被不斷上漲的價(jià)格逼得越發(fā)焦躁。

　　在購房人和房產(chǎn)中介的眼里，鄭州二手房的價(jià)格，以6月份為分水嶺，讓他們感覺到有些“瘋狂”。

　　隴海路上一處學(xué)區(qū)房，一個(gè)中午竟有多家房產(chǎn)中介的幾十個(gè)業(yè)務(wù)人員，帶著幾十個(gè)人去看房，業(yè)主一看這架勢(shì)，坐地起價(jià)，價(jià)格抬高10萬元。

　　這些令人驚嘆的漲價(jià)故事，能否代表鄭州市的整體行情？

　　【讓人驚嘆的案例】

　　中介介紹了一套二手房

　　住在鄭州市南三環(huán)附近的老王，這個(gè)夏天過得很焦慮。

　　小區(qū)內(nèi)的幼兒園租房合同到期了，地產(chǎn)商已經(jīng)以更高的價(jià)格把房子租給了其他人，下學(xué)期再開學(xué)時(shí)，他還不知道該把孩子送到哪個(gè)幼兒園。媳婦重提買房建議：干脆到商城路附近買套二手房，一來距離工作單位近，在附近找個(gè)幼兒園，方便大人也方便接送孩子；二來也為孩子明年上小學(xué)做準(zhǔn)備。

　　于是他們把孩子送回老家，夫妻倆專心找房。

　　8月6日，周六中午12點(diǎn)，老王突然接到房產(chǎn)中介的電話。電話里，中介業(yè)務(wù)員跟報(bào)喜似的：“隴海路有個(gè)小區(qū)，房東答應(yīng)讓看房了，中午十二點(diǎn)半，一樓，兩室兩廳，80平方米，85萬元左右，關(guān)鍵是還帶院，很劃算。”

　　老王覺得這房子與他理想中的位置有點(diǎn)遠(yuǎn)，就沒去。

　　上百人看房 房東坐地起價(jià)

　　誰知道，到了下午，他在其他地方看房時(shí)，隴海路這套房子的看房盛況，竟成了多家房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員的談資，個(gè)個(gè)都覺得很驚嘆。

　　“你是不知道，很多中介都帶著客戶去了，光中介的人都得有幾十個(gè)。”

　　“加上看房的客戶，得有上百人，來來去去，屋子里一直都站不下人。”

　　“房東來了一看，這么多人，當(dāng)時(shí)就漲了5萬元，喊到90萬元。”

　　“后來有人愿意當(dāng)場(chǎng)交3萬元定金，房東都沒收，最后房東說，全款的93.6萬元，按揭的95萬元。一個(gè)中午，前后也就個(gè)把小時(shí)，漲了10萬元！”

　　還有更夸張的后續(xù)版本。

　　兩天后，老王在與房產(chǎn)中介的交流中得知，房?jī)r(jià)已被房東漲到了110萬元！房東甚至放話給中介業(yè)務(wù)員：“出95萬元的，都不用來看了。”

　　這是不是房東的一種報(bào)價(jià)策略？是不是有人在炒房？抑或因?yàn)楣┬杈o張？沒有哪個(gè)中介能說得清。

　　【二手房漲價(jià)】

　　是從北環(huán)沿線開始的？

　　鄭汴路上一家二手房中介的業(yè)務(wù)員稱，在這個(gè)業(yè)主的報(bào)價(jià)中，有一定的技巧：他在二手房中介那里報(bào)的價(jià)格比較低，吸引了很多人來看房，然后再漲價(jià)，買方一看，競(jìng)爭(zhēng)者這么多，也覺得很值，就會(huì)跟漲。

　　鄭汴路蘭桂小區(qū)有一套房，房東一開始報(bào)115萬元，也是因?yàn)楹芏嗳巳タ捶浚髞砭蜐q到122萬元了。

　　但除了這些技巧，在價(jià)格瘋狂的背后，更重要的因素是市場(chǎng)的大背景。

　　幾乎所有的房產(chǎn)中介都在強(qiáng)調(diào)，鄭州市這幾個(gè)月的房?jī)r(jià)就是這樣，不是平緩地上漲，而是漲得太快，關(guān)鍵是現(xiàn)在二手房的供應(yīng)實(shí)在是太少，基本沒有房子。

　　城東路北段一家房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員甚至說，房子賣多少錢，現(xiàn)在都是房東自己說，讓中介感覺都沒有什么市場(chǎng)參考價(jià)了。

　　有人說，鄭州這幾個(gè)月二手房?jī)r(jià)格的上漲，是從北環(huán)沿線開始漲的，陳寨要拆遷，城中村那么多人，去哪兒？“那邊的房子已經(jīng)漲到一萬三四了。”

　　鄭汴路城東路口附近一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人提到一個(gè)案例：附近有個(gè)家屬院，房東原本是要把位于管城區(qū)的這套房子賣掉，然后到北環(huán)沿線買套房，給兒子做婚房，但現(xiàn)在已經(jīng)不著急賣了，為啥？“因?yàn)樗@個(gè)房子賣掉后，到北環(huán)那邊已經(jīng)買不到同樣面積的房子了。”

　　中介公司認(rèn)為

　　上漲可能和陳寨拆遷有關(guān)

　　經(jīng)河南商報(bào)記者調(diào)查，在陳寨附近，確實(shí)有些小區(qū)的二手房每平方米漲到了1.3萬元以上，但這并不是普遍現(xiàn)象。

　　8月8日上午，在文化路與博頌路交叉口，順通房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員為客戶找到兩套90平方米以內(nèi)的小房子，但都不便宜。一套是在華北水利水電大學(xué)家屬院，三房，75平方米，100萬元，合每平方米1.33萬元。另一套在文化路北段，已經(jīng)是很舊的房子了，1986年竣工，56平方米，75萬元，算下來合每平方米1.34萬元。

　　他說，越是小房子單價(jià)越高，很緊俏，“以前買賣雙方談合同，都是買方要求賣方讓讓價(jià)，但現(xiàn)在雙方談判，都是買家直接問賣家，你想漲多少錢（與房東先前掛在網(wǎng)上的價(jià)格相比），說吧，我能接受，我就買，接受不了，我不要。”

　　這家中介及旁邊的鑫盟房產(chǎn)都認(rèn)為，陳寨的拆遷對(duì)房子價(jià)格上漲有很大影響，像中方園路與北環(huán)交叉口的天倫水晶城，有套房子，這3個(gè)月基本上每月上漲1000元/平方米，目前這個(gè)小區(qū)的房子有些已經(jīng)漲到1.2萬元以上。

　　【梳理時(shí)間節(jié)點(diǎn)】

　　中介和看房人都說

　　上漲是從6月份明顯加快的

　　關(guān)于二手房?jī)r(jià)格的上漲，房產(chǎn)中介和看房人一致的感覺是：價(jià)格上漲好像是從6月份明顯加快的。

　　年輕的小李，大學(xué)畢業(yè)后在鄭州工作3年多，按說不應(yīng)該急著買房，但他也是被一再上漲的房?jī)r(jià)逼急了，從5月底開始，鄭州西部區(qū)域和南部區(qū)域的期房、二手房，差不多看了個(gè)遍，在遭遇價(jià)格變動(dòng)方面，可謂“久經(jīng)考驗(yàn)”。

　　他總結(jié)說，鄭州的二手房?jī)r(jià)格就是從5月底6月初開始加速上漲的，之前漲得比較慢。令小李頭大的是，讓他滿意的二手房太少，但隨時(shí)都會(huì)跟他競(jìng)爭(zhēng)買房的倒挺多，“每個(gè)中介都有一大把的買房客戶，有的中介說，隨便在大街上都能撿個(gè)客戶，可是房源太少。”

　　貨站街未來路口東邊的香檳圣園小區(qū)的業(yè)主群里，一位新業(yè)主在群里感慨，6月份是房?jī)r(jià)的分界線，上個(gè)月花了93萬元買了個(gè)89平方米的房子，還是毛坯房，“如果能早兩個(gè)月買，這價(jià)錢能買個(gè)精裝修。”

　　【一個(gè)追問】

　　二手房供應(yīng)緊張

　　是不是假象？

　　有人懷疑，二手房出房量少，是不是房產(chǎn)中介為了促進(jìn)更快成交，刻意制造的供給緊張假象呢？

　　一家不愿具名的房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人說，這不可能。現(xiàn)在二手房中介遍地都是，每個(gè)房東賣房的時(shí)候都會(huì)委托好多家中介，中介公司之間都在爭(zhēng)奪房源，誰真正賣出去，才會(huì)有收入，哪個(gè)中介都不會(huì)傻到捂著好房子不賣。

　　搜房房天下二手房集團(tuán)鄭州公司總經(jīng)理王如合則分析說，房屋是用來保值的資產(chǎn)，目前沒有哪類資產(chǎn)能像房產(chǎn)這樣保值，人們購買的目的，主要是為了自住和保值，所以供給量不會(huì)太大，只不過最近一段時(shí)間，相對(duì)更緊俏一些。

　　鄭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，1~6月份鄭州住宅二手房成交量分別為6709套、4208套、5236、7475套、7246套、6399套，成交面積分別為59.68萬平方米、37.18萬平方米、47.47萬平方米、70.04萬平方米、69.15萬平方米、59.76萬平方米。從成交套數(shù)和成交面積看，4月和5月份出現(xiàn)迅速放大，而6月份出現(xiàn)了明顯的回落。

　　【專家觀點(diǎn)】

　　鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)葉琦認(rèn)為，如果房租漲了，收益高了，房東就不愿意賣了。但也不排除有一部分人在看到房?jī)r(jià)上漲后存在惜售的心理，但只看6月份單月的數(shù)據(jù)，并不能反映太大問題，協(xié)會(huì)一般會(huì)通過全年的數(shù)據(jù)觀察趨勢(shì)。