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          房東一中午抬價(jià)10萬 鄭州二手房是“真瘋”還是假象

          2016年08月12日07:15  來源:大河網(wǎng)-河南商報(bào)

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            鄭州曼哈頓附近,一家房產(chǎn)中介門上貼滿了房源信息

            河南商報(bào)記者 唐韜/攝

            河南商報(bào)首席記者 王俊偉

            2016年的鄭州盛夏,驕陽似火,急著買房的人們,被不斷上漲的價(jià)格逼得越發(fā)焦躁。

            在購房人和房產(chǎn)中介的眼里,鄭州二手房的價(jià)格,以6月份為分水嶺,讓他們感覺到有些“瘋狂”。

            隴海路上一處學(xué)區(qū)房,一個(gè)中午竟有多家房產(chǎn)中介的幾十個(gè)業(yè)務(wù)人員,帶著幾十個(gè)人去看房,業(yè)主一看這架勢(shì),坐地起價(jià),價(jià)格抬高10萬元。

            這些令人驚嘆的漲價(jià)故事,能否代表鄭州市的整體行情?

            【讓人驚嘆的案例】

            中介介紹了一套二手房

            住在鄭州市南三環(huán)附近的老王,這個(gè)夏天過得很焦慮。

            小區(qū)內(nèi)的幼兒園租房合同到期了,地產(chǎn)商已經(jīng)以更高的價(jià)格把房子租給了其他人,下學(xué)期再開學(xué)時(shí),他還不知道該把孩子送到哪個(gè)幼兒園。媳婦重提買房建議:干脆到商城路附近買套二手房,一來距離工作單位近,在附近找個(gè)幼兒園,方便大人也方便接送孩子;二來也為孩子明年上小學(xué)做準(zhǔn)備。

            于是他們把孩子送回老家,夫妻倆專心找房。

            8月6日,周六中午12點(diǎn),老王突然接到房產(chǎn)中介的電話。電話里,中介業(yè)務(wù)員跟報(bào)喜似的:“隴海路有個(gè)小區(qū),房東答應(yīng)讓看房了,中午十二點(diǎn)半,一樓,兩室兩廳,80平方米,85萬元左右,關(guān)鍵是還帶院,很劃算。”

            老王覺得這房子與他理想中的位置有點(diǎn)遠(yuǎn),就沒去。

            上百人看房 房東坐地起價(jià)

            誰知道,到了下午,他在其他地方看房時(shí),隴海路這套房子的看房盛況,竟成了多家房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員的談資,個(gè)個(gè)都覺得很驚嘆。

            “你是不知道,很多中介都帶著客戶去了,光中介的人都得有幾十個(gè)。”

            “加上看房的客戶,得有上百人,來來去去,屋子里一直都站不下人。”

            “房東來了一看,這么多人,當(dāng)時(shí)就漲了5萬元,喊到90萬元。”

            “后來有人愿意當(dāng)場(chǎng)交3萬元定金,房東都沒收,最后房東說,全款的93.6萬元,按揭的95萬元。一個(gè)中午,前后也就個(gè)把小時(shí),漲了10萬元!”

            還有更夸張的后續(xù)版本。

            兩天后,老王在與房產(chǎn)中介的交流中得知,房?jī)r(jià)已被房東漲到了110萬元!房東甚至放話給中介業(yè)務(wù)員:“出95萬元的,都不用來看了。”

            這是不是房東的一種報(bào)價(jià)策略?是不是有人在炒房?抑或因?yàn)楣┬杈o張?沒有哪個(gè)中介能說得清。

            【二手房漲價(jià)】

            是從北環(huán)沿線開始的?

            鄭汴路上一家二手房中介的業(yè)務(wù)員稱,在這個(gè)業(yè)主的報(bào)價(jià)中,有一定的技巧:他在二手房中介那里報(bào)的價(jià)格比較低,吸引了很多人來看房,然后再漲價(jià),買方一看,競(jìng)爭(zhēng)者這么多,也覺得很值,就會(huì)跟漲。

            鄭汴路蘭桂小區(qū)有一套房,房東一開始報(bào)115萬元,也是因?yàn)楹芏嗳巳タ捶浚髞砭蜐q到122萬元了。

            但除了這些技巧,在價(jià)格瘋狂的背后,更重要的因素是市場(chǎng)的大背景。

            幾乎所有的房產(chǎn)中介都在強(qiáng)調(diào),鄭州市這幾個(gè)月的房?jī)r(jià)就是這樣,不是平緩地上漲,而是漲得太快,關(guān)鍵是現(xiàn)在二手房的供應(yīng)實(shí)在是太少,基本沒有房子。

            城東路北段一家房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員甚至說,房子賣多少錢,現(xiàn)在都是房東自己說,讓中介感覺都沒有什么市場(chǎng)參考價(jià)了。

            有人說,鄭州這幾個(gè)月二手房?jī)r(jià)格的上漲,是從北環(huán)沿線開始漲的,陳寨要拆遷,城中村那么多人,去哪兒?“那邊的房子已經(jīng)漲到一萬三四了。”

            鄭汴路城東路口附近一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人提到一個(gè)案例:附近有個(gè)家屬院,房東原本是要把位于管城區(qū)的這套房子賣掉,然后到北環(huán)沿線買套房,給兒子做婚房,但現(xiàn)在已經(jīng)不著急賣了,為啥?“因?yàn)樗@個(gè)房子賣掉后,到北環(huán)那邊已經(jīng)買不到同樣面積的房子了。”

            中介公司認(rèn)為

            上漲可能和陳寨拆遷有關(guān)

            經(jīng)河南商報(bào)記者調(diào)查,在陳寨附近,確實(shí)有些小區(qū)的二手房每平方米漲到了1.3萬元以上,但這并不是普遍現(xiàn)象。

            8月8日上午,在文化路與博頌路交叉口,順通房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員為客戶找到兩套90平方米以內(nèi)的小房子,但都不便宜。一套是在華北水利水電大學(xué)家屬院,三房,75平方米,100萬元,合每平方米1.33萬元。另一套在文化路北段,已經(jīng)是很舊的房子了,1986年竣工,56平方米,75萬元,算下來合每平方米1.34萬元。

            他說,越是小房子單價(jià)越高,很緊俏,“以前買賣雙方談合同,都是買方要求賣方讓讓價(jià),但現(xiàn)在雙方談判,都是買家直接問賣家,你想漲多少錢(與房東先前掛在網(wǎng)上的價(jià)格相比),說吧,我能接受,我就買,接受不了,我不要。”

            這家中介及旁邊的鑫盟房產(chǎn)都認(rèn)為,陳寨的拆遷對(duì)房子價(jià)格上漲有很大影響,像中方園路與北環(huán)交叉口的天倫水晶城,有套房子,這3個(gè)月基本上每月上漲1000元/平方米,目前這個(gè)小區(qū)的房子有些已經(jīng)漲到1.2萬元以上。

            【梳理時(shí)間節(jié)點(diǎn)】

            中介和看房人都說

            上漲是從6月份明顯加快的

            關(guān)于二手房?jī)r(jià)格的上漲,房產(chǎn)中介和看房人一致的感覺是:價(jià)格上漲好像是從6月份明顯加快的。

            年輕的小李,大學(xué)畢業(yè)后在鄭州工作3年多,按說不應(yīng)該急著買房,但他也是被一再上漲的房?jī)r(jià)逼急了,從5月底開始,鄭州西部區(qū)域和南部區(qū)域的期房、二手房,差不多看了個(gè)遍,在遭遇價(jià)格變動(dòng)方面,可謂“久經(jīng)考驗(yàn)”。

            他總結(jié)說,鄭州的二手房?jī)r(jià)格就是從5月底6月初開始加速上漲的,之前漲得比較慢。令小李頭大的是,讓他滿意的二手房太少,但隨時(shí)都會(huì)跟他競(jìng)爭(zhēng)買房的倒挺多,“每個(gè)中介都有一大把的買房客戶,有的中介說,隨便在大街上都能撿個(gè)客戶,可是房源太少。”

            貨站街未來路口東邊的香檳圣園小區(qū)的業(yè)主群里,一位新業(yè)主在群里感慨,6月份是房?jī)r(jià)的分界線,上個(gè)月花了93萬元買了個(gè)89平方米的房子,還是毛坯房,“如果能早兩個(gè)月買,這價(jià)錢能買個(gè)精裝修。”

            【一個(gè)追問】

            二手房供應(yīng)緊張

            是不是假象?

            有人懷疑,二手房出房量少,是不是房產(chǎn)中介為了促進(jìn)更快成交,刻意制造的供給緊張假象呢?

            一家不愿具名的房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人說,這不可能。現(xiàn)在二手房中介遍地都是,每個(gè)房東賣房的時(shí)候都會(huì)委托好多家中介,中介公司之間都在爭(zhēng)奪房源,誰真正賣出去,才會(huì)有收入,哪個(gè)中介都不會(huì)傻到捂著好房子不賣。

            搜房房天下二手房集團(tuán)鄭州公司總經(jīng)理王如合則分析說,房屋是用來保值的資產(chǎn),目前沒有哪類資產(chǎn)能像房產(chǎn)這樣保值,人們購買的目的,主要是為了自住和保值,所以供給量不會(huì)太大,只不過最近一段時(shí)間,相對(duì)更緊俏一些。

            鄭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示,1~6月份鄭州住宅二手房成交量分別為6709套、4208套、5236、7475套、7246套、6399套,成交面積分別為59.68萬平方米、37.18萬平方米、47.47萬平方米、70.04萬平方米、69.15萬平方米、59.76萬平方米。從成交套數(shù)和成交面積看,4月和5月份出現(xiàn)迅速放大,而6月份出現(xiàn)了明顯的回落。

            【專家觀點(diǎn)】

            鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)葉琦認(rèn)為,如果房租漲了,收益高了,房東就不愿意賣了。但也不排除有一部分人在看到房?jī)r(jià)上漲后存在惜售的心理,但只看6月份單月的數(shù)據(jù),并不能反映太大問題,協(xié)會(huì)一般會(huì)通過全年的數(shù)據(jù)觀察趨勢(shì)。

          文章關(guān)鍵詞:房東;二手房;梳理時(shí)間;1986年;房產(chǎn)中介 責(zé)編:彭向華
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