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          鄭州一小區住戶將車庫改倉庫 化學物品露天堆放鄰居心慌慌

          2016年11月17日07:42  來源:大河網-大河報

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          售后服務點設在住宅樓,安裝人員在樓下大聲吆喝。

          車庫門前貨物堆積成﹃倉庫﹄

            近日,城南路191號水木居小區的李先生反映,3號樓1樓一位業主將房子出租,如今成了一處熱水器的倉庫兼售后安裝服務部,每天運貨車輛進出,人員嘈雜,存在擾民問題;而水木居2號樓的杜先生則投訴稱,一位業主將1樓一間車庫作為倉庫用,并將一些具有揮發氣味的化學物品和貨物,露天堆放在車庫門外的地面上,令樓上的住戶不敢開窗。

            事件1

            熱水器售后服務點設在住宅樓,擾民沒商量

            ■投訴

            家住管城區城南路191號水木居小區的業主李先生稱,小區3號樓3單元的一樓業主將房子出租出去,租房者將其作為一家熱水器的“倉庫兼售后安裝服務部”。“每天從7點到10點,樓下來來往往都是各種汽車、三輪車或是電動車,六七個安裝人員不僅在樓下毫無顧忌地大聲吆喝,而且貨運車輛也會把僅有的一條通道給堵住。去年就向相關部門反映過,但是問題一直沒得到解決。”

            ■現場

            11日上午9時許,記者來到水木居小區,看到3號樓3單元前一片熱鬧景象:五六名男子聚集在樓道口,兩名男子正將電器設備往一旁停放的電動車上放置;一名梳馬尾的女子手拿出貨單,在樓洞口東側與一名男子核對信息;另有兩名男子在單元門門口走來走去,不時有年輕人進出3單元,碰見樓道口的幾人會上前大聲打招呼。突然,一陣汽車喇叭聲響起,緊接著一名男子高聲喊了一個名字,卻招來更大聲地回應:“叫喚啥呀叫喚!”

            “這家是復式結構,地下室和樓上全存放著熱水器。為了確定客戶會在約定的時間內在家,售后人員會在出發前高聲打電話,吆喝的聲音真是能傳遍整個小區。”業主李先生稱,小區不僅每天早上這樣熱鬧,到了下午6點以后,又是這處“倉庫兼售后安裝服務部”的卸貨時間。“有時收回來的舊貨就放在地上,被這些人拖拉著,那發出的聲音簡直分分鐘讓人崩潰掉。”

            前日,記者輾轉聯系上房主王先生,王先生稱自己已不在本小區居住,老鄰居曾向他反映過擾民的問題。“我會給租房戶說說,讓他們在小區規范自己的言行。”

            ■答復

            昨日,河南言東方律師事務所主任閆斌律師告訴大河報記者,關于鄰居住改商、租戶噪音擾民的投訴十分普遍。依據《物權法》第77條規定,業主不得違反法律、法規,將住宅改變為經營性用房。如將住宅改變為經營性用房,應當經有利害關系的業主同意。記者向12345鄭州市市長熱線反映此事,接線員稱會將此情況下轉給管城區工商部門,盡早為居民解決難題。

            事件2

            車庫門前貨物堆積成“倉庫”,鄰居心慌慌

            ■投訴

            水木居2號樓的杜先生投訴稱,一位經營五金電器設備等物品的業主,將1樓一間車庫改為倉庫用,有時會將有揮發氣味的化學物品堆放在車庫門外,樓上的住戶們不敢開窗。

            ■現場

            記者來到現場后發現,2號樓2單元西側一間車庫門外,西側停放著一輛電動車,東側則堆放著一人多高的木箱、紙箱和各種雜物,堆放的物品超出車庫門足有兩米有余。另外,記者注意到,有四桶裝著不明液體的藍色塑料桶,也堆放在眾多雜物中。

            幾名2號樓的住戶告訴記者,如今小區沒有物業公司管理,雖對隨意堆放物品的業主不滿,卻苦于無計可施。“車庫門前堆的東西不是固定的,這位也只有新進了什么貨,就會往這兒堆什么,有時候是揮發類的化學物品,比如油漆一類的東西,氣味刺鼻難聞。有時這位業主還會在這里翻新設備,涂上油漆的設備就晾在車庫門口。”一位住戶稱,正因如此,氣憤的鄰居不知與這位業主吵過多少次架,但最終都不了了之。幾位業主一致認為,業主對自己產權建筑物內的專有部分享有所有權,但對于專有部分以外的共有部分,全體業主則享有共有和共同管理的權利。“私家車庫門外的公共通道屬于共有部分,不是某一戶業主可以獨享的資源。一旦發生危險,該如何是好?”

            在兩位熱心業主的帶領下,記者來到1號樓1單元,準備找當事業主進行溝通,但敲門卻無人應答。

            ■答復

            閆斌律師稱,“小區最常見的是車庫私改倉儲的投訴,按規劃要求,住宅樓下原先設計為車庫的,則消防設施也是按車庫的需要而建設,并不適用于倉儲,車庫型倉儲存在消防隱患。”閆斌說,根據《物權法》的規定,改變用途后的車庫若給周圍環境帶來改變,如污染、噪聲、占道等,有利害關系的業主可向相應的部門進行舉報,要求對方停止侵害,排除妨礙。

            大河報記者將此情況反映給12319鄭州市數字城管監督熱線,接線員稱會將此事反映給管城區行政執法部門,會派專人去現場核實情況。(記者 張瞧 文/圖)

          文章關鍵詞:倉庫;小區住戶;鄰居 責編:王文靜
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