河南商報首席記者 鄧飛
當前鄭州市房地產形勢是什么樣子?3月2日下午,鄭州市住房保障和房地產管理局(以下稱鄭州市房管局)召開了“2017年全市住房保障和房地產管理工作會議”,對外披露了一些數據信息。
【信息一】
全市商住房去化周期
力爭回歸6~12個月
過去的一年,鄭州市房地產市場發展仍然保持一定的增速,鄭州市的商品住宅去化周期在不斷縮短,庫存壓力進一步化解。2016年,全市商品住宅去化周期為4.1個月。
河南商報記者了解到,2017年,鄭州將加快建立適應市場規律的房地產市場管理長效機制,繼續落實上級關于房地產去庫存政策要求,使全市商品住房庫存去化周期回歸6~12個月。另外,鄭州還將支持房地產開發企業與租賃企業合作,爭取非住宅庫存去化周期繼續下降。
【信息二】
繼續落實住房限購政策
河南商報記者從當天的會議中獲悉,“加快建立適應市場規律的房地產市場管理長效機制”已成為鄭州市房管局在2017年要突出抓好的重點工作。與房地產市場緊密相關的,就是2017年鄭州要堅定貫徹落實住房限購政策,保證限購政策的有效執行。
不僅要加大監督檢查力度,不斷規范新建商品房銷售行為和存量房交易行為,還要充分發揮信用評價體系的作用,進一步規范商品房簽約行為。另外,推進住宅產業化、加快發展成品住宅建設也被當做重點工作。另外,河南商報記者從會議中了解到,2017年,在住房保障方面,鄭州主要目標任務是:新開工棚戶區改造住房103030套,基本建成保障性住房70000套,公共租賃住房分配入住7138套。
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杭州:暫停對有2套及以上本市戶籍居民售房
為進一步貫徹落實國家“房子是用來住的,不是用來炒的”房地產市場調控精神,在2016年9月19日實施部分區域限購以及2016年11月10日升級限購措施基礎上,杭州市住保房管局于昨日發布《關于進一步調整住房限購措施的通知》(下稱《通知》),明確2017年3月3日起進一步調整住房限購政策。
《通知》明確,調整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求,由原有“自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上”調整為“自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上”,非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。《通知》還增設了針對本地戶籍居民家庭的限購措施,明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
寧吉喆提到,2016年房地產受到多種因素的影響,無論是開發投資,還是新開工面積或是銷售面積、銷售額,比2015年有明顯的增長。建筑業以及房地產中的實體經濟部分,還是國家的重要支柱產業,是滿足群眾住房需求的主要載體,政府能夠處理好部分房地產指標分化的現象,確保房地產能夠滿足人民的需要。
房地產開發企業依據市房屋檔案館反饋結果辦理合同網簽,對不符合限購條件的,由房地產開發企業通知購房人。商業銀行在為購房人辦理貸款審批時,應以經濟南市住房保障和房產管理局備案的網簽合同為依據。
昨日,國慶假期樓市限購城市的數量還在增加。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例不得低于70%,繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。
這個政策,是人民銀行鄭州中心支行 河南銀監局聯合發布《關于進一步明確鄭州市個人住房信貸政策有關要求的通知》。鄭州市政府有關部門負責人說,為促進鄭州市房地產市場平穩健康發展,合理引導住房消費需求,10月3日,人民銀行鄭州中心支行、河南銀監局聯合發布《關于進一步明確鄭州市個人住房信貸政策有關要求的通知》(鄭銀發[2016]197號,以下簡稱《通知》),對鄭州市個人住房信貸政策予以明確。
核心提示|在連續多月領漲中國樓市后,二線城市紛紛出臺調控舉措,收緊樓市韁繩。確保鄭州房地產市場平穩運行 實際上,在地產圈,鄭州要進行房地產市場調控的傳言一直沒有間斷。
去庫存是中央經濟工作會議提出的“三去一降一補”五大重點任務之一,關系到經濟增長、社會穩定、民生大計。房地產是財富的基石,在居民財富中占比很高,是銀行貸款最主要的抵押物,房地產調控的目標是保持房地產市場的健康、有序、可持續發展。
新鄭市市長劉建武介紹,新鄭市從2013年探索棚戶區改造貨幣化安置方式,通過團購商品房轉安置房,快速安置拆遷群眾……
新鄭市市長劉建武介紹,新鄭市從2013年探索棚戶區改造貨幣化安置方式,通過團購商品房轉安置房,快速安置拆遷群眾,截至目前已經安置拆遷群眾2.5萬人,消化商品房庫存155萬平方米。
上海官方25日再出重手,從嚴、從緊房地產市場調控,抑制近段時間樓市出現的非理性過熱。出于對房地產市場平穩發展的考慮,上海官方“因城施策”從嚴調控,當天出臺的政策也被業內人士稱為“滬九條”。
記者昨日獲悉,在3月11日召開的2016年鄭州市住房保障和房地產工作會議上傳出消息,2016年鄭州市計劃實現房地產開發投資……
2016年以來,近百城市出臺了支持農民工購房以加速去庫存的政策文件,但是仔細查看政策,政策的發力點多集中在購房補貼等刺激住房消費的房產政策,而少見新市民進入并穩定在城市居住的配套性措施。與此同時,廣西亦要求各市縣在2月底出臺農民工等新市民購房實施細則。
記者從省住建廳獲悉,全省各地將結合本地實際,按照市場供應情況,合理確定商品房開發用地供應規模。據了解,各地將加強新建商品房和存量房轉讓、抵押、租賃等交易活動監管,強化房產測繪、檔案以及信息化建設等產權管理。
受政策驅動,房地產市場開始顯露出春天的暖意。
中央開展的反腐敗行動不斷深入,經濟領域官員的腐敗問題得到了充分暴露。在已經被巡視的21個省份中,有20個省份發現了房地產業腐敗,占比高達95%,房地產領域已經成為一個腐敗高發的“重災區”。房地產市場調控使房價上漲的勢頭被遏制住了,反腐敗則讓民眾看到了被剝奪利益的流向。
國土部相關負責人在今年全國兩會期間表示,將在6月前出臺不動產統一登記條例,建立不動產部際聯席會議制度和不動產信息共享平臺。3月16日,《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》公布,進一步提出“建立以土地為基礎的不動產統一登記制度,實現全國住房信息聯網,推進部門信息共享”,6年內要實現全國住房信息聯網。