映象新聞

　　2017年，我們對于鄭州房地產(chǎn)的感知，可以這么概括：想到了開始，猜不透結(jié)果，過程總是那么猝不及防！

　　這不，6月中下旬，砰的一聲，白沙融創(chuàng)象湖壹號(hào)，開盤均價(jià)9700元/平，率先打破開發(fā)商漲價(jià)聯(lián)盟，擊穿綠博白沙片區(qū)房價(jià)。

　　無獨(dú)有偶，惠濟(jì)和昌林與城，開盤均價(jià)11000元/平，擊破2016高歌猛進(jìn)的大北區(qū)房價(jià)。

　　緊接著，又是一槍，關(guān)于“鄭州新房備案價(jià)不得高于去年10月”的通知，明確規(guī)定鄭州房價(jià)天花板，基本定調(diào)下半年鄭州房地產(chǎn)穩(wěn)定走勢。

　　【回顧去年】作為參照的10月房價(jià)什么樣？

　　據(jù)騰訊房產(chǎn)鄭州站數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2017年5月，鄭州商品住宅成交均價(jià)為13580元/㎡，2016年10月，鄭州商品住宅成交均價(jià)12152元/㎡，二者相差1428元/平。

　　2017.5與2016.10鄭州各區(qū)房價(jià)對比

　　從圖中可以看出，除了管城區(qū)受個(gè)案影響以外，鄭州其他各區(qū)房價(jià)的回落幅度在348—3452元/平之間。

　　其中二七、金水、經(jīng)開區(qū)影響不是很大，東區(qū)、中牟、惠濟(jì)區(qū)、中原區(qū)、高新區(qū)受影響較大，特別是中牟，去年10月跟今年5月相比，差價(jià)3452元/平，主要是因?yàn)槿ツ?0月，綠博片區(qū)僅有幾個(gè)樓盤在售，像碧桂園、萬科、永威、亞新、康橋等品牌房企并未入市，在2017年才入市。

　　因此，可以預(yù)見這些差價(jià)較大的區(qū)域，未來房價(jià)降溫的可能性，特別是那些去年水漲船高的遠(yuǎn)郊區(qū)域，手持房票的購房者，一定要保持理性思考。

　　【當(dāng)下】買方市場下，買房與賣房那些事

　　不管有意還是巧合，綠博白沙片區(qū)的融創(chuàng)，惠濟(jì)區(qū)的和昌，備案價(jià)開盤已經(jīng)讓購房者對房價(jià)降溫有了期待，緊接著，北龍湖恒大推出分期付款，至于其他開發(fā)商跟進(jìn)與否，我們不做評(píng)論。

　　可是，有一點(diǎn)可以確定，融創(chuàng)、和昌、恒大這樣的營銷方式，已經(jīng)搶走大批買房人，至少銷售、回款壓力有所緩解，因?yàn)槟壳坝匈彿抠Y格的人越來越少，并且不出意外的話，接下來購房者會(huì)進(jìn)入觀望狀態(tài)。

　　事實(shí)上，當(dāng)市場進(jìn)入買方市場，對開發(fā)商來說是個(gè)不小的考驗(yàn)，當(dāng)北龍湖回到3.2萬元/平，白沙1.2萬元/平，或者其他區(qū)域房價(jià)全面回調(diào)到限價(jià)范圍，到時(shí)候，誰搶先一步，誰就更能掌握主動(dòng)權(quán)。

　　那么，作為購房者，看到這樣的利好政策，開心、緩口氣后，或許真的可以慢慢挑，細(xì)細(xì)看。雖然在全款買房面前，壓力還是很大，可是緊密關(guān)注房價(jià)，有準(zhǔn)備地買房，一旦有撿漏的機(jī)會(huì)，能抓住也不錯(cuò)。

　　【下半年】撿漏買房，重點(diǎn)關(guān)注大牌房企

　　在最新限價(jià)背景下，開發(fā)商搶客戶、搶錢大戰(zhàn)可以說是一觸即發(fā)，像融創(chuàng)備案價(jià)全款賣房、和昌備案價(jià)開盤、恒大分期付款，不再是個(gè)案，或許會(huì)有更多開發(fā)商加入進(jìn)來，出現(xiàn)各種營銷方式，這時(shí)購房者就有機(jī)會(huì)撿漏，不過還是那句話，撿漏是給有準(zhǔn)備的人。

　　那么，下半年甚至是未來到底如何撿漏買房?牢記一點(diǎn)準(zhǔn)沒錯(cuò)：重點(diǎn)關(guān)注大牌房企。

　　除了上述所說的，房企競爭，優(yōu)勝劣汰，重新洗牌的原因，還有就是開發(fā)商首先是商人，品牌房企為了自身戰(zhàn)略發(fā)展、品牌影響力，不會(huì)自毀前途，比如一線品牌房企：碧桂園、融創(chuàng)、萬科、恒大、綠地等;本土知名房企：永威、康橋、建業(yè)、信和等。

　　最后，如果你還需要買房，一定要重點(diǎn)關(guān)注7月這些即將開盤的大品牌項(xiàng)目，盯緊他們?nèi)绾伍_盤，如何定價(jià)，這樣才有機(jī)會(huì)撿漏，讓我們一起期待。