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          18個樓盤扎堆入市 嚴調下能換樓市“金九”嗎?

          2017年09月07日07:03  來源:鄭州晚報

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          18個樓盤扎堆入市 嚴調下能換樓市“金九”嗎?

            本報訊 進入傳統銷售旺季,開發商們已經開始摩拳擦掌,加快推盤節奏。據不完全統計,這個9月預計有18個項目開盤。不過,在最嚴調控的影響下,估計扎堆入市也難換樓市“金九”,冷熱不均的特征將更為明顯。

            鄭報融媒記者 王亞平

            9月18個項目開盤 其中新盤居多

            據不完全統計,本月鄭州將有18個項目開盤。有惠濟區的錦藝四季城、正商河峪洲,經開區的碧桂園天悅、康橋悅榕園,二七區的康橋康城九號院,滎陽的新田城、東潤璽城等。

            從新推房源看,產品主要以改善住房為主, 90~120平方米的三房較多。且本月,首次開盤的項目也有多個,如康橋悅蓉園、榮盛祝福花語水岸、康橋林語鎮、碧桂園天悅等。

            “產品銷售定價一般是首期產品價格最實惠,之后視情況會穩步上升,所以首次開盤的項目是一個較好的入手機會。”有項目銷售經理這樣表示。

            上周末多樓盤開盤

            成交冷熱不均

            從上周末開盤的幾個項目來看,成交冷熱不均,熱點區域、品牌房企的產品成交量稍好。克而瑞數據顯示,位于中原區的陽光城麗茲公館首次開盤,共2棟合計731套房源,成交均價每平方米15800元,截止到選房結束,銷控顯示去化率75%;鄭東新區的星聯灣共104套,高層成交均價每平方米13200元,截止到開盤結束,銷控顯示去化率95%;經開區的富田九鼎世家開盤推出房源94套,成交均價每平方米23000元,截止到開盤結束,銷控顯示去化率65%;南龍湖華南城中園加推房源共計282套,成交均價每平方米8900元,截止到選房結束,銷控顯示去化率54%。

            商住公寓上半年量價齊升

            值得關注的是,9月開盤的項目中,商住公寓房源也較多。如萬科百榮榮寓、恒祥百悅城等。

            隨著樓市調控加碼,住宅市場進入門檻的提升,公寓產品火了起來。一是小面積、低總價的優勢吸引外來人口、年輕人置業;二是限購下,投資客轉戰公寓市場。

            “精裝修、全配套甚至有公共娛樂休閑空間,公寓代表的是一種時尚潮流的生活方式,盡管大都沒有天然氣做飯不方便,但很受年輕人青睞。”在高新區購買了一套小公寓的陳輝表示,買公寓就是通過租金收益來投資。

            與住宅產品相比,由于商住公寓的土地使用權年限為40年,均價大概只有普通住宅的80%,也即便宜20%。因此,在很多年輕購房者看來,公寓是進入樓市的“平價”選擇。

            來自商業地產服務商睿意德的調查數據顯示,今年上半年,鄭州公寓市場供應面積為37萬平方米,同比增長115%;總計去化為53萬平方米,同比增長93%,供求量齊增;整體市場均價每平方米10711元,同比增長29%,漲幅較大。

            對于這一現象,睿意德分析師表示,隨著鄭州市城中村的改造,為公寓市場提供了極大需求空間,拆遷后購置、租賃等交易催生了相關產業的發展,具有居住、辦公和投資多重屬性的公寓恰好迎合市場需求。

            “商住公寓是商用水、電,使用費用比民用的高,且公寓轉手時稅費較高,更適合長線投資,好公寓的標準之一就是租金回報高,能讓投資者獲取較高的出租收益。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進坦言。

            開場就熔斷,土地市場依然受關注

            進入9月,鄭州的土地市場亦備受關注。

            去年,濱河國際新城三天三地王的瘋狂還猶如昨日;從9月4日開始,接連三天,濱河國際新城又迎來三塊土地出讓:31、32和23號地塊。

            自一系列調控政策出臺后,特別是“熔斷”和對房屋綜合售價的限制,已經決定這三塊地不可能有“地王”產生,但絲毫不影響房企的熱情。

            在20余家房企的激烈爭奪下,中海以33.25億元斬獲兩塊土地:31號和32號,共184畝。

            昨日,濱河國際新城三連拍的最后一宗:23號地進入限時競拍,共計13個競買人參與。開場就熔斷,最終融僑成功摘得,總價9.84億元,綜合房價每平方米17366元。

            作為房企眼中的強二線城市,鄭州的房地產發展空間依然較大。據報道,在前不久的復墾券拍賣中,禹洲地產、合能地產、迪馬股份等一批國內知名房企也競得了復墾券,這意味著他們都正在為鄭州拿地做準備。

          文章關鍵詞:公寓;開盤;樓市;樓盤 責編:李婭
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