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　　最新!2018中國房地產開發企業500強榜單出爐，前三仍由恒大、碧桂園、萬科占據。28家河南房企入圍該榜單，6家進入100強。建業、正商攜手殺入全國50強，領銜地產豫軍。

　　3月21日，2018中國房地產開發企業500強測評成果發布會在北京舉行，備受關注的“2018中國房地產開發企業500強”、“500強房企首選供應商服務商品牌”等系列測評榜單揭曉。該榜單已連續開展十年，相關測評成果已成為全面評判房地產開發企業綜合實力及行業地位的重要標準。

　　地產豫軍成績亮眼，兩房企殺入前50強

　　本次發布的2018中國房地產開發企業500強榜單中，河南本土房企成績亮眼，共占據了28席。其中建業住宅集團(中國)有限公司、正商地產強勢殺入50強，分別位列41名和49名，與排名66位的鑫苑中國蟬聯河南房企前三甲。

　　另外，鑫苑中國、康橋集團、名門地產(河南)有限公司、鄭州綠都地產集團股份有限公司擠進100強，分別位列66名、84名、98名、100名。

　　入圍500強的28家河南房企

　　與2017年排名相比，雖然地產豫軍僅多了一個席位，但部分入圍房企排名增長明顯。如名門地產2017僅排在346位，今年闖入百強，列98位，較去年名次上升248位;康橋集團排名上升81位，漲幅緊隨其后。

　　綜合來看，2018年新上榜7家河南房企，另有11家河南房企名次下滑。

　　河南亞新投資集團、新東潤地產有限公司、河南盛潤置業集團有限公司、永恒控股集團有限公司、鄭州浩創房地產開發有限公司、河南物華實業集團有限公司、鄭州匯泉置業有限公司等7家公司首次入圍榜單。

　　而河南省美景集團有限公司、河南天倫集團有限公司、河南豫森集團有限公司、河南英地置業有限公司、河南銀基開發房地產有限公司、河南常綠集團置業有限公司等6家去年上榜的房企則從榜單中消失。

　　在各子榜單中，河南各房企表現亦是不俗。如建業住宅集團(中國)有限公司再次上榜2018中國房地產開發企業區域運營10強，排名第一。據了解，這已是建業連續九年位居該榜單榜首。另外，名門地產(河南)有限公司也入圍了該單項榜單10強，排名第8。

　　正商地產上榜2018中國房地產企業運營效率10強，排名第7。

　　鄭州綠都地產上榜2018中國房地產開發企業發展潛力10強，排名第7。

　　康橋集團上榜企業成長速度10強，排名第7。

　　鑫苑中國上榜創新能力10強，排名第4。

　　全國：恒大蟬聯榜首，十強房企穩定

　　根據榜單，中國房企前三強仍由恒大、碧桂園、萬科占據。其中，恒大集團繼續位列榜首，碧桂園、萬科分列榜單第二、三位。保利、融創、綠地、中海、龍湖、華夏幸福和富力分列四到十位。

　　與上一年的測評相比，十強房企除了個別名次調整，總體基本保持穩定。其中，融創借助其收并購優勢、充足的可售貨源、良好的項目品質位列榜單第五名，較上年上升了3個位次。

　　在20強中，萬科、碧桂園、保利、綠地、中國海外、龍湖、富力、華潤、金地、世茂等10家企業連續10年排名進入前20，品牌實力保持強勁。

　　從近十年500強測評成果來看，百強變動相對較大。其中，有25家企業連續10次進入百強;入百強次數達9次的企業數量為4家;入百強次數為8次的企業數量為8家;入百強次數為7、6、5、4、3、2次的企業數量分別為10、11、11、5、8、15家;另外有12家企業首進百強。

　　房地產行業集中度持續提升，城鎮化紅利逐步消退

　　2017年， 500強房地產開發企業全年商品房銷售面積總額達6.4億平方米，同比增長22.3%，銷售金額創下8.5萬億元的新高，同比增長34.7%;500強房企市場份額按面積和按金額分別為37.56%和63.24%，分別較上年提升4.51和9.89個百分點。

　　同時，年內千億房企數量創下新高，達到17家。碧桂園、萬科、恒大三家龍頭房企全年業績更是超過5000億元，實現業績大幅突破。

　　測評報告指出，2017年，房地產行業集中程度進一步提高。前四大房地產開發企業銷售金額占比從2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以銷售金額計算的10強、20強、50強、100強房地產企業市場份額分別為24.05%、32.21%、45.29%和55.24%，分別較上年增長5.34、7.38、12.20和15.49個百分點，各梯隊市場份額近年均基本呈現上升趨勢，且呈現銷售持續向龍頭企業集中的態勢，房地產行業集中程度正加速攀升。

　　從整個行業來看，2017年房地產持續承壓，整體高速增長乏力。一方面，政府本輪調控的決心大，從供給和需求兩側入手雙管齊下大力整改房地產市場。另一方面，隨著城鎮化紅利的逐步消退，與之緊密相關的房地產行業在市場規律的作用下也漸漸邁入"白銀時代"。

　　【榜單背景】

　　這項由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心共同主辦的測評工作，已連續開展十年，相關測評成果已成為全面評判房地產開發企業綜合實力及行業地位的重要標準。

　　據了解，2018中國房地產500強測評從企業規模、風險管理、盈利能力、成長潛力、運營績效、創新能力、社會責任七大方面，采用了收入規模、開發規模、利潤規模、資產規模、短期償債能力、長期償債能力、相對盈利能力、絕對盈利能力、銷售增長能力、利潤增長能力、資本增長能力、資源儲備、生產資料運營能力、人力資源運營能力、經營創新、產品創新、納稅責任、社會保障責任、慈善捐贈等19個二級指標，包括房地產業務收入、租賃收入、房地產銷售面積、投資性物業持有面積、資產總額、利潤總額、現金流動負債比等49個三級指標全面衡量企業的綜合實力。

　　附：2018中國房地產開發企業500強榜單及系列子榜單