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　　連日來，伴隨氣溫回升的，是房地產調控力度。

　　6月5日，深圳、天津、徐州出臺樓市調控新政。房地產調控升級，覆蓋的城市也越來越多。中原地產研究中心統計數據顯示，剛剛過去的5月份，全國有超過40個城市發布調控政策多達50次，創出單月調控次數最多的紀錄。

　　6月7日，大河報·大河客戶端記者多方求證發現，鄭州房地產市場穩定，暫無新政。專家認為，2018年樓市調控將以“穩”為主，為住房制度改革和房地產長效調控機制建設營造穩定的市場環境，樓市緊縮調控與去庫存政策仍將并行不悖。

　　多地出臺調控新政鄭州暫無動靜

　　中原地產研究中心統計數據顯示，剛剛過去的5月份，全國有超過40個城市發布調控政策多達50次，創出單月調控次數最多的紀錄。同時，今年前5個月調控政策出臺總次數同比增長約六成。

　　易居研究院6月6日發布的《5月全國40城住宅成交報告》顯示，5月份，40個典型城市成交面積環比增長12%，同比增長5%。其中，未調控的三四線城市的成交面積達到2014年以來的次高值。

　　記者多方求證發現，鄭州房地產市場穩定，暫無新政。

　　實際上，業內人士指出，鄭州房地產市場非常穩定。因為鄭州是人口凈流入城市，供求關系目前比較合理。

　　中國社會科學院城市發展與環境研究所和社科文獻出版社出版共同發布第15部房地產藍皮書--《中國房地產發展報告No.15(2018)》也佐證此觀點。

　　藍皮書分析指出，2017年，35個大中城市中房地產開發投資額高居前三位的城市依次是重慶、上海和北京，投資額分別為3980億元、3857億元、3693億元。從投資上看，資金青睞于人口眾多、經濟發展較好的超大城市。35個大中城市中房地產開發投資增幅前三位的分別是烏魯木齊、深圳和鄭州，這三個城市的投資額比2016年分別增加了22.6%、21.3%和20.9%。

　　地方在嚴格限購、限價的同時針對違規行為做調整，目的是為了維持房地產市場價格趨于平穩

　　5月28日，福州市正式出臺《關于進一步整治房地產市場秩序的實施意見》。該意見提出，將嚴厲整治近期群眾反映突出的5種房地產銷售市場違法違規行為。福州市強調，對存在違法違規行為的房地產企業，由房管、不動產登記等部門暫停辦理該企業商品房預售許可手續，暫停該企業已批未售商品房繼續銷售;由建設、物價、房管、稅務、工商等部門分別將其違法違規行為記入企業誠信系統，納入“黑名單”管理，并通報金融、保險、證券監管機構。對存在違法違規行為的房地產企業，由有關部門依法從嚴從重處罰，責令及時糾正，整改到位。

　　此外，長沙、天津、重慶等多個城市也紛紛開展房地產市場秩序整頓，嚴厲打擊房地產開發企業和中介機構違規行為。這些是對5月19日住建部印發的《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》的貫徹落實。在這份文件中，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松，并對進一步做好房地產調控工作提出明確要求，包括：一是加快制定實施住房發展規劃。二是抓緊調整住房和用地供應結構。三是切實加強資金管控。四是大力整頓規范市場秩序。五是加強輿論引導和預期管理。六是進一步落實地方調控主體責任。

　　河南財經政法大學教授劉社說，地方在嚴格限購、限價的同時針對違規行為做調整，目的是為了維持房地產市場價格趨于平穩。

　　同策研究院在一份研報中提出，從全國歷年政策來看，政策時效期均值為6-8個月。出臺收緊的調控政策后，調控政策的時效性邊際遞減，同時考慮到中央重大會議后，樓市調控思路將被延續和強化，如果以歷次調控政策時間6-8個月推算，那么2018年2季度，樓市調控政策將進入新一輪收緊期。

　　2018年樓市調控將以“穩”為主

　　藍皮書指出，2018年樓市調控將以“穩”為主，為住房制度改革和房地產長效調控機制建設營造穩定的市場環境，樓市緊縮調控與去庫存政策仍將并行不悖。盡管熱點一二線城市房地產市場明顯降溫，但供不應求的市場格局并未發生實質性轉向，房價仍存在一定上漲壓力，需要維持現有政策調控力度不變，部分熱點城市不排除進一步出臺更為嚴厲的調控政策。由于三四線城市市場熱度持續提升，房價、地價快速上漲，市場已經被充分“激活”，前期刺激政策需要淡出甚至轉變為緊縮調控，以維持房地產市場平穩健康發展。

　　專家預計，2018年下半年三四線城市市場調整將會出現。一線城市銷售面積將保持平穩，上半年價格指數繼續下滑，進入負值區間，下半年有可能趨緩;二線城市銷售面積或將出現較為顯著的下降，全年價格指數有可能進一步回落;三四線城市在基本完成去庫存后，也可能隨著二線城市之后面臨市場下行的壓力。

　　藍皮書顯示:2017年全國房地產開發投資增速與2016年基本持平，呈現平穩發展態勢，房地產宏觀調整取得明顯成效。2018年樓市調控將以“穩”為主，為住房制度改革和房地產長效調控機制建設營造穩定的市場環境，樓市緊縮調控與去庫存政策仍將并行不悖。

　　大河報·大河客戶端記者王磊

文章關鍵詞：樓市;調控政策;鄭州房地產;調控機制;房地產市場調控責編：李婭

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