映象新聞

　　昨日，徐某之前供職的中介門店依然正常營業。

　　一千個人，有一千個租房的理由。或者為了上班更近，或者為了孩子上學，或者為了租金便宜……

　　杭州有一批租客，他們在“我愛我家”望江店租房，看地段、看戶型、看裝修，最后交錢入住。然而就在一切正常的時候，他們突然被告知，自己成了欠租一族。

　　被告知“需要繳納足額租金”的租戶多達七八十人，涉及金額據門店經理稱，可能近100萬元。

　　租戶們都覺得很奇怪，他們都已經提前預交了半年甚至更長時間的租金。

　　一面說欠了租金，一面說已經交了房租。這事鬧的到底是哪一出？租戶們為了維權建了聯系群，他們發現：關鍵出在一個年輕的中介業務員身上。

　　徐某按年收取租金

　　只上交公司一兩個月的

　　陳雨浩（化名）頭都大了，最近他幾乎無暇接待顧客，大部分精力都用在似乎無休無止的“安撫”租客中。采訪中，他堅持不要用真名。

　　陳雨浩是“我愛我家”望江店的經理，被安撫的是通過“我愛我家”望江店租房的租客。租客中的大部分都預交了幾個月甚至一年的租金，而中介公司卻并沒有收到全款。租客交款和中介收款之間存在巨大的落差。

　　“相差的錢可能超過100萬。” 陳雨浩說，月中都是公司例行盤查租金的日子，在對賬核查中他們發現了問題。“11月14日，我們發現有一大批房屋處于欠租的狀態，也就是說，租戶還住著，房租卻沒有交。”

　　一兩套房子是這個情況還好說，如果是一大批房子同時出現這種情況是極其少見的。陳經理進一步追查，他發現，出現欠租情況的房子同時指向公司的一個業務員徐某。

　　徐某，30歲，衢州人，已婚，在這家房產中介工作了一年半。

　　陳雨浩一直覺得這個員工表現不錯，為人比較隨和，業務量也挺多。“本能覺得可能是登賬的問題，趕緊聯系對方面談。”

　　交談中，徐某承認部分錢款他還沒來得及入賬，他會盡快處理。但次日早上，陳雨浩再聯系徐某時發現，對方已經“失蹤”。

　　回過頭開始徹查，才發現問題大了：目前掌握的情況顯示，今年6月開始，徐某以提前交租為由，向已經入住的租戶乃至還在看房的租戶，收取了1~2年的租金，徐某截留大部分，然后只交給公司1~2個月的租金。

　　“隨著時間的推移，這種手腳肯定會被發現。”從目前中介公司統計，被徐某截留的款項涉及幾十個租戶，每戶租戶的平均損失在2萬左右，總金額超過100萬元。

　　錢報記者了解到，該中介公司經營的租房業務有多種形式，包括收取租房傭金，也包括從房東手上租房再出租賺取差價。發生問題的更多是在后一種形式上。

　　涉及的租戶多達七八十人

　　和徐某簽的合同都各不一樣

　　徐某截留租金又“人間蒸發”的事情，租戶們一傳十十傳百，越聚越多，彼此間一碰頭，真相更加清晰。

　　“我是熟人介紹來的，我一個朋友在他這里租過房子的，一年了都沒什么事，所以，我才愿意相信他。”被騙走一年租金共計3萬余元的劉先生告訴記者，他租的是某小區4樓一個一室一廳一衛的房子，有簡單裝修。市面上這樣的房子月租金大約3500元，但他租來的要便宜很多。

　　“小徐自稱是中介的經理，我看看他為人也不錯，加上熟人推薦，就租了。”交了一年租金，但只住了一個多月就被告知“欠租”，他很憤怒。

　　“主要還是因為便宜，我去中介公司的門店查過租賃信息，那里的房源比小徐給我介紹的要貴將近一半。”因為原來租的房子面臨拆遷，急于租房的蔡先生也是通過熟人找到了徐某，并租了一套兩室一廳，每月租金比市價低了1500元的樣子。“一年就要省下來將近2萬元，這對我一個打工的人來說是一筆不小的錢。”

　　但蔡先生同樣陷入了“欠租”風波，而且損失更大。他的這一套房子，中介公司說只收到6000左右，而實際上他交給徐某的錢是5萬多。

　　交了錢卻“欠租”的租戶手上都有一份合同，這些合同竟然五花八門。

　　“大家彼此碰到了才知道合同都不一樣。”租客胡先生告訴記者，根據他了解，租客們和徐某簽的合同一共有三種：第一種是“我愛我家”的正規合同，從門店拿出來的；第二種是徐某自己打印或復印的合同；第三種則僅僅是一紙收款收據。

　　“他有自己的小辦公室，大部分合同都是在那里簽的。”胡先生說，徐某的小辦公室并不在“我愛我家”望江店里，但多個租客證實，簽合同都有旁人在場：有時是小區的工作人員，有時是“我愛我家”的其他員工。

　　從租客自建的維權群看，與“欠租”有關的投訴人達70人/戶，最少的被截留租金1萬元，最多的被截留6萬元。據租客們自己計算，被截留的租金總量可能近300萬元。

　　“跑路”前一晚他依然在收錢

　　公安已受理此案

　　11月17日，徐某之前供職的“我愛我家”望江店依然正常營業，和平時不一樣，不少人不來看房只來談錢——最近幾天，時不時有租客來詢問有關“欠租”的最新進展。

　　“一時很難完全統計人數，已經做了登記的共有80戶。”陳聲路是該中介的業務主任，他的苦惱也寫在臉上。“我們了解到情況后就趕緊聯系處理，但沒想到事情竟然如此嚴重。”

　　他說，徐某的表現讓他吃驚——即使是在公司與他談話后的14日晚上，徐某也依然在收租客的租金。

　　“一方面我們已經報警，另一方面我也聯系上了他的家人，但最終還是沒有找到他。”陳主任最近幾天都保持每天五六個電話的頻率聯系對方，但一直沒有成功。

　　錢報記者也試圖聯系徐某，但對方的手機處于“關機”狀態。

　　“這件事，我們公司今天已報公安機關立案。如果涉及員工職務行為的，在查清基本事實后，我們保證客戶權益不受傷害。”該房產中介品牌總監周先生說，他們會承擔相應責任，不會讓租戶蒙受損失。

　　錢報記者從上城警方核實到，昨天上午，確實接到了這家中介門店的報警。目前上城區公安分局經偵大隊已經受理此案，具體案情還在進一步了解中。

　　浙江君安世紀律師事務所梅寧律師認為徐某涉嫌“職務侵占”。他說，從始至終，徐某都是以中介公司的工作人員身份出現的，他利用職業便利把本屬于公司的財物非法占為己有，而且數額較大。“其中有兩個維權關系需要注意：第一是公司的合法權益；第二是租戶的合法權益。”他認為，公司可以向侵占人（徐某）主張返還款項；而眾多租戶可以向房產中介主張維護自己的權益。