映象新聞

　　還記得馬佳佳“90后壓根就不買房”的話嗎？還記得中國(guó)社科院藍(lán)皮書說“90后可能成為不買房一代”嗎？

　　就連“大炮”任志強(qiáng)也加入到這場(chǎng)論戰(zhàn)中：“90后不買房是沒有買的能力，也沒到買的時(shí)候，年輕人就該買不起房！”

　　不過，任志強(qiáng)說這話是3年前的事了，隨著90后相繼進(jìn)入婚育年齡，越來越多的人已經(jīng)把買房提上日程，“90后不買房”逐漸淪為偽命題。

　　與80后相比，90后一畢業(yè)就要面對(duì)畸高的房?jī)r(jià)，陷入“畢業(yè)時(shí)買不起，畢業(yè)10年后就更買不起”的窘境，絕大多數(shù)90后被迫成為“啃老族”。好在90后的父母正值中年，不少人有足夠的財(cái)力幫助子女實(shí)現(xiàn)置業(yè)夢(mèng)想。

　　那么，在北京、上海、廣州和深圳這四個(gè)一線城市，90后對(duì)哪些區(qū)域最感興趣？最青睞哪些新盤？最能接受什么價(jià)位的房子？針對(duì)上述問題，艾普大數(shù)據(jù)深度解析了2017年上半年（1月1日-6月30日），一線城市90后人群在房天下、安居客針對(duì)新盤的線上關(guān)注行為，希冀用大數(shù)據(jù)為你揭開這些謎團(tuán)。

　　圖1-北上廣深90后戶型關(guān)注度散點(diǎn)圖

　　城里房?jī)r(jià)高，看房到郊區(qū)

　　從90后人群關(guān)注的區(qū)域看，北上廣深四個(gè)一線城市均出現(xiàn)向遠(yuǎn)郊區(qū)，甚至向環(huán)都市圈衛(wèi)星城外溢的現(xiàn)象。

　　圖2-北京90后看房區(qū)域關(guān)注度熱力圖

　　圖3-北京看房區(qū)域關(guān)注度排行TOP10

　　從圖2、圖3可看出，北京90后最關(guān)注的區(qū)域主要分布在五環(huán)至六環(huán)之間，以及大七環(huán)的環(huán)京衛(wèi)星城。

　　圖4-上海90后看房區(qū)域關(guān)注度熱力圖

　　圖5-上海90后看房區(qū)域關(guān)注度排行TOP10

　　如圖4、圖5所示，上海的遠(yuǎn)郊區(qū)成為90后關(guān)注的主力區(qū)域。

　　圖6-廣州90后看房區(qū)域關(guān)注度熱力圖

　　圖7-廣州90后看房區(qū)域關(guān)注度排行TOP10

　　圖6、圖7告訴我們，廣州90后關(guān)注區(qū)域主要集中在南沙、增城、花都這些遠(yuǎn)郊區(qū)，乃至更遠(yuǎn)的佛山和清遠(yuǎn)。

　　圖8-深圳90后看房區(qū)域關(guān)注度熱力圖

　　圖9-深圳90后看房區(qū)域關(guān)注度排行TOP10

　　圖8、圖9則顯示，深圳90后關(guān)注的主要區(qū)域是深圳以外的環(huán)深地區(qū)——惠州和東莞兩地。

　　究其原因，主要是一線城市主城區(qū)新房供應(yīng)量已經(jīng)很少，新盤供應(yīng)呈現(xiàn)郊區(qū)化趨勢(shì)。此外，經(jīng)過十多年四輪短周期的上漲，主城區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了剛工作不久的90后群體所能承受的范疇，他們不得不將買房的目光投向了遠(yuǎn)郊區(qū)和更加偏遠(yuǎn)的環(huán)都市圈。

　　新盤那么多，誰最受關(guān)注

　　如果說選擇偏遠(yuǎn)郊區(qū)有無奈的成分，那么，選擇什么樣的樓盤，則是“我的地盤我做主”了。

　　90后一向被認(rèn)為是最具個(gè)性的一代，他們與80后、70后有著不同的消費(fèi)觀。那么，在買房這件事上，哪些樓盤最受90后關(guān)注？

　　圖10-北京90后樓盤關(guān)注度排行TOP10

　　從圖10可以看出，位于門頭溝區(qū)永定河邊上的麗景長(zhǎng)安，成為最受北京90后人群關(guān)注的樓盤。其次，位于通州區(qū)的合生濱江帝景和順義區(qū)的中鐵花溪渡也頗受90后青睞。

　　圖11-上海90后樓盤關(guān)注度排行TOP10

　　圖11顯示，在上海，位于普陀區(qū)的融創(chuàng)香溢花城位于榜首，世紀(jì)長(zhǎng)江苑、象嶼上海年華也吸引了不少90后的眼球。

　　圖12-廣州90后樓盤關(guān)注度排行TOP10

　　如圖12所示，廣州最受90后關(guān)注的樓盤是位于蘿崗區(qū)的珠江嘉園，其次是廣州亞運(yùn)城和碧桂園假日半島。

　　圖13-深圳90后樓盤關(guān)注度排行TOP10

　　圖13告訴我們，深圳90后則對(duì)位于東莞的綠地大都會(huì)、碧桂園首座以及惠州的綠地國(guó)際城青睞有加。

　　90后的家，不需要太大

　　90后對(duì)于戶型的選擇很務(wù)實(shí)，一居室或兩居室成為他們的“最愛”。

　　圖14-北京90后戶型關(guān)注度排行TOP10

　　圖15-上海90后戶型關(guān)注度排行TOP10

　　圖16-廣州90后戶型關(guān)注度排行TOP10

　　圖17-深圳90后戶型關(guān)注度排行TOP10

　　從圖14-圖17可以看出，一居和兩居室，在四個(gè)一線城市中都是關(guān)注度最高的。其中，一居室的關(guān)注率，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市分別為45.82%、53.26%、50.15%、52.9%；兩居室的關(guān)注率分別為41.07%、54.63%、38.57%、53.54%。

　　事業(yè)剛起步，不買太貴噠

　　90后一般剛參加工作沒幾年，除了少數(shù)精英人群外，大部分人收入并不高。因此，單價(jià)1萬元以下、1萬-2萬元或2萬-3萬元，成為他們關(guān)注度最高的價(jià)格區(qū)間（這里需要解釋一下，低價(jià)區(qū)間關(guān)注度高不等同于市場(chǎng)存在很多低價(jià)樓盤）。

　　圖18-北京90后房?jī)r(jià)區(qū)間關(guān)注度排行TOP10

　　圖19-上海90后房?jī)r(jià)區(qū)間關(guān)注度排行TOP10

　　圖20-廣州90后房?jī)r(jià)區(qū)間關(guān)注度排行TOP10

　　圖21-深圳90后房?jī)r(jià)區(qū)間關(guān)注度排行TOP10

　　從圖18-圖21可以看出，90后對(duì)單價(jià)3萬元以內(nèi)的新盤接受度更高。

　　品牌很重要，最粉是哪家

　　90后被公認(rèn)為品牌意識(shí)較強(qiáng)，那么，在一線城市90后小鮮肉們的眼中，哪家房企的品牌最被認(rèn)可呢？

　　圖22-北京90后房企品牌關(guān)注度排行TOP10

　　圖23-上海90后房企品牌關(guān)注度排行TOP10

　　圖24-廣州90后房企品牌關(guān)注度排行TOP10

　　圖25-深圳90后房企品牌關(guān)注度排行TOP10

　　艾普大數(shù)據(jù)分析結(jié)果顯示（見圖22-圖25），在北上廣深四個(gè)城市中，華潤(rùn)、萬達(dá)、恒大、碧桂園分別成為當(dāng)?shù)?0后眼中的第一品牌。實(shí)際上，除了上海，其他三個(gè)城市均為這三家房企的大本營(yíng)。

　　通過對(duì)房天下、安居客90后線上關(guān)注行為的解析，我們可以得出如下結(jié)論：在一線城市中，90后更青睞位于遠(yuǎn)郊區(qū)或環(huán)都市圈、單價(jià)在3萬元以內(nèi)的一居或兩居小戶型。

　　盡管90后與80后的置業(yè)觀存在諸多差異，但可以預(yù)見的是，90后的購(gòu)房行為，將成為未來10年樓市走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)之一。對(duì)于房企而言，這一人群絕對(duì)不容忽視。