近日,鄭州房管局發布了《2017年8月份鄭州市房地產數據分析》。
8月份,鄭州全市商品房批準預售面積287.04萬平方米,商品住宅批準預售面積248.32萬平方米,非住宅批準預售面積38.72萬平方米。
商品房銷售27974套(間),銷售面積284.49萬平方米,銷售均價8051元/平方米;其中商品住宅銷售23395套,銷售面積255.40萬平方米,銷售均價7735元/平方米。
非住宅銷售4579套(間),非住宅銷售面積29.09萬平方米,非住宅銷售均價為10825元/平方米。
二手房共成交6151套(間),成交面積59.13萬平方米,成交均價10870元/平方米;其中住宅二手房共成交5993套,成交面積57.15萬平方米,成交均價10830元/平方米。(備注:二手房均價是以市場評估價為計算依據)
新房7735元/平、二手房10830元/平,看到這兒,你是否有疑問?這些數據都是怎么算出來的?↓↓↓
今年4月到7月份全市商品住房銷售均價分別是8167元/平方米、8067元/平方米、7921元/平方米、8301元/平方米。這組數據是綜合鄭州市全市范圍內(包含縣、市、區)房地產產品的成交均價,統計后發布的市場動態數值,是對整個鄭州市場概況的反映。
據業內人士分析,官方數據的統計方式,是用統計月份鄭州全市的房產交易總額,除以交易總面積,得出一個全市的“均價”。這種計算方式算出來的房價環比下降,說明相較于之前,8月鄭州低價樓盤入市較多,或者低價網簽的房源數量比較多。
你家的房子是漲了還是降了呢?下面是鄭州最新的房價地圖。
鄭州9月最新最全房價地圖
金水區
鄭東新區
二七區
管城區
中原區
惠濟區
高新區
經開區
航空港區
中牟縣
新鄭市
滎陽市
上街區
新密市
登封市
鞏義市
全市商品房銷售32315套,銷售面積302.00萬平方米,銷售均價每平方米8741元,其中商品住房銷售27516套,銷售面積268.16萬平方米,每平方米銷售均價8301元。二手房方面,全市共成交7702套,成交面積72.95萬平方米,成交均價為每平方米10986元,其中住宅二手房共成交7524套,成交均價為每平方米10990元。
河南商報記者從鄭州市住房保障和房地產管理局獲悉,2017年7月份鄭州市房地產數據發布,7月份,全市商品房投放329.61萬平方米。7月,全市二手房共成交7702套,成交面積72.95萬平方米,成交均價10986元/平方米;其中住宅二手房共成交7524套,成交面積70.99萬平方米,成交均價10990元/平方米。
昨日,記者從全國知名房產統計機構房天下數據研究中心了解到,7月份,市區二手房掛牌均價每平方米為15455元,相比上月上漲89元。數據顯示,市區二手房掛牌均價中,鄭東新區最高,掛牌均價為每平方米22435元,其次是金水區,掛牌均價為每平方米15626元;掛牌均價最低的是高新區,掛牌均價為每平方米12139元,其次為二七區,掛牌均價為每平方米13397元。
7月23日,中牟縣鄭地美景東望開盤推出高層共206套,去化率為100%,去化效果好。除改善型房源,還有4個項目為剛需住房,以25~50歲剛需自住為主的客戶,客戶來源多為地緣類客戶,當地人和上班族居多。
2017年上半年,鄭州延續過2016的瘋狂,也經歷了限購不斷加壓的歷程,最終形成獨具“鄭州特色”的樓市限購六脈神劍:“限購、限貸、限價、限售、限離、限簽”。
受貸款收緊、新房限價等調控政策的影響,二手房方面,買賣雙方和經紀人從心態上都有了變化。該數據顯示,市內八區的二手房掛牌房價,鄭東新區最高為每平方米22613元;其次是金水區,掛牌房價為每平方米15394元;而掛牌房價最低的是高新區,為每平方米11993元。
剛剛過去的一周,迎來了中國農歷二十四節氣中的夏至,鄭州的房地產市場也如同今夏的氣溫一般火熱。與象湖壹號的選擇相同,位于北四環外的和昌林與城在6月25日也選擇以備案價開盤,以10600元/㎡的均價清盤。
剛剛過去的一周,迎來了中國農歷二十四節氣中的夏至,鄭州的房地產市場也如同今夏的氣溫一般火熱。與象湖壹號的選擇相同,位于北四環外的和昌林與城在6月25日也選擇以備案價開盤,以10600元/㎡的均價清盤。
在將滎陽、中牟、新鄭納入限購區域后,鄭州房地產市場熱度有了明顯下降。 而第三方數據機構克而瑞數據,當月鄭州市主城區新建商品住宅成交均價12253元/㎡,環比下降6%,去化周期也為2.6個月。
昨日,鄭州房管局發布2017年5月份鄭州市房地產市場數據,新建商品住宅的均價為8067元/平方米,其中二手房的成交均價為10218元/平方米,商品住宅批準預售面積達到217.72萬平方米。
河南省統計局最新數據顯示,2016年全省城鎮單位就業人員平均工資平穩較快增長,鄭州市城鎮非私營單位就業人員年平均工資60373元,同比名義增長15.3%;城鎮私營單位就業人員年平均工資37998元,同比名義增長13.4%。
調控的影響逐步滲透,房產經紀行業開始感受到絲絲涼意。5月份,在購房者關心的十大商圈中,黃河南路掛牌房價高,為每平方米20124元;鄭州東站次之,掛牌房價為每平方米19685元;通泰路位列第三,管南區域排在第四。
據中國之聲《新聞晚高峰》報道,今天,一篇名為《蘇州22家違法違規房企被責令整改:每平米房價四天跌9千》的報道刷爆了朋友圈,報道稱統計顯示,蘇州商品住宅價格已經從10月2號的每平米2.2萬元暴跌到了6號的每平米1.3萬元。
從數據中可以看出,政府增加了鄭州市區的商品房批準預售面積,這將進一步緩解市場需求,有利于市場穩定。9月份鄭州市區商品房批準預售面積273.92萬平方米,商品住宅批準預售面積218.51萬平方米,非住宅批準預售面積55.41萬平方米。
據房天下鄭州二手房數據顯示,上周(2016.11.07~2016.11.13)鄭州市二手房掛牌均價為15062元/㎡,環比上周下降23元。據房天下鄭州二手房數據顯示,上周鄭州市二手房掛牌均價為15062元/㎡,環比上周15085元/㎡下降23元,這也是鄭州出臺限購限貸以來二手房價首次出現下滑。