2015年12月27日11:59 來源:南方都市報
昨日,深圳兩大豪宅項目同時開盤。其中,位于南山豪宅區的某項目推出290套精裝單位,銷售均價13.8萬元/平米,銷售近八成,實現銷售總金額近42億元。位于羅湖的某項目推出的近百套單位則在開盤當天全部售罄,均價約為10 .5萬元/平米。
豪宅市場持續走高
華潤悅府此次開盤推出290套單位,戶型面積為250平米至360平米三房至四房產品。
深圳市規土委網站顯示,華潤悅府備案價為10 .18萬至20萬元/平米,其中,以12萬-16萬元/平米為主力價格區間,頂層復式產品為20萬元/平米。
南都記者現場采訪多位購房者,均表示以自住為主。南都記者了解到,與華潤悅府同時開盤的另一豪宅項目中海天鉆則當天售罄。開發商表示,當天推出近100套產品,認購金額超過12億元,均價約為10.5萬元/平米,最低售價8.5萬元/平米。據了解,該項目將于2016年1月1日正式開盤。
對于今年以來價格持續走高的深圳豪宅市場,深圳中原董事總經理鄭叔倫認為,多方因素促成深圳豪宅市場的火爆。“今年以來,全國地產發展差異化嚴重,二線城市及其他三四線城市,面臨去庫存壓力,產能過剩問題比較大,開發商及投資者都回歸到一線城市去,特別是深圳。經濟轉型比較成功,金融及高科技產業發展迅速,GDP增速高于全國平均水平,吸引了過百萬高端人才到來。他們的購買能力強,因此對豪宅需求比較大。”
開盤價均低于備案價
南都記者查閱規土委網站,發現兩個項目產品開盤價均低于備案價。其中,華潤悅府開盤價低于備案價一萬余元。
對此,鄭叔倫表示,兩個豪宅項目的開盤價低于備案價,并非意味著開發商對市場預期的調低,而是因為限價政策措施尚未取消,“為了方便,開發商都會把備案價調高,然后在實際銷售中再以折扣方式來調整,就可以避開每次都要去備案的麻煩。”
今年以來,深圳豪宅價格屢創新高。4月22日,位于深圳蛇口自貿區的招商海上世界雙璽開盤,備案的3棟A座一頂層單位,單價達到20.1萬元/平米,不過最終成交價格在10萬元/平方米左右。
6月,寶安區中洲中央公寓一頂層復式產品,開發商叫價37 .6萬元/平米而被稱為“天價房”。不過在被政府約談后,價格降為17.6萬元/平米,而項目整體價格在4萬元至7萬元/平米的區間內。
不過,也有業內人士對深圳樓市表示出擔憂。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,深圳房價已經處于瘋狂的末期,購房需求被嚴重透支,預計明年深圳房價會出現高位盤整,下半年甚至會呈現略往下跌的態勢。(記者 崔欣)
昨日,記者從全國知名房產統計機構房天下數據研究中心了解到,9月份市區二手房掛牌均價為每平方米15817元,較上個月15855元的均價略有下降。從購買者意愿來看,購房搜索中最熱的是金水區,最熱價格區間是100萬元至130萬元,最熱的面積區間是70至90平方米,最熱的戶型是3居,最熱的地鐵站點是地鐵1號線市體育中心站。
據業內人士分析,官方數據的統計方式,是用統計月份鄭州全市的房產交易總額,除以交易總面積,得出一個全市的“均價”。
據業內人士分析,官方數據的統計方式,是用統計月份鄭州全市的房產交易總額,除以交易總面積,得出一個全市的“均價”。
全市商品房銷售32315套,銷售面積302.00萬平方米,銷售均價每平方米8741元,其中商品住房銷售27516套,銷售面積268.16萬平方米,每平方米銷售均價8301元。二手房方面,全市共成交7702套,成交面積72.95萬平方米,成交均價為每平方米10986元,其中住宅二手房共成交7524套,成交均價為每平方米10990元。
河南商報記者從鄭州市住房保障和房地產管理局獲悉,2017年7月份鄭州市房地產數據發布,7月份,全市商品房投放329.61萬平方米。7月,全市二手房共成交7702套,成交面積72.95萬平方米,成交均價10986元/平方米;其中住宅二手房共成交7524套,成交面積70.99萬平方米,成交均價10990元/平方米。
昨日,記者從全國知名房產統計機構房天下數據研究中心了解到,7月份,市區二手房掛牌均價每平方米為15455元,相比上月上漲89元。數據顯示,市區二手房掛牌均價中,鄭東新區最高,掛牌均價為每平方米22435元,其次是金水區,掛牌均價為每平方米15626元;掛牌均價最低的是高新區,掛牌均價為每平方米12139元,其次為二七區,掛牌均價為每平方米13397元。
7月23日,中牟縣鄭地美景東望開盤推出高層共206套,去化率為100%,去化效果好。除改善型房源,還有4個項目為剛需住房,以25~50歲剛需自住為主的客戶,客戶來源多為地緣類客戶,當地人和上班族居多。
2017年上半年,鄭州延續過2016的瘋狂,也經歷了限購不斷加壓的歷程,最終形成獨具“鄭州特色”的樓市限購六脈神劍:“限購、限貸、限價、限售、限離、限簽”。
受貸款收緊、新房限價等調控政策的影響,二手房方面,買賣雙方和經紀人從心態上都有了變化。該數據顯示,市內八區的二手房掛牌房價,鄭東新區最高為每平方米22613元;其次是金水區,掛牌房價為每平方米15394元;而掛牌房價最低的是高新區,為每平方米11993元。
剛剛過去的一周,迎來了中國農歷二十四節氣中的夏至,鄭州的房地產市場也如同今夏的氣溫一般火熱。與象湖壹號的選擇相同,位于北四環外的和昌林與城在6月25日也選擇以備案價開盤,以10600元/㎡的均價清盤。
剛剛過去的一周,迎來了中國農歷二十四節氣中的夏至,鄭州的房地產市場也如同今夏的氣溫一般火熱。與象湖壹號的選擇相同,位于北四環外的和昌林與城在6月25日也選擇以備案價開盤,以10600元/㎡的均價清盤。
在將滎陽、中牟、新鄭納入限購區域后,鄭州房地產市場熱度有了明顯下降。 而第三方數據機構克而瑞數據,當月鄭州市主城區新建商品住宅成交均價12253元/㎡,環比下降6%,去化周期也為2.6個月。
昨日,鄭州房管局發布2017年5月份鄭州市房地產市場數據,新建商品住宅的均價為8067元/平方米,其中二手房的成交均價為10218元/平方米,商品住宅批準預售面積達到217.72萬平方米。
河南省統計局最新數據顯示,2016年全省城鎮單位就業人員平均工資平穩較快增長,鄭州市城鎮非私營單位就業人員年平均工資60373元,同比名義增長15.3%;城鎮私營單位就業人員年平均工資37998元,同比名義增長13.4%。
調控的影響逐步滲透,房產經紀行業開始感受到絲絲涼意。5月份,在購房者關心的十大商圈中,黃河南路掛牌房價高,為每平方米20124元;鄭州東站次之,掛牌房價為每平方米19685元;通泰路位列第三,管南區域排在第四。