&

　　昨日，深圳兩大豪宅項目同時開盤。其中，位于南山豪宅區的某項目推出290套精裝單位，銷售均價13.8萬元/平米，銷售近八成，實現銷售總金額近42億元。位于羅湖的某項目推出的近百套單位則在開盤當天全部售罄，均價約為10 .5萬元/平米。

　　豪宅市場持續走高

　　華潤悅府此次開盤推出290套單位，戶型面積為250平米至360平米三房至四房產品。

　　深圳市規土委網站顯示，華潤悅府備案價為10 .18萬至20萬元/平米，其中，以12萬-16萬元/平米為主力價格區間，頂層復式產品為20萬元/平米。

　　南都記者現場采訪多位購房者，均表示以自住為主。南都記者了解到，與華潤悅府同時開盤的另一豪宅項目中海天鉆則當天售罄。開發商表示，當天推出近100套產品，認購金額超過12億元，均價約為10.5萬元/平米，最低售價8.5萬元/平米。據了解，該項目將于2016年1月1日正式開盤。

　　對于今年以來價格持續走高的深圳豪宅市場，深圳中原董事總經理鄭叔倫認為，多方因素促成深圳豪宅市場的火爆。“今年以來，全國地產發展差異化嚴重，二線城市及其他三四線城市，面臨去庫存壓力，產能過剩問題比較大，開發商及投資者都回歸到一線城市去，特別是深圳。經濟轉型比較成功，金融及高科技產業發展迅速，GDP增速高于全國平均水平，吸引了過百萬高端人才到來。他們的購買能力強，因此對豪宅需求比較大。”

　　開盤價均低于備案價

　　南都記者查閱規土委網站，發現兩個項目產品開盤價均低于備案價。其中，華潤悅府開盤價低于備案價一萬余元。

　　對此，鄭叔倫表示，兩個豪宅項目的開盤價低于備案價，并非意味著開發商對市場預期的調低，而是因為限價政策措施尚未取消，“為了方便，開發商都會把備案價調高，然后在實際銷售中再以折扣方式來調整，就可以避開每次都要去備案的麻煩。”

　　今年以來，深圳豪宅價格屢創新高。4月22日，位于深圳蛇口自貿區的招商海上世界雙璽開盤，備案的3棟A座一頂層單位，單價達到20.1萬元/平米，不過最終成交價格在10萬元/平方米左右。

　　6月，寶安區中洲中央公寓一頂層復式產品，開發商叫價37 .6萬元/平米而被稱為“天價房”。不過在被政府約談后，價格降為17.6萬元/平米，而項目整體價格在4萬元至7萬元/平米的區間內。

　　不過，也有業內人士對深圳樓市表示出擔憂。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，深圳房價已經處于瘋狂的末期，購房需求被嚴重透支，預計明年深圳房價會出現高位盤整，下半年甚至會呈現略往下跌的態勢。（記者崔欣）

文章關鍵詞：均價;房價會;豪宅價格;開發商;戶型面積責編：李爭

5034

相關閱讀換一換

9月份鄭州二手房價略有下降掛牌均價15817元

昨日，記者從全國知名房產統計機構房天下數據研究中心了解到，9月份市區二手房掛牌均價為每平方米15817元，較上個月15855元的均價略有下降。從購買者意愿來看，購房搜索中最熱的是金水區，最熱價格區間是100萬元至130萬元，最熱的面積區間是70至90平方米，最熱的戶型是3居，最熱的地鐵站點是地鐵1號線市體育中心站。
鄭州9月最新最全房價地圖你家房漲了嗎?

據業內人士分析，官方數據的統計方式，是用統計月份鄭州全市的房產交易總額，除以交易總面積，得出一個全市的“均價”。
鄭州9月最新最全房價地圖出爐你家房子漲了嗎？

據業內人士分析，官方數據的統計方式，是用統計月份鄭州全市的房產交易總額，除以交易總面積，得出一個全市的“均價”。
7月份鄭州商品住房銷售27516套均價8301元/㎡

全市商品房銷售32315套，銷售面積302.00萬平方米，銷售均價每平方米8741元，其中商品住房銷售27516套，銷售面積268.16萬平方米，每平方米銷售均價8301元。二手房方面，全市共成交7702套，成交面積72.95萬平方米，成交均價為每平方米10986元，其中住宅二手房共成交7524套，成交均價為每平方米10990元。
7月鄭州商品住房迎來銷售小高峰

河南商報記者從鄭州市住房保障和房地產管理局獲悉，2017年7月份鄭州市房地產數據發布，7月份，全市商品房投放329.61萬平方米。7月，全市二手房共成交7702套，成交面積72.95萬平方米，成交均價10986元/平方米；其中住宅二手房共成交7524套，成交面積70.99萬平方米，成交均價10990元/平方米。

7月份市區二手房掛牌均價15455元 70至90平最受關注

昨日，記者從全國知名房產統計機構房天下數據研究中心了解到，7月份，市區二手房掛牌均價每平方米為15455元，相比上月上漲89元。數據顯示，市區二手房掛牌均價中，鄭東新區最高，掛牌均價為每平方米22435元，其次是金水區，掛牌均價為每平方米15626元；掛牌均價最低的是高新區，掛牌均價為每平方米12139元，其次為二七區，掛牌均價為每平方米13397元。
上周開盤：銷售冷熱不均均價在預期之內

7月23日，中牟縣鄭地美景東望開盤推出高層共206套，去化率為100%，去化效果好。除改善型房源，還有4個項目為剛需住房，以25～50歲剛需自住為主的客戶，客戶來源多為地緣類客戶，當地人和上班族居多。
四個維度幫你看懂鄭州上半年住宅市場

2017年上半年，鄭州延續過2016的瘋狂，也經歷了限購不斷加壓的歷程，最終形成獨具“鄭州特色”的樓市限購六脈神劍：“限購、限貸、限價、限售、限離、限簽”。
鄭州6月二手房掛牌均價15366元/平高新區最低

受貸款收緊、新房限價等調控政策的影響，二手房方面，買賣雙方和經紀人從心態上都有了變化。該數據顯示，市內八區的二手房掛牌房價，鄭東新區最高為每平方米22613元;其次是金水區，掛牌房價為每平方米15394元;而掛牌房價最低的是高新區，為每平方米11993元。
9項目開盤鄭州主城區新房均價12493元

剛剛過去的一周，迎來了中國農歷二十四節氣中的夏至，鄭州的房地產市場也如同今夏的氣溫一般火熱。與象湖壹號的選擇相同，位于北四環外的和昌林與城在6月25日也選擇以備案價開盤，以10600元/㎡的均價清盤。

9項目開盤鄭州主城區新房均價12493元/㎡

剛剛過去的一周，迎來了中國農歷二十四節氣中的夏至，鄭州的房地產市場也如同今夏的氣溫一般火熱。與象湖壹號的選擇相同，位于北四環外的和昌林與城在6月25日也選擇以備案價開盤，以10600元/㎡的均價清盤。
鄭州房價持續下探主城區均價12253元/㎡

在將滎陽、中牟、新鄭納入限購區域后，鄭州房地產市場熱度有了明顯下降。而第三方數據機構克而瑞數據，當月鄭州市主城區新建商品住宅成交均價12253元/㎡，環比下降6%，去化周期也為2.6個月。
鄭州5月份新房均價8067元/㎡

昨日，鄭州房管局發布2017年5月份鄭州市房地產市場數據，新建商品住宅的均價為8067元/平方米，其中二手房的成交均價為10218元/平方米，商品住宅批準預售面積達到217.72萬平方米。
鄭州城鎮家庭10年可買一套房成本還會漲

河南省統計局最新數據顯示，2016年全省城鎮單位就業人員平均工資平穩較快增長，鄭州市城鎮非私營單位就業人員年平均工資60373元，同比名義增長15.3%；城鎮私營單位就業人員年平均工資37998元，同比名義增長13.4%。
5月份鄭州二手房掛牌均價每平方米15398元兩房受“剛需族”青睞

調控的影響逐步滲透，房產經紀行業開始感受到絲絲涼意。5月份，在購房者關心的十大商圈中，黃河南路掛牌房價高，為每平方米20124元；鄭州東站次之，掛牌房價為每平方米19685元；通泰路位列第三，管南區域排在第四。