映象新聞

　　我的天吶!！ “住宅土地使用權到期續期”，要交房價三成!全國人民都開始檢查自己買的房子的土地使用權啦!!

　　溫州現首例“住宅土地使用權到期續期”，要交房價三成！

　　據溫州網報道，溫州最近出現一部分市民，他們正常買賣二手房后卻無法完成交易，原因是土地到期了。如果要續期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。其中，不少市民發現，他們持有的土地證上寫著土地年限20年到期。這次市區一批上世紀90年代初期住宅用地使用權到期面臨續期的問題，在國內也屬于先例。

　　舉個例子：

　　按照溫州現在的做法

　　等你房子產權到的那一天

　　這套房子評估下來值180萬

　　如果你要續期

　　那就得交60萬……

　　全國網友都炸開了鍋！

　　這篇新聞具有一定風向標意義。這一消息不僅震驚整個溫州房產市場，甚至全國人民都開始檢查自己買的房子的土地使用權↓ ↓

　　100萬買個房，住沒多久，就要交幾十萬續費……

　　花了幾輩子的積蓄，貸款剛還掉，土地使用期又到了！

　　房屋產權事關每一位業主，為何會出現上述問題？

　　那么，我們最關心的問題來了：

　　出讓年限到期后，應當如何續期？

　　不續期還能住嗎？

　　相關負責人及專家對此進行了解答：

　　①為何會出現上述問題？

　　很多人可能有點納悶，房屋的土地使用權不是七十年嗎？怎么變成了二十年？的確，我國民用住宅土地的使用權期限通常是七十年，在1990年代初通過立法全國推行，溫州的二十年產權房是地方政府靈活施行政策的產物。

　　溫州市國土資源局土地利用管理處處長張少清在接受《溫州日報》采訪時表示，1990年5月19日，國務院頒布了55號令《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(下簡稱《條例》)，開始對城鎮國有土地使用權實行出讓制度。

　　當時，為了順利推進國有土地使用權出讓工作，在不超過居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續，并交納相應的土地出讓金額。

　　②出讓年限到期后，應當如何續期？

　　土地使用權到期后該怎么辦？2007年3月通過的《物權法》第一百四十九條明確寫到“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”（并非像很多人所認為的那樣是無償續期）。

　　從這個角度講，法律上存在模糊空間，物權法規定可以自動續期，但該如何續期、需不需要交納土地出讓金以及交納標準是多少都沒有明確。截至目前，國家層面尚未出臺關于出讓土地續期的實施細則，更沒有對出讓土地使用權續期出讓金收取標準作出規定。

　　張少清表示，在國家沒有具體實施細則的情況下，目前基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機構評估土地價格，根據單位地價或折算出樓面地價，算出總的土地出讓金，重新簽訂國有土地使用權出讓合同。