映象新聞

　　參考消息網8月1日報道 外媒稱，在截至3月31日的一年中，中國人已成為美國住宅最大的外國買家群體。

　　美國大全新聞網7月23日援引《巴倫》周刊報道稱，美國全國房地產經紀人協會連續兩年的調查顯示中國人（包括香港、臺灣地區和大陸）是美國住宅最大的國際買家：從2015年4月到2016年3月，中國人購買了29195套住宅，耗資總額約為270億美元。

　　《巴倫》周刊報道稱，位列第二的加拿大人購買了26851套住宅，耗資總額僅為90億美元。他們更愿意購買度假區的房子，而不是紐約、加州、華盛頓等州郊區的高價房。

　　據美國全國房地產經紀人協會說，在此期間，中國買家每套住房的平均售價為93.7萬美元，高于一年前的83.2萬美元，遠高于所有國際買家支付的47.7萬美元的平均價。《巴倫》周刊報道美國買家平均為每套住房僅支付26.7萬美元。

　　全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·尹告訴《巴倫》周刊記者，中國買家已成為房地產市場的“主力”。約71%的中國買家是用現金來支付大筆購房款的。一部分原因是他們缺乏抵押貸款的途徑——在美國的外國買家通常要花數年時間才能建立起合格貸款人所需的信用；另一部分原因是中國人有一種在買大件商品之前存錢的文化傾向。

　　報道稱，許多中國購房者在美國只待了兩年、甚至不到兩年。尹說，中國人把擁有房產視為“他們在新接收他們的國家的夢想的重要組成部分。”

　　在2015-2016年度購買的所有房產中，64%在郊區，高于2015年46%的比例。尹估計中國買家，許多是有子女的家庭，想要的是配備高質量公共學校的郊區房。

　　但其他專家警告說，美國對外國購房者的吸引力也許在減退。

　　全國房地產經紀人協會的《2016年美國住宅市場的國際活動概況》——它包含國際客戶在2015年4月至2016年3月期間在美國的購房數據——發現外國買家購買了價值1026億美元的住宅，比上一年的調查減少了1.3%。

　　里姆、貝爾&默梅爾斯坦律師事務所合伙人愛德華·默梅爾斯坦附和道，在過去一年，中國投資人已經在逐漸退出美國。

　　他告訴《房地產周刊》記者：“過去一年我們確實目睹了中國投資人的撤退。其他專家警告道，諸如中國人之類的外國人支付的高房價或許早該下跌了。

　　一位經常與中國房地產買家打交道的魯滕貝格房地產經紀人魏敏潭（音）對《房地產周刊》記者說，外國買家調低了他們的價位指標。

　　他說：“在紐約，有許多這樣的超豪華建筑，超豪華我指的是標價在700萬美元、甚至更多的房子，其中許多，在建的時候就打算賣給有錢的中國買家。我想現在這樣的房子供過于求了，問題是：‘他們上哪兒去找這么多超級有錢的買家？”

　　他說：“不那么超豪華的公寓將繼續對中國買家有吸引力。我認為大眾市場——即100萬至300萬美元的房子——仍然強勁，因為更多人買得起這樣的房產。”

　　報道稱，與此同時，美國一些大都市地區的房價已經創了歷史新高，房產中介的行為開始像2005年的時候：難怪有人談到了另一輪房產泡沫，彭博新聞社警告道。

　　美國大全新聞網援引彭博新聞社報道稱：“不過，行業觀察家認為房地產市場尚未達到投機泡沫的程度。相反，住宅低庫存正推動房價上漲。不過，隨著買家陷入絕望或隨著更多新房入市，房價最終將下跌。上一個十年導致房地產市場崩潰的結構問題現在并不存在。”

　　美國房地產協會官方網站首席經濟學家喬納森·斯莫克對彭博新聞社說：“在上一次周期期間房地產市場崩潰是因為建了太多房，而且寬松的貸款使投機行為加劇了。這與我們今天的情況恰好相反。”