2016年10月06日09:02 來源:北青網
昨日,國慶假期樓市限購城市的數量還在增加。自9月30日至10月5日,短短六天時間,北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門共計15個城市先后發布新的樓市調控政策,多地重啟限購限貸。一個假期過后,樓市政策已經變了天。部分城市限購政策之嚴,超乎市場預期,包括北京、深圳、合肥、蘇州等城市的限購力度已恢復到2014年“9·30”之前。
南京:二套房首付提至八成
昨日,南京樓市調控進一步升級。南京《市政府辦公廳關于進一步加大我市房地產市場調控力度的通知》要求,進一步加大主城區(不含六合區、溧水區、高淳區)房地產市場調控力度,對非南京戶籍居民家庭申請購買首套住房時,應提供自購房之日起前兩年內在南京累計繳納一年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。南京戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購一套住房。
在信貸方面,通知要求居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房),按照國家政策,最低首付款比例不低于30%;對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低于50%;居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低于80%。對于擁有二套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。
廈門:三類家庭限購180平方米以下住房
昨日晚間,廈門市政府網站也突然發布《廈門市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》,進一步升級了廈門的限購政策。根據該意見,廈門限制向三類家庭出售建筑面積在180平方米及以下的商品住房。這三類家庭分別是:擁有二套及以上住房的本市戶籍居民家庭;擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;以及無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納兩年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
南寧:實售價格不得高于預售申報價
昨日,南寧也出臺樓市調控新政。為避免開發商開盤時報價虛高,新政要求,新批準商品住宅項目預售許可時,房地產開發企業應將預售申報價格報房產管理部門備案后,全部進入南寧市商品房銷售公示平臺對外公示。房地產開發企業對外銷售時,實際銷售價格不得高于預售申報價格。
廣州:二套房首付款比例不低于70%
昨晚,廣州住房公積金管理中心又出臺新規,對申請個人住房公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭,執行最低首付款比例30%的規定,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請個人住房公積金貸款購買普通自住房,最低首付款比例不得低于70%,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
前晚,廣州已經連夜出臺八條樓市調控新政。新政規定,廣州市戶籍居民家庭限購二套住房(含新建商品住房和二手住房)。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的,限購一套住房。
對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例不得低于70%,繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。
文/本報記者 朱開云
近年以來,鄭州房地產市場呈現繁榮態勢,但同時,在商品房交易中也出現了一些對交易當事人造成損害的問題,8月16日,鄭州市房管局發布八條關于房地產交易消費警示,幫助大家普及房屋交易知識,規避風險。
近年來,全國各大城市針對房地產市場推出各項限購政策,“司法拍賣房”是否受限購政策調整,引起社會關注。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百九十三條規定,拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的,標的物所有權自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達買受人或者接受抵債物的債權人時轉移。
記者從近日舉行的中國房地產經紀年會上獲悉,針對房地產中介行業的管理和整治或將持續從嚴。中國房地產估價師與房地產經紀人學會提供的數據顯示,2016年我國一線城市存量房交易中,通過房地產經紀促成的超過85%,二線城市超過60%。
4月3日傍晚,北京房地產調控組合拳再出一記——住宅平房納入限購范圍,已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭,及擁有2套以上住房的本市戶籍家庭暫停購買住宅平房。
杭州則明確了本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區域內限購一套住房等措施。
28日晚,福州、杭州及廈門相繼推出房地產市場調控新政。
3月2日,鄭州市住房保障和房地產管理局召開了2017年全市住房保障和房地產工作會議。到去年底,全市商品住宅去化周期為4.1個月,較2015年底縮短了5.1個月;市區商品住宅去化周期為4.9個月,較2015年底縮短了3.4個月,各縣(市)去化周期均小于12個月。
2017年,鄭州將加快建立適應市場規律的房地產市場管理長效機制,繼續落實上級關于房地產去庫存政策要求,使全市商品住房庫存去化周期回歸6~12個月。《通知》還增設了針對本地戶籍居民家庭的限購措施,明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
寧吉喆提到,2016年房地產受到多種因素的影響,無論是開發投資,還是新開工面積或是銷售面積、銷售額,比2015年有明顯的增長。建筑業以及房地產中的實體經濟部分,還是國家的重要支柱產業,是滿足群眾住房需求的主要載體,政府能夠處理好部分房地產指標分化的現象,確保房地產能夠滿足人民的需要。
房地產開發企業依據市房屋檔案館反饋結果辦理合同網簽,對不符合限購條件的,由房地產開發企業通知購房人。商業銀行在為購房人辦理貸款審批時,應以經濟南市住房保障和房產管理局備案的網簽合同為依據。
這個政策,是人民銀行鄭州中心支行 河南銀監局聯合發布《關于進一步明確鄭州市個人住房信貸政策有關要求的通知》。鄭州市政府有關部門負責人說,為促進鄭州市房地產市場平穩健康發展,合理引導住房消費需求,10月3日,人民銀行鄭州中心支行、河南銀監局聯合發布《關于進一步明確鄭州市個人住房信貸政策有關要求的通知》(鄭銀發[2016]197號,以下簡稱《通知》),對鄭州市個人住房信貸政策予以明確。
核心提示|在連續多月領漲中國樓市后,二線城市紛紛出臺調控舉措,收緊樓市韁繩。確保鄭州房地產市場平穩運行 實際上,在地產圈,鄭州要進行房地產市場調控的傳言一直沒有間斷。
去庫存是中央經濟工作會議提出的“三去一降一補”五大重點任務之一,關系到經濟增長、社會穩定、民生大計。房地產是財富的基石,在居民財富中占比很高,是銀行貸款最主要的抵押物,房地產調控的目標是保持房地產市場的健康、有序、可持續發展。
新鄭市市長劉建武介紹,新鄭市從2013年探索棚戶區改造貨幣化安置方式,通過團購商品房轉安置房,快速安置拆遷群眾……
新鄭市市長劉建武介紹,新鄭市從2013年探索棚戶區改造貨幣化安置方式,通過團購商品房轉安置房,快速安置拆遷群眾,截至目前已經安置拆遷群眾2.5萬人,消化商品房庫存155萬平方米。