1. <i id="wo86o"><bdo id="wo86o"></bdo></i>
          <thead id="wo86o"></thead>
        1. <code id="wo86o"></code>
        2. 新聞中心 > 天下新聞 > 正文

          樓市第三輪風(fēng)暴來襲:假離婚之路堵死 改善房都換不起了

          2016年11月30日07:37  來源:21世紀(jì)經(jīng)濟報道

          5034

            樓市第3輪收緊風(fēng)暴“重襲”上海,秦紅(化名)好心塞。“本來我們家要換房子的,現(xiàn)在也買不了。我們都計劃好離婚買房了,結(jié)果出這個政策,又麻煩了。”11月29日,上海的秦紅告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者,小夫妻倆從昨晚就開始很發(fā)愁了。

            擱淺的換房計劃

            秦紅所說的政策,是上海市住建委11月28日晚間公布的,政策規(guī)定,自11月29日起,居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的,首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的,或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

            秦紅和先生都是上海戶口,各有一套小戶型房子,倆人今年結(jié)婚,然而兩個房子距離太遠(yuǎn),又都較小,為將來孩子出生、方便雙方的老人到上海照顧孩子,想把先生名下的一套40平米住房,換成附近的70多平米住房。

            然而,按照政策,以戶為單位計算,秦紅和先生名下已有兩套房,在上海不能再貸款買房。

            為換房,兩人計劃的流程是:雙方離婚成為單身,先生把名下40多平米的小房賣了,名下無房,然后再買房就成為首套房,買個70-80平米左右大點的房子,首付30%,賣房的錢足夠支付。

            于是,9月份,夫妻倆把賣房的信息掛到了中介。“9月中秋前后挺多人來看房,不過,到了10月以后就很少人來看房了。”秦紅介紹。

            彼時,正是國慶假期樓市進(jìn)入調(diào)控期,有22個城市相繼出臺了限購措施。買房人開始進(jìn)入觀望期。

            十一假期以后,房子沒賣出,反倒是買房的中介不斷來電話讓秦紅去看房。“中介成交量少了,很著急。”秦紅說。

            “最近我們看中的房子,其中兩套房,70多平米,房東急著出手,一套降了5萬,一套降了6萬。”秦紅說。

            秦紅介紹,去年其單身時花180萬買了一套70平米的房,當(dāng)時房價為2.5萬元/平米,經(jīng)過今年春節(jié)后一輪暴漲后,目前房價已飆升至5萬多元/平米。“為買房,我們把上海幾個區(qū)都看了。國慶以后,上海的房價基本沒變,但是買的人少了,是有價無市。現(xiàn)在上海一般的房價是5萬-5.5萬,好點的地段要七八萬,甚至上10萬。”秦紅說。

            秦紅介紹,按上海市規(guī)定,300萬以上的房子屬于非普通自住房,首付比例為70%,與之相對,300萬以下普通自住房的首付比例為50%,“300萬在上海只能買60平米的房。”

            不過,實操中,中介會代為處理一些灰色交易。“中介可以讓380萬的房子評估時壓下來做到290萬,能減少90萬左右,就由非普通自住房變成普通自住房。

            “在實際交易中,這部分差價,如前面說的90萬,買方要付現(xiàn)金。另外,由于總的房款少了,貸款也會相應(yīng)減少,買房的負(fù)擔(dān)也加重了。”秦紅表示,“不過,可以把稅降下來。

            然而,上海在國慶期間時,出臺了限購政策,而如今出臺的是對買房人最致命的限貸新政。

            “前天我們剛跟談好的買家約好要下訂金,對方糾結(jié)在中介費上,還沒簽約。結(jié)果政策出來,二套房的首付從30%,提高到50%,現(xiàn)金部分增加了40萬,沒法賣了。”秦紅沮喪地說。

            “現(xiàn)在我們的房子也沒法買,在上海想改善置換房子,根本沒可能了。”秦紅說,“現(xiàn)在離婚后,還要半年后才能買房。就算離婚,我們倆都是貸款買房,按規(guī)定有住房貸款記錄申請貸款,購買300萬以上的非普通自住房,首付款比例70%,賣了小房子,也付不起大房的首付。”秦紅說。

            無奈的改善型需求

            北京“930政策”出臺后,整個市場出現(xiàn)了量價齊跌的現(xiàn)狀,瘋狂之后的北京房地產(chǎn)市場正趨于平靜。然而,這種平靜的背后,是許多剛需和改善型需求買房者的無奈。

            胡婧(化名)便是這眾多買房者中的一員。盡管手中已有一套小面積的房子,但因為想要孩子,胡婧需要置換一套更大的房屋。值得欣慰的是,在經(jīng)歷9月份的房價飛漲后,10月份的二手房市場房源和房價都還算穩(wěn)定,在這樣的市場環(huán)境下,胡婧也順利地在自己心儀已久的小區(qū)內(nèi)找到了一套符合自己期望的改善型二手房。本以為政策的出臺給了她找到靠譜房源的機會,但當(dāng)中介給她計算過價格后,胡婧才發(fā)現(xiàn),這次政策的出臺一下子讓自己的買房首付多出100萬,而正是這100萬,將她徹底地阻隔在了換房的門外。

            9月30日晚間,北京市建設(shè)局、規(guī)劃局、工商局等六部門發(fā)布了8條樓市監(jiān)管措施。按照規(guī)定,對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的,無論有無貸款記錄,首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。另外,新政后無論有無貸款記錄,只要名下有房,均被認(rèn)定為二套。

            令胡婧郁悶的是,由于她先生名下有房,新政后,胡婧如果不想“假離婚”,無論如何也難逃二套房的命運。

            由于這套房總價高達(dá)近千萬,如何降低首付款?這是胡婧一家人目前最為頭疼的事情。他們目前的選擇是要么借錢,要么通過“假離婚”即房貸資格變成首套。

            “父母思想很傳統(tǒng),他們堅決不同意我們假離婚。”胡婧無奈地告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者。然而,隨著北京部分商業(yè)銀行即將執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策,可以預(yù)見,未來胡婧即便說服父母同意“假離婚”也無濟于事。(記者 龐華瑋 王營)

          文章關(guān)鍵詞:假離婚;樓市;秦紅;自住房;首付款比例 責(zé)編:王芳菲
          5034

          相關(guān)閱讀 換一換

          • 夫妻假離婚買房 丈夫突去世妻子無權(quán)繼承

            在“高人”的出謀劃策下,夫妻倆決定離婚,約定天天的撫養(yǎng)權(quán)歸邵先生,房子歸秦女士,這樣就能符合政策。原來,為了繼承妻子的遺產(chǎn),邵先生來到寧波市天一公證處申請辦理遺產(chǎn)繼承公證。

          • 假離婚的真問題值得關(guān)注

            面對“假離婚”現(xiàn)象,制度設(shè)計者和執(zhí)行者也多會推出了一些“補丁”措施。但與其“亡羊補牢”,不如“未雨綢繆”,何況“補丁”有時也未必能完全堵上漏洞。

          • 假婚姻現(xiàn)象多發(fā) 中介:辦假離婚等于增加10年收入

            如果按照2016年10月之前的政策,同樣是300萬元貸款,首套住房最低為85折利率,二套住房為基準(zhǔn)利率的1.1倍計算,在30年等額本息還清的情況下,前者支付的利息約為226萬元,后者約為306萬元,多出80萬元。

          • 沒有假離婚不代表沒有假協(xié)議

            領(lǐng)取結(jié)婚證就建立夫妻關(guān)系,辦理離婚登記就解除婚姻關(guān)系,即使仍然以夫妻名義繼續(xù)共同生活,那也屬于非法同居而非“假離婚”,這位法官關(guān)于法律上并無“假離婚”之說無疑是對的。但是,沒有“假離婚”、不能判決復(fù)婚或者離婚登記無效,并不代表沒有假協(xié)議、為辦理“假離婚”簽訂的一方“凈身出戶協(xié)議”必然有效。

          • 為買房假離婚妻子拒絕復(fù)婚 男子人財兩空

            據(jù)阿亮稱,他和阿芳婚后共同購買了佛山及廣州兩處房產(chǎn),均登記在阿芳名下,但屬于他與阿芳的夫妻共同財產(chǎn)。2015年9月30日,阿芳與開發(fā)商簽訂購買該房屋的合同,購房后阿亮與阿芳共同以家庭收入支付了一年的房貸。

          • 男子假離婚凈身出戶 只為不給母親贍養(yǎng)費

            膠州法院調(diào)查后發(fā)現(xiàn),張某與妻子離婚的時機“恰到好處”,張某在母親起訴他的前一個月“剛好”和媳婦協(xié)議離婚。

          • 夫妻為買房假離婚 丈夫欲復(fù)婚時妻子房子都"跑"了

            為了再買一套住房,夫妻二人協(xié)商“假離婚”,等買好房子再復(fù)婚。李文說,上個月武漢限購再升級,前妻周麗(化名)主動提出買房設(shè)想,“她當(dāng)時說,手上的閑錢放著也是放著,就當(dāng)做個投資。

          • 夫妻為買房假離婚 丈夫欲復(fù)婚妻子房子都“跑”了

            為了再買一套住房,夫妻二人協(xié)商“假離婚”,等買好房子再復(fù)婚。李文說,上個月武漢限購再升級,前妻周麗(化名)主動提出買房設(shè)想,“她當(dāng)時說,手上的閑錢放著也是放著,就當(dāng)做個投資。

          • 鄭州一對夫妻假離婚鬧成真 兩人對簿公堂

            時隔兩年,鄭州市再次啟動樓市“限購令”,為了購房名額,“假離婚”又熱了起來。對于財產(chǎn)分割,“假離婚”協(xié)議的效力,比民政局婚姻登記處備案的離婚協(xié)議效力要低,一方當(dāng)事人可能會落得人財兩空。

          • 假離婚買房成真離婚對簿公堂

            對于財產(chǎn)分割,“假離婚”協(xié)議的效力,比民政局婚姻登記處備案的離婚協(xié)議效力要低,一方當(dāng)事人可能會落得人財兩空。

          • 男子為買房"假離婚" 妻子:帶著房子嫁別人

            當(dāng)日15時20分許,何山將男子手中所提的白酒拿走,又將男子攙至路邊攔下一輛出租車,隨后拿出50元錢要求的哥幫忙將男子送回花園口的家中。

          • 鄭州男為買房假離婚 妻子失聯(lián):我要帶房子嫁別人

            男子自稱在花園口區(qū)域居住,最近想再買一套房,就和妻子商量假離婚,離婚證辦下來后妻子不見了,幾番聯(lián)系和尋找后他發(fā)現(xiàn)假離婚弄假成真了。當(dāng)日15時20分許,何山將男子手中所提的白酒拿走,又將男子攙至路邊攔下一輛出租車,隨后拿出50元錢要求的哥幫忙將男子送回花園口的家中。

          • “十一”后鄭州市離婚人數(shù)翻倍 真是限購惹的禍?

            記者在金水區(qū)婚姻登記處了解到,8日下午辦理離婚的80后占主流,其中還有一個男方是1993年出生,女方1995年出生,倆人8月才登記結(jié)婚。法律上并沒有“假離婚”的概念,離婚登記具有公示效力,只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù),婚姻關(guān)系即宣告解除。

          • “假婚”買房如何封堵 專家建議離婚半年內(nèi)限制購房

            “上海樓市限購將升級”的傳言雖已被辟謠,但其引發(fā)的“離婚潮”卻未平息。9月5日,廈門繼蘇州之后,成為第二個執(zhí)行住房限購政策的二線城市,加上北京、上海、廣州、深圳4個一線城市,全國已有6個城市實行了不同程度的限購政策。

          • 男子帶走房車證同情人去美國生女

            劉某和丈夫周某結(jié)婚30余年,婚后雙方生活穩(wěn)定、感情基礎(chǔ)穩(wěn)固,并育有一子,現(xiàn)已成年。

          • 新聞
          • 財經(jīng)
          • 汽車
          • 體育
          • 娛樂
          • 健康
          • 科技

          慢新聞

          省招辦辟謠!網(wǎng)傳“河南50萬考生無大學(xué)可上”數(shù)據(jù)錯誤百出 為不實消息 省招辦辟謠!網(wǎng)傳“河南50萬考生無大學(xué)可上”數(shù)據(jù)錯誤百出 為不實消息

          推薦視頻

          高考前"最后一課":我的故事都是關(guān)于你

          i新聞

          新聞推薦

          網(wǎng)站簡介 | 版權(quán)聲明 | 廣告服務(wù) | 聯(lián)系方式 | 網(wǎng)站地圖

          Copyright © 2012 hnr.cn Corporation,All Rights Reserved

          映象網(wǎng)絡(luò) 版權(quán)所有

          麻豆精品国产自产在线观看_国产亚洲精品第一综合麻豆_国产午夜鲁丝片AV无码_一区二区三区色视频

          1. <i id="wo86o"><bdo id="wo86o"></bdo></i>
                <thead id="wo86o"></thead>
              1. <code id="wo86o"></code>
              2. 在线视欧美亚洲日本 | 亚洲国产AV一区二区三区 | 精品国产香蕉伊思人在线 | 亚洲深夜福利网站 | 午夜激情视频久久 | 精品国偷自产在线一区二区视频 |