2017年01月19日16:40 來源:長安街知事
國家統計局18日發布了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統計數據,一線城市新建商品住宅價格環比持平,二三線城市漲幅回落。15個熱點城市中,房價出現環比下調的城市達到八成,北京、南京等城市22個月來新建商品房住宅價格首次出現下調。
長安街知事走訪了北京的房地產市場,發現在“930”新政和臨近春節進入傳統淡季的雙重影響下,本月上半月,北京新房、二手房市場成交量齊跌,只有自住房成交挑起了大梁。
二手房成交出現一年來低位
天通苑東一區的一套板樓兩居室,92.92平方米,單價3.44萬元,總價320萬元。看著新近登出的房源,計劃今年結婚、買婚房的張小姐突然不著急了,想等等再說。
“最近有些便宜房子出來就成交了,但是政策還是收緊的,我想春節和家人商量商量再說。”她琢磨著。
為了買房,張小姐可是做了一番功課——房地產調控政策從嚴時,二手房的成交量會先出現下跌,隨后房主的期待會有所下跌,一些低價房就會成交,從而拉低成交價。
而從“930”政策發布之日起,最近一段時間,正是市場上還在較勁的時期。來自多個中介機構的統計數據顯示,北京市的新房、二手房網簽量已經開始下滑。
據偉業我愛我家集團市場研究院統計,2017年第2周,即1月9日至15日,北京不含保障房在內的全市新建純商品住宅網簽量為778套,環比第1周下降35.6%。
另一方面,北京工作日的二手住宅網簽量一路走低,從長期維持在1400套左右下降到1000套以下,上周更是全面下滑到700套以下。相關業內人士稱,這釋放出了非常明顯的降溫信號。
自住房撐起成交江山
與一、二手房市場的降溫成鮮明對比,自住房市場熱度不減。
數據顯示,近期北京新建商品住宅單周交易量基本都在1000套以下,只有2016年第50周和2017年第一周交易量在自住型商品房的影響下超過千套。
在這兩周里,北京自住房分別成交了999套和399套,并直接將交易量拉到了千套以上。相關分析師說,剔除自住房這一結構性因素后,上周北京新建商品住宅成交777套,環比新年第一周依舊小幅下降4%。
在業內分析看,自住型商品房供應和成交量的變化,是導致北京新房市場純商品住宅交易量波動的主要原因。2017年1月上半月北京自住房共成交520套,環比去年12月下半月增長400%,同比2016年12月上半月下降62.3%。但是在剔除自住型商品房后,12月至今,包括2016年1月上半月,北京新建純商品住宅的半月網簽量都在1600套左右,基本保持穩定。
而從成交項目上來看,1月上半月成交量最高的,也都是自住房項目。剔除保障房以后,今年上半月北京新建純商品住宅成交最多的5個項目分別是保利首開四季怡園、清嵐花園、首創天閱西山、橡林郡和中海國際公館,其中排在第一位的保利首開四季怡園和排在第三位的首創天閱西山均為自住房項目。
二手房成交將持續下滑
“隨著春節的臨近,更多的購房家庭將選擇取消或延緩購房計劃,受此影響,春節前二手房的實際交易量還將持續減少。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說。
他表示,隨著春節的臨近,北京新房市場已經進入了傳統的年初淡季,項目少、購買人少、開發商推盤力度也小,加上政策調控嚴,市場交易心態并不積極,因而近期北京新房的整體交易量都一直維持在低水平,僅有自住房會隨著項目的入市帶來結構性的變化,春節前,北京新房整體交易量還將進一步回落。
在胡景暉看來,上周工作日二手房網簽量不足700套的情形,自2016年市場大熱以來還是首次出現。與2016年1月上半月超過1萬套的交易量相比, 2017年1月上半月6000余套的交易量明顯偏低,去年的高熱度已然不再,2017年北京二手住宅市場可以說是開門遇冷,在目前從緊的樓市政策下,交易量的回落還將持續。
“由于房地產調控政策貨幣政策收緊,二套及非普通住宅商業貸款首付比例大幅提高,北京二手市場急速剎車,交易量迅速下滑。隨后,在政策的持續影響下,市場心態從恐慌逐漸變為冷靜,購房者也從著急入市逐漸轉為觀望等待。”他說。
據分析,中央經濟工作會議上確定“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,確立了2017年樓市政策的方向與基調。在此背景下,2017年樓市政策不僅不可能松動,還有進一步加碼的可能性,市場預期將進一步走低,交易量也將進一步下滑。
目前,本市已經重啟90/70政策,要求加大自住房用地供應。胡景暉分析,未來北京新房市場的供應結構將得到優化,高端化、豪宅化趨勢將得到有效遏制,隨著中低價位、中小戶型房源供應和成交占比的增加,將有利于促使房價的結構性回落。
在商品房新開工、竣工面積全面回落的同時,今年前三季度北京市保障性住房施工面積則同比增長了2%,占新建商品房施工面積的33%,同比提高3.2個百分點。
【對話人物】馮宇寧,男,陜西省2005年高考理科第一名。馮宇寧:哈哈,主要是因為北京房價太貴了,安家立業成本太大,我們實驗室五個人,兩個繼續攻讀博士后,一個留在北京,一個去了南京,我回了西安。
美國記者杰茜卡·邁耶斯2015年12月20日在美國《華爾街日報》網站刊登題為《北京:一名外國人在解決住處的過程中了解到怎么在這里生活》的文章。北京面臨與其他很多中國城市相反的問題:對住宅的需求極大而供給不足,尤其是價位適中的住宅。
北京面臨與其他很多中國城市相反的問題:對住宅的需求極大而供給不足,尤其是價位適中的住宅。
今年以來,或主動或被動,一線城市豪宅產品的身價紀錄接連刷新。
今年以來,或主動或被動,一線城市豪宅產品的身價紀錄接連刷新。
北京房價趨穩,“剛需”購房者緣何成為房地產屹立不倒的基石?
陳云峰:北京它基于這種人口的迅速的涌入,所以它的這種剛性的需求和改善性的需求就是支撐這個房地產銷售的一個主要原因。對于天鵝湖生態衛星城的做法,陳云峰也認為,這和北京的樓市形成了新的互動,有利于緩解北京的住房壓力、控制房價。
在任何有關降價的新聞中,最打動人心的莫過于房子降價。所謂的“媒體稱北京房價集體跳水”,實際上是媒體在“攪渾水”。一套不算很大的房子,直接跳水100多萬元還是無人問津,救市就變得刻不容緩、理所當然。
在任何有關降價的新聞中,最打動人心的莫過于房子降價。那么,“媒體稱北京房價集體跳水”,并非是想傳遞一個房子降價的好消息,而是在“房屋總價直接跳水100多萬元,房屋還是無人問津”的回天無力下,急需找到救市的解藥。所謂的“媒體稱北京房價集體跳水”,實際上是媒體在“攪渾水”。
在任何有關降價的新聞中,最打動人心的莫過于房子降價。那么,“媒體稱北京房價集體跳水”,并非是想傳遞一個房子降價的好消息,而是在“房屋總價直接跳水100多萬元,房屋還是無人問津”的回天無力下,急需找到救市的解藥。所謂的“媒體稱北京房價集體跳水”,實際上是媒體在“攪渾水”。
4月2日,甘肅省宣布啟動實施“單獨兩孩”政策。” 不過隨著“單獨兩孩”政策相繼在中國多個省份正式“落地”,“新晉媽媽”求職時的“優勢”又開始逐漸消弭,“弱勢”依舊存在。
首付50萬元以內,同時不想負擔過重貸款,買房的另一個選擇就是逃離北京。記者從網上查閱發現,易縣位于保定市西北部,目前在售別墅山嶼湖的銷售均價為12000元/平方米,但普通住宅單價多數還維持在4000元至5000元之間。
首付50萬元以內,同時不想負擔過重貸款,買房的另一個選擇就是逃離北京。記者從網上查閱發現,易縣位于保定市西北部,目前在售別墅山嶼湖的銷售均價為12000元/平方米,但普通住宅單價多數還維持在4000元至5000元之間。
北京的房價逐年遞增,建議馮先生盡快著手購房。馮先生的目標200萬元房產短期實現較困難,目前北京郊區的房價為每平米8000元至2萬元不等,為避免家庭財務壓力過大,建議在現居住地附近購買一套總價不超過100萬元的房產。按照每平米1萬元計算,加上稅費,兩居室可以實現。