映象新聞

　　國家統計局18日發布了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統計數據，一線城市新建商品住宅價格環比持平，二三線城市漲幅回落。15個熱點城市中，房價出現環比下調的城市達到八成，北京、南京等城市22個月來新建商品房住宅價格首次出現下調。

　　長安街知事走訪了北京的房地產市場，發現在“930”新政和臨近春節進入傳統淡季的雙重影響下，本月上半月，北京新房、二手房市場成交量齊跌，只有自住房成交挑起了大梁。

　　二手房成交出現一年來低位

　　天通苑東一區的一套板樓兩居室，92.92平方米，單價3.44萬元，總價320萬元。看著新近登出的房源，計劃今年結婚、買婚房的張小姐突然不著急了，想等等再說。

　　“最近有些便宜房子出來就成交了，但是政策還是收緊的，我想春節和家人商量商量再說。”她琢磨著。

　　為了買房，張小姐可是做了一番功課——房地產調控政策從嚴時，二手房的成交量會先出現下跌，隨后房主的期待會有所下跌，一些低價房就會成交，從而拉低成交價。

　　而從“930”政策發布之日起，最近一段時間，正是市場上還在較勁的時期。來自多個中介機構的統計數據顯示，北京市的新房、二手房網簽量已經開始下滑。

　　據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年第2周，即1月9日至15日，北京不含保障房在內的全市新建純商品住宅網簽量為778套，環比第1周下降35.6%。

　　另一方面，北京工作日的二手住宅網簽量一路走低，從長期維持在1400套左右下降到1000套以下，上周更是全面下滑到700套以下。相關業內人士稱，這釋放出了非常明顯的降溫信號。

　　自住房撐起成交江山

　　與一、二手房市場的降溫成鮮明對比，自住房市場熱度不減。

　　數據顯示，近期北京新建商品住宅單周交易量基本都在1000套以下，只有2016年第50周和2017年第一周交易量在自住型商品房的影響下超過千套。

　　在這兩周里，北京自住房分別成交了999套和399套，并直接將交易量拉到了千套以上。相關分析師說，剔除自住房這一結構性因素后，上周北京新建商品住宅成交777套，環比新年第一周依舊小幅下降4%。

　　在業內分析看，自住型商品房供應和成交量的變化，是導致北京新房市場純商品住宅交易量波動的主要原因。2017年1月上半月北京自住房共成交520套，環比去年12月下半月增長400%，同比2016年12月上半月下降62.3%。但是在剔除自住型商品房后，12月至今，包括2016年1月上半月，北京新建純商品住宅的半月網簽量都在1600套左右，基本保持穩定。

　　而從成交項目上來看，1月上半月成交量最高的，也都是自住房項目。剔除保障房以后，今年上半月北京新建純商品住宅成交最多的5個項目分別是保利首開四季怡園、清嵐花園、首創天閱西山、橡林郡和中海國際公館，其中排在第一位的保利首開四季怡園和排在第三位的首創天閱西山均為自住房項目。

　　二手房成交將持續下滑

　　“隨著春節的臨近，更多的購房家庭將選擇取消或延緩購房計劃，受此影響，春節前二手房的實際交易量還將持續減少。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說。

　　他表示，隨著春節的臨近，北京新房市場已經進入了傳統的年初淡季，項目少、購買人少、開發商推盤力度也小，加上政策調控嚴，市場交易心態并不積極，因而近期北京新房的整體交易量都一直維持在低水平，僅有自住房會隨著項目的入市帶來結構性的變化，春節前，北京新房整體交易量還將進一步回落。

　　在胡景暉看來，上周工作日二手房網簽量不足700套的情形，自2016年市場大熱以來還是首次出現。與2016年1月上半月超過1萬套的交易量相比， 2017年1月上半月6000余套的交易量明顯偏低，去年的高熱度已然不再，2017年北京二手住宅市場可以說是開門遇冷，在目前從緊的樓市政策下，交易量的回落還將持續。

　　“由于房地產調控政策貨幣政策收緊，二套及非普通住宅商業貸款首付比例大幅提高，北京二手市場急速剎車，交易量迅速下滑。隨后，在政策的持續影響下，市場心態從恐慌逐漸變為冷靜，購房者也從著急入市逐漸轉為觀望等待。”他說。

　　據分析，中央經濟工作會議上確定“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，確立了2017年樓市政策的方向與基調。在此背景下，2017年樓市政策不僅不可能松動，還有進一步加碼的可能性，市場預期將進一步走低，交易量也將進一步下滑。

　　目前，本市已經重啟90/70政策，要求加大自住房用地供應。胡景暉分析，未來北京新房市場的供應結構將得到優化，高端化、豪宅化趨勢將得到有效遏制，隨著中低價位、中小戶型房源供應和成交占比的增加，將有利于促使房價的結構性回落。