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          雄安新區周邊或全面限購 嚴打違規建設私下交易

          2017年04月05日17:00  來源:中國經營網

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          資料圖

            資料圖

            本報記者 許曉

            雄安新區橫空出世后,投資客瘋狂涌入,樓市火爆房價飛漲。隨后,雄縣全縣樓市停售,周邊政府也緊急封盤,嚴禁各種炒房行為。

            4月5日,與雄安為鄰的河北霸州、文安接連限購,外地人限購1套首付50%,實施差別化住房限購和信貸政策。業內人士分析認為,接下來,雄安新區周邊縣市或將全面限購,后續可能還會有一些限制買賣的措施。

            對此,文安縣房管局辦公室相關負責人向記者表示,現在很多人還不知道文安限購,等這件事解決了再說進一步限購的事。而截至發稿,霸州市房管局電話一直處于占線狀態。

            外地人限購1套首付50%

            4月5日,霸州市《關于進一步加強房地產市場調控的實施意見》(以下簡稱(《意見》)出臺。《意見》指出,實行住房限購的區域為霸州市轄區。

            其中,非本地戶籍居民家庭限購1套住房,且首付比例不低于50%,包括新建商品房和二手住房。另外,其還須自申請購房之日起前2年內在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)。

            對于本地戶籍居民家庭,購買第1套住房,申請商業性個人住房貸款的,首付比例不低于30%;擁有1套住房,但為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的,首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的,暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續。

            對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的非本地戶籍居民家庭,憑有關證明文件參照執行本地戶籍居民家庭購房信貸政策。

            根據《意見》,上述限購區域內,住房公積金貸款首套首付比例調整至30%,二套首付比例調整至60%,異地個人住房公積金貸款暫停。此外,繼續實行個人住房公積金貸款放款輪候制度。

            與此同時,河北省廊坊市文安縣也宣布限購,政策內容與霸州市保持一致。

            據了解,霸州和文安,同屬于河北省廊坊市,緊挨雄安新區。霸州是交通樞紐,距離雄縣約40公里。文安縣與雄縣距離更近,僅30公里。

            雄安新區炒房機會為零,周邊或將全面限購

            據了解,雄安新區設立,涉及安新、雄縣、容城三縣。利好消息發出后,當地樓市火爆,外地人攜巨款前去買房。但隨后當地政府便嚴禁炒房行為,目前雄安新區房產交易基本凍結。

            “雄安新區的炒房機會為零?!敝康禺a與人居學者馮國亮表示,雄安新區作為“經濟試驗田”的新特區,在政策與財政大力扶植下一定會采取創新發展模式,預計會以極低的辦公與居住成本及稅收優惠等吸引創新型公司,將大量建設公租房、廉租房或者限價房,提供給搬遷過來的企業員工居住?!岸绿貐^作為國家頭號工程,炒房炒地勢必拉高成本,與新模式水火不容,不符合國家戰略,不許炒房便成了非常明確的紅線?!?/p>

            雄安新區封盤后,周邊縣市又成了投資客追逐的焦點,房價大漲。但今日,霸州市和文安縣也出臺限購政策,抑制房價。

            在中原地產分析師張大偉看來,霸州等地,雖然并非雄安新區,但最近也有大量的投資需求涌入,這種情況下,調控政策出臺非常必要和及時。目前雄安新區內產業還未落地,如果房價提前上漲會導致產業落地困難。

            “預計雄安新區周圍可能全面限購,抑制投資需求。而從政策看,也會繼續出臺打擊投資、投機政策。”張大偉同時表示,對于這種投資行為,各地必須嚴格調控,否則一旦資本活力集中迸發,會導致投機行為旺盛進而影響產業落地。

            據悉,昨日,雄安新區已發布消息稱,雄安新區將嚴格執行房地產調控政策,嚴厲打擊二手房和小產權房違規交易,嚴厲打擊違規建設,嚴厲打擊黑中介非法銷售、夸大宣傳、哄抬價格等行為。而安新縣則發文稱,對發現的撕毀封條、私自售樓、私下交易等行為,將立案調查,嚴肅處理。

            同策咨詢研究部總監張宏偉分析認為,從霸州、文安出臺限購措施的嚴厲程度來看,首付比例提高,對需求影響并不是很大。霸州、文安的單價、總價本來都不高,而購房者多來自周邊大城市,首付50%或全款買對他們來說都是可以接受的。不像上海北京限購,會擋住不少需求。

            “接下來,除了霸州、文安之外,雄安新區周邊可能也會限購,后續可能還會有一些限制買賣的措施,或像北京、上海那樣采取更嚴厲的調控政策。”張宏偉預測。對此,文安縣房管局辦公室相關負責人向記者表示,等限購的事解決了再說進一步限購的事。

          文章關鍵詞:新區;房地產市場調控;意見;霸州市;嚴打 責編:王芳菲
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