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          天津樓盤現代辦購房資格證業務:就像買電影票一樣

          2017年08月25日08:24  來源:新京報

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            天津是今年率先頒布限購令的城市之一。近日,記者在實地探訪中發現,天津新政催生出一批新的“生意”,有樓盤及中介稱,可辦理個稅證明、代繳社保等,甚至可通過花錢,以人才引進或積分等方式辦理落戶。對此,天津市國土資源和房屋管理局相關人士表示,花錢落戶的渠道沒有保障,不受法律保護。

            武清區某樓盤

            “辦購房資格證就像買張電影票”

            天津新政規定,今年4月1日起,非天津市戶籍居民家庭在天津市范圍內購買住房的,需提供在天津市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。

            該政策一出,天津樓市降溫明顯。隨后,一些開發商、中介在利益驅使下,出現大量幫購房者落戶買房、取得購買資格的違規操作手段。

            近日,記者來到天津河西區的中海寰宇天下,該項目銷售人員表示,如果在天津沒有社保與納稅,只需要五六萬元手續費,便有辦法買房。

            這種情況在天津武清區屢見不鮮。近日,記者以購房者身份來到武清區某知名項目銷售中心。當記者表明沒有天津購房資格后,工作人員稱,可以先交房款,再繳納社保或納稅,兩年以后簽訂正式合同,也可幫助辦理天津繳稅和社保證明。

            據其表示,辦理繳稅證明需花費約一萬塊,辦理社保需五六萬,辦理天津戶口則需四至十幾萬。“在武清,辦個購房資格證就像買張電影票一樣,我們項目百分之八十的客戶都是私下想辦法操作。”上述工作人員稱。

            “哪里人都可以買,我們項目一棟樓的客戶,都是我私下幫辦理的購房資格證。”在武清某項目,一位售樓員稱,如果客戶無任何學歷和天津落戶積分,也能花錢辦理落戶政策,但需要花十萬左右的費用。此外,若辦理好購房資格手續后,該項目購房的首付款也可在半年內分期付款。

            記者在調查中發現,繞開限購政策的并非個例。武清區梅尚國際項目處售樓員亦表示,可先交錢后繳納社保,兩年之后簽訂正式合同。永泰·麗郡售樓處銷售人員介紹,若無購房資格的,不能幫助辦理戶口,但可辦理購房資格證,“半個月左右可辦兩年社保或完稅證明,先把購房款交給開發商,待資格證辦好,再出購房合同。5萬不包辦好,八萬保證辦好。”

            天津市區個別樓盤、中介

            花5萬-10萬元變相落戶

            比代辦資格證還“神奇”的是,在天津市區,部分項目甚至稱可直接落戶,避開限購。在河西區新八大里區域的天房六合國際銷售人員表示,手頭有渠道,可以幫助購房者落戶,具體可電話咨詢。記者進一步聯系上一家名為“青宸地產”的代辦機構進行咨詢。

            該機構一工作人員稱,他們從事一手房、二手房以及落戶業務。有渠道落到天津集體戶,只需身份證與戶口本,年齡在53歲以下即可,還可帶上兩個孩子。但需要半年內買房,最晚一年將戶口遷到房子所在地,費用為25萬。

            “現在第一批已經報上,就等著審批。”上述機構工作人員稱,最快2個月,最晚半年。前期繳5萬-10萬定金后,雙方可簽訂協議,事成后將剩余的費用補上。有些機構辦理的是積分落戶和人才引進,這得1-2年,辦不成耽誤事,“我們這種直接下紅印戶口。”

            記者了解到,目前,天津落戶的方式主要為兩種,一種是通過人才引進的方式,另一種則是通過積分落戶的方式。人才引進的方式中,對于年齡、學歷有著嚴格的要求和標準,若客戶不滿足這些條件,則需要通過提升學歷、增加社保記錄、辦理中高級職稱證等職業證加分。

            據中介介紹,若客戶年齡在35周歲以下,且有統招本科的學歷,但在天津沒有繳納過社保,一些機構可把客戶的社保掛靠到他們的公司,代辦價格中,就包括代繳社保費用和代辦人工費用。這樣客戶就可走“天津人才引進”的渠道進行落戶。

            采訪中,一家二手房中介的工作人員表示,可通過人才引進的方式操作,將戶口落到天津集體戶口,最快2個多月就能辦成,辦成后就可在天津購房,具體價格需根據年齡、學歷、工作等資質而定,一般情況約10萬以內,“我們屬正常渠道,不走偏門,偏門的需要20萬以上。”上述機構人員稱。

            一名自稱天津錦業房產有限公司工作人員稱,限購前該公司每月能成功辦理200多人落戶,限購后每月100多個,能把一個沒有任何學歷和社保、納稅證明的外地人從0分辦到160多分,費用八九萬,如有本科以上學歷,費用為4萬元。

            天津當地一開發商亦表示,政府一系列限購政策初衷是好的,但“上有政策,下有對策”,早先的積分落戶、人才引進政策成了限購的主要突破口,更直接地說就是,“限購對全日制本科以上學歷的人幾乎無效”,甚至有錢就能隨便落戶,長此以往,天津限購政策形同虛設。

            官方回應

            天津武清房管局:違規操作無保障

            針對武清區個別樓盤違規銷售的做法,記者以購房者身份聯系天津市武清區房管局,一名工作人員回復稱,此前并不知道當地房產市場有上述銷售行為,如果有企業確實有上述行為,則屬于明顯違規,將調查處理相關涉事企業。

            天津市國土資源和房屋管理局行政復議接待中心一工作人員表示:“千萬別上當,你把錢給他,回頭就找不到他。”據該工作人員介紹,有很多受騙報案的情況,“騙你一萬是一萬,騙你一百萬是一百萬。”要想在天津落戶買房,該工作人員表示,需要正規在天津企業工作,或將戶口遷到這個企業。而花錢落戶的渠道沒有保障,不受法律保護。

            律師說法

            虛構、偽造材料違法

            北京市京師律師事務所高級合伙人范辰律師認為,在天津現行限購及落戶政策的情況下,通過開發商及中介交納社保、辦理購房和落戶存在著極大的法律風險。向開發商及中介交納巨額手續費用,若最終未能辦成上述事情,開發商及中介人員則涉嫌構成詐騙罪。范辰律師強調即便最終開發商及中介涉案人員被判刑,存在涉案款項不能追回的風險。

           

          文章關鍵詞:樓市降溫;購房合同;天津武清;電影票 責編:王文靜
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