2017年08月25日08:24 來源:新京報
天津是今年率先頒布限購令的城市之一。近日,記者在實地探訪中發現,天津新政催生出一批新的“生意”,有樓盤及中介稱,可辦理個稅證明、代繳社保等,甚至可通過花錢,以人才引進或積分等方式辦理落戶。對此,天津市國土資源和房屋管理局相關人士表示,花錢落戶的渠道沒有保障,不受法律保護。
武清區某樓盤
“辦購房資格證就像買張電影票”
天津新政規定,今年4月1日起,非天津市戶籍居民家庭在天津市范圍內購買住房的,需提供在天津市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
該政策一出,天津樓市降溫明顯。隨后,一些開發商、中介在利益驅使下,出現大量幫購房者落戶買房、取得購買資格的違規操作手段。
近日,記者來到天津河西區的中海寰宇天下,該項目銷售人員表示,如果在天津沒有社保與納稅,只需要五六萬元手續費,便有辦法買房。
這種情況在天津武清區屢見不鮮。近日,記者以購房者身份來到武清區某知名項目銷售中心。當記者表明沒有天津購房資格后,工作人員稱,可以先交房款,再繳納社保或納稅,兩年以后簽訂正式合同,也可幫助辦理天津繳稅和社保證明。
據其表示,辦理繳稅證明需花費約一萬塊,辦理社保需五六萬,辦理天津戶口則需四至十幾萬。“在武清,辦個購房資格證就像買張電影票一樣,我們項目百分之八十的客戶都是私下想辦法操作。”上述工作人員稱。
“哪里人都可以買,我們項目一棟樓的客戶,都是我私下幫辦理的購房資格證。”在武清某項目,一位售樓員稱,如果客戶無任何學歷和天津落戶積分,也能花錢辦理落戶政策,但需要花十萬左右的費用。此外,若辦理好購房資格手續后,該項目購房的首付款也可在半年內分期付款。
記者在調查中發現,繞開限購政策的并非個例。武清區梅尚國際項目處售樓員亦表示,可先交錢后繳納社保,兩年之后簽訂正式合同。永泰·麗郡售樓處銷售人員介紹,若無購房資格的,不能幫助辦理戶口,但可辦理購房資格證,“半個月左右可辦兩年社保或完稅證明,先把購房款交給開發商,待資格證辦好,再出購房合同。5萬不包辦好,八萬保證辦好。”
天津市區個別樓盤、中介
花5萬-10萬元變相落戶
比代辦資格證還“神奇”的是,在天津市區,部分項目甚至稱可直接落戶,避開限購。在河西區新八大里區域的天房六合國際銷售人員表示,手頭有渠道,可以幫助購房者落戶,具體可電話咨詢。記者進一步聯系上一家名為“青宸地產”的代辦機構進行咨詢。
該機構一工作人員稱,他們從事一手房、二手房以及落戶業務。有渠道落到天津集體戶,只需身份證與戶口本,年齡在53歲以下即可,還可帶上兩個孩子。但需要半年內買房,最晚一年將戶口遷到房子所在地,費用為25萬。
“現在第一批已經報上,就等著審批。”上述機構工作人員稱,最快2個月,最晚半年。前期繳5萬-10萬定金后,雙方可簽訂協議,事成后將剩余的費用補上。有些機構辦理的是積分落戶和人才引進,這得1-2年,辦不成耽誤事,“我們這種直接下紅印戶口。”
記者了解到,目前,天津落戶的方式主要為兩種,一種是通過人才引進的方式,另一種則是通過積分落戶的方式。人才引進的方式中,對于年齡、學歷有著嚴格的要求和標準,若客戶不滿足這些條件,則需要通過提升學歷、增加社保記錄、辦理中高級職稱證等職業證加分。
據中介介紹,若客戶年齡在35周歲以下,且有統招本科的學歷,但在天津沒有繳納過社保,一些機構可把客戶的社保掛靠到他們的公司,代辦價格中,就包括代繳社保費用和代辦人工費用。這樣客戶就可走“天津人才引進”的渠道進行落戶。
采訪中,一家二手房中介的工作人員表示,可通過人才引進的方式操作,將戶口落到天津集體戶口,最快2個多月就能辦成,辦成后就可在天津購房,具體價格需根據年齡、學歷、工作等資質而定,一般情況約10萬以內,“我們屬正常渠道,不走偏門,偏門的需要20萬以上。”上述機構人員稱。
一名自稱天津錦業房產有限公司工作人員稱,限購前該公司每月能成功辦理200多人落戶,限購后每月100多個,能把一個沒有任何學歷和社保、納稅證明的外地人從0分辦到160多分,費用八九萬,如有本科以上學歷,費用為4萬元。
天津當地一開發商亦表示,政府一系列限購政策初衷是好的,但“上有政策,下有對策”,早先的積分落戶、人才引進政策成了限購的主要突破口,更直接地說就是,“限購對全日制本科以上學歷的人幾乎無效”,甚至有錢就能隨便落戶,長此以往,天津限購政策形同虛設。
官方回應
天津武清房管局:違規操作無保障
針對武清區個別樓盤違規銷售的做法,記者以購房者身份聯系天津市武清區房管局,一名工作人員回復稱,此前并不知道當地房產市場有上述銷售行為,如果有企業確實有上述行為,則屬于明顯違規,將調查處理相關涉事企業。
天津市國土資源和房屋管理局行政復議接待中心一工作人員表示:“千萬別上當,你把錢給他,回頭就找不到他。”據該工作人員介紹,有很多受騙報案的情況,“騙你一萬是一萬,騙你一百萬是一百萬。”要想在天津落戶買房,該工作人員表示,需要正規在天津企業工作,或將戶口遷到這個企業。而花錢落戶的渠道沒有保障,不受法律保護。
律師說法
虛構、偽造材料違法
北京市京師律師事務所高級合伙人范辰律師認為,在天津現行限購及落戶政策的情況下,通過開發商及中介交納社保、辦理購房和落戶存在著極大的法律風險。向開發商及中介交納巨額手續費用,若最終未能辦成上述事情,開發商及中介人員則涉嫌構成詐騙罪。范辰律師強調即便最終開發商及中介涉案人員被判刑,存在涉案款項不能追回的風險。
往年十一黃金周是樓市的成交高峰,今年黃金周鄭州樓市卻呈現出“降溫”的局面。“從調控效果看,房地產市場調控實施一年以來,鄭州市新建商品住房價格整體保持穩定態勢,市場供求保持總體平衡。
一二線城市在政策調控下開始降溫,預計8月供應量和成交量還將持續走低。
歷經“9·30”“3·17”兩輪房地產調控持續發力,一二線城市齊齊進入環比“量價齊跌”階段,而三四線多個城市在2017年上半年已經實現上百億的土地出讓收入。
隨著調控步步升級,各地樓市出現不同程度的降溫。據不完全統計,自去年北京發布“930”新政以來,目前全國已有超過60個城市加入到調控行列中,并且調控事項也在擴容。對此,同策咨詢研究部總監張宏偉告訴《證券日報》記者,將時間定為2年或3年主要出于兩個目的。
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據鄭州市房管局發布的“鄭房指數”顯示,5月份,全市商品住宅銷售13536套,銷售面積131.12萬平方米,銷售均價為每平方米8067元,相比上個月8167元的均價略有下降。而第三方數據機構顯示,當月鄭州市主城區新建商品住宅成交均價12253元/㎡,環比下降6%,去化周期也為2.6個月。
來自鄭州市房管局的最新數字顯示,2017年5月,該市新建商品住宅銷售13536套,銷售面積131.12萬平方米,銷售均價8067元/平方米,較上月均有不同程度下降。
今年以來,房地產調控政策出臺的次數之多、力度之大,超過了以往。根據北京市規土委的統計,今年以來,北京市土地市場持續加大住宅用地供應力度,截止目前,土地市場共推出普通商品住房用地共23宗,約166公頃。
剛剛過去的“五一”假期成了觀察中國樓市之變的窗口。專家表示,樓市異動有原因,未來調控還需堅持一城一策,“對癥下藥”,系統打造房地產市場健康發展長效機制。
作為房價上漲“龍頭”的中國一二線樓市2016年年末全面降溫。中國國家統計局18日發布的數據顯示,2016年12月份,一線城市新建商品住宅價格“停漲”,二線和三線城市漲幅不同程度回落。
據“上海發布”消息,1月17日下午,上海市十四屆人大五次會議舉行第二次全體會議,表決通過關于接受楊雄辭去上海市人民政府市長職務請求的決定。上海作為一線城市,住房問題一直備受全國民眾關心,楊雄在任期間對樓市也頗為關注。
【分析】“鄭州、武漢此輪出臺的政策都是對原有調控政策的一次升級,體現了近期熱點二線城市積極管控房地產市場的決心。【分析】今年各地密集發布的限購限貸等調控措施目的就是為了給過熱的熱點城市樓市降溫。
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8月初,又開始加大土地供應量,曾在一周內接連集中投放27塊土地,其中住宅用地達到1807畝,但是依然沒能阻止南京房價繼續上漲。加大土地供應量,會對過熱的市場起到緩解矛盾的作用,但還需要多管齊下才能平穩樓市。
央行在貨幣政策上堅定穩健,短期內貨幣寬松無望,而這兩個政策調整有一個目的,那就是去杠桿、擠泡沫,收縮資金向房地產行業流動的通道,均衡資本在多行業之間的流動。