2018年04月25日07:22 來源:中國新聞網
中新網客戶端北京4月25日電(記者 邱宇)今年3月以來,多地樓市出現了一些變化:部分城市買房要搖號、限購城市擴圍、房貸利率上升等,這些變化可能影響未來地方房價走勢。如果你想買房,那就要注意了,一起來看看,你所在的城市,樓市政策調整了嗎?
正在建設中的武漢綠地中心
變化一:部分城市發布搖號新政 向剛需傾斜
3月以來,武漢、杭州、西安相繼發布搖號新政。記者梳理發現,截至目前,已有上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州和西安7個城市公布搖號購房通知,其中,武漢還在征求意見階段。
不同城市的搖號政策存在差別。上海和成都規定,新開盤的商品住房均采用搖號方式;而南京、長沙、西安、杭州提出,搖號只針對意向購房人數多于可售房源的項目;武漢無硬性規定,擬建議“意向購房人數多于項目準售房源的,宜采取公證搖號方式公開銷售”。
針對剛需購房群體,杭州、武漢、成都、長沙均給予政策傾斜。例如,杭州規定,對“無房家庭”提供一定比例的房源保障;武漢擬提出,剛需人群首次購買新建商品住房可優先選房。
“搖號政策出臺的背景是在‘房住不炒’的定位下,強化地方政府對樓市調控的主體責任。”58安居客房產研究院首席分析師張波說,通過搖號來切實規范商品房交易,從源頭杜絕收取“茶水費”等不良行為。
海口國興大道附近的在建商品房項目
變化二:限購、限售擴大至三四線城市
除了搖號購房政策,限購、限售的城市繼續增加。
昆明從呈貢區住宅限售2年加碼為三大熱點區域限售3年;大連宣布本市戶籍2套以上限購;沈陽在3個熱點區域實行限購;青島將限購范圍擴大至青島戶籍居民家庭,并將限售期限從2年提高至5年。
另外,海南省在已出臺限購政策的基礎上,實施全域限購。
“青島等城市出現調控升級的最直接原因是房價上漲迅速。”中原地產首席分析師張大偉說。國家統計局發布的3月房價數據顯示,青島二手房環比上漲1.4%,新房環比上漲0.4%;昆明二手房環比上漲0.4%,新房環比上漲0.8%。
值得一提的是,一些三四線城市也加入到限購、限售隊伍中。
四川瀘州市提出,對中心城區熱點區域的地塊,需要采取限定住房銷售價格、配套保障房、自持租賃住房配建等方式調控地價的,可經批準后執行;安徽省阜陽市阜南縣對二套房、三套房進行了限售規定。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,對三四線城市來說,去庫存是主要內容,但也出現了房價和地價被炒作等問題,所以部分城市希望通過限購等政策穩定市場。另外從政策內容看,限售的內容會多一點,而限購的反而會少一點。
購房人在樓盤看沙盤并咨詢售樓工作人員
變化三:鼓勵和保障公積金貸款
在購房貸款方式上,多地出臺政策,鼓勵和保障公積金貸款。
北京公積金系統將陸續分期升級,未來九成業務可在網上辦理;珠海住房公積金繳存時可選擇微信及支付寶等形式進行“刷臉”認證;南京購買首套房的公積金貸款最高額度從30萬元/人上調到50萬元/人……
一些城市嚴打房企拒絕公積金貸款的行為。惠州提出,房企限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房,拒不整改的要公開曝光,同時納入征信系統依法嚴肅處理;南通明確開發商不得拒絕公積金貸款,違規將遭嚴處。
保障公積金貸款是否意味著樓市有所“松綁”呢?嚴躍進認為,從當前購房市場的各類優惠情況看,這不屬于樓市“松綁”,而是屬于房地產市場的惠民政策。類似提高公積金額度等政策,很大程度上是因為當前房地產市場確實存在各類新需求,政策寬松一點是合乎情理的。
變化四:首套房貸利率上調
近幾個月,全國多地傳出銀行額度緊縮、首套房貸款利率上漲等消息。例如,中信銀行此前確認收緊北京地區房貸業務。
來自融360監測的數據顯示,從全國范圍看,房貸出現上調趨勢。2018年3月,全國首套房貸款平均利率為5.51%,相當于基準利率1.124倍,環比上升0.92%。
融360預測,若房貸保持當前增速,2018年第三季度末將有可能破6%。但從過程來看,將會是平穩上升,且隨著差異化信貸的落地,對剛需將會呈現出有利趨勢。
北京市豐臺區小屯路某小區外景
未來樓市走勢如何?
從政策來看,張大偉認為,預計將有超過20個城市會執行官方搖號的售房政策。在搖號時,剛需、無房戶將優先選擇房源。
張波預計,2018年“因城施策、分類調控”的政策還將持續,房價上漲明顯城市的調控力度會加強。2018年限購力度并不會減弱,限購加碼的城市還有可能增加。
從房價來看,嚴躍進說,根據3月份房價數據,同比增幅有所收窄,預計大趨勢將延續同比增幅收窄甚至下跌的態勢進行。當前房價降溫是大趨勢,但中間各階段和各城市可能存在部分阻力。
張大偉認為,三四線城市庫存在繼續減少,在一二線城市進入補庫存后,三四線城市也開啟庫存短缺時代。2018年一二線城市樓市預計將持續平穩,而三四線城市將運行在高位。
3月以來,全國超過20個城市合計發布房地產調控政策內容達26條。經緯中國有關分析師認為,在新一輪調控顯示樓市調控政策并沒放松,并進入“深層次”的調控,政策更精準化和有針對性,而不是大而全的一刀切。
3月以來,全國超過20個城市合計發布房地產調控政策內容達26條。經緯中國有關分析師認為,在新一輪調控顯示樓市調控政策并沒放松,并進入“深層次”的調控,政策更精準化和有針對性,而不是大而全的一刀切。
從年初幻想政策松動到現在預期政策從嚴、優化,長效機制也在逐步落地。這些將推動未來行業發展邏輯的深刻轉變,租售并舉之下,樓市正加速回歸居住屬性。
從年初幻想政策松動到現在預期政策從嚴、優化,長效機制也在逐步落地。這些將推動未來行業發展邏輯的深刻轉變,租售并舉之下,樓市正加速回歸居住屬性。
新一輪樓市調控政策正在持續。自全國“兩會”結束至今,已經有十余個城市再度加碼樓市調控政策,更加嚴厲的樓市政策正在逼迫樓市改變經久不衰的炒房意識。
同日,中國指數研究院發布的全國主要城市房地產交易數據顯示,3月份,包括一線城市等在內的受監測主要城市樓市成交環比上升,一線城市升幅尤為明顯。思源地產首席分析師郭毅分析,隨著北京等新房市場趨向高端化,二手房簽約量成為衡量北京樓市冷熱的一個關鍵性指標。
3月是房企年報集中發布期,2017年,在強力的宏觀調控下,房地產行業呈現出新的格局:一方面,隨著長效機制的提出,房地產行業面臨轉型;另一方面租賃市場的打開、綠色建筑的倡導也為房地產行業提供新機遇。
3月是房企年報集中發布期,2017年,在強力的宏觀調控下,房地產行業呈現出新的格局:一方面,隨著長效機制的提出,房地產行業面臨轉型;另一方面租賃市場的打開、綠色建筑的倡導也為房地產行業提供新機遇。
住建部負責人近日表示,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”,加快住房制度改革和房地產長效機制建設,保持房地產市場平穩健康發展。
進入2018年,租購并舉成為房地產市場的“熱門詞匯”。目前,全國發布租賃新政策的城市超50個,已有超過10個城市開展租賃類土地出讓,供應量超過8萬套。
2018年春節期間,受到返鄉置業潮的推動,多地樓市同比出現反彈,其中成都、重慶、西安等地為熱門的返鄉置業目的地。克而瑞研究中心分析師楊科偉認為,三四線城市春節期間成交活躍很大程度上與返鄉置業有關。
2018年春節期間,受到返鄉置業潮的推動,多地樓市同比出現反彈,其中成都、重慶、西安等地為熱門的返鄉置業目的地。克而瑞研究中心分析師楊科偉認為,三四線城市春節期間成交活躍很大程度上與返鄉置業有關。
未來的買房人群又該如何劃分呢?尤其2018年是一個幾乎所有從業人員都難以預測的一年,買房人群勢必會隨著政策、市場、產品變化而更加多元,更需要一個相對精準的定位。
未來的買房人群又該如何劃分呢?尤其2018年是一個幾乎所有從業人員都難以預測的一年,買房人群勢必會隨著政策、市場、產品變化而更加多元,更需要一個相對精準的定位。
2018年樓市分類調控政策在地方得到落實,蘭州成為此輪調控來首個松綁限購城市。1月5日晚間,蘭州市發文對部分區域取消限購;繼續限購區域則取消限購社保、納稅證明,但同時加碼實施限售,需滿3年才可交易。