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        2.   導語:2月26日,記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局了解到,鄭州市已經(jīng)不再受理新的經(jīng)適房申請。這意味著,備受爭議的經(jīng)適房,將徹底退出鄭州市歷史。據(jù)統(tǒng)計,目前鄭州取得資格證的有4萬戶,有8545戶新申請家庭待審核。【詳細】

          焦點圖

          再見,經(jīng)適房!

            經(jīng)濟適用住房是政府提供政策優(yōu)惠,限定建設(shè)標準、供應對象和銷售價格,具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。
           

            自經(jīng)適房誕生之日起,就伴隨著諸多非議,地產(chǎn)商指責其破壞市場規(guī)則,中低收入者抱怨買不到經(jīng)濟適用房,而政府抱怨監(jiān)管如此龐大的購買群體,實在勉為其難……最終,多種原因“逼退”經(jīng)適房。

          經(jīng)適房淪陷

            數(shù)量的稀缺使經(jīng)適房成為緊缺資源,巨大的利益空間使其可以倒手牟利。
            再加上監(jiān)管缺失、問責乏力等客觀因素,經(jīng)適房的淪陷也就在情理之中。【詳細】
           
           

          四大追問 更多>>

          追問一:已提交過經(jīng)適房申請的咋辦?

          鄭州市房管局保障性住房辦公室準入登記科負責人說... 全文>>

          追問二:鄭州市經(jīng)適房房源夠分不?

          鄭州市目前持有經(jīng)適房購房資格證的有4萬戶家庭,有... 全文>>

          追問三:經(jīng)適房輪候為啥這么慢?

          2010年取得經(jīng)適房購房資格證的市民何先生,對鄭州... 全文>>

          追問四:今后百姓還能申請啥?

          鄭州市房管局有關(guān)負責人表示,今后市民可申請公租... 全文>>

          第一階段 1995年-2005年

            “門前冷落車馬稀”

            賣經(jīng)適房得打廣告

            鄭州市面向社會中低收入家庭供應經(jīng)適房。當時經(jīng)適房每平方米在1400元左右,而商品房在1600元/平方米左右。

              因為經(jīng)適房價格與商品房價格相差無幾,雖然申請條件很寬松,但經(jīng)適房并未引起太多人注意。

          第三階段 2010年至今

            “此恨綿綿無絕期”

            飽受詬病、爭議不斷

            2010年4月,鄭州市出臺更嚴格的經(jīng)適房管理新政。

              然而至今短短3年,就有5萬戶家庭申請經(jīng)適房,并不斷爆出“違規(guī)騙取經(jīng)適房”問題。

           

           

           

           

           

          第二階段 2005年-2010年

            “忽如一夜春風來”

           申請者絡(luò)繹不絕

            2005年,鄭州市商品房價格漲到2500元/平方米,而經(jīng)適房價格還在1600元/平方米徘徊。經(jīng)適房申請人迅速增多,出現(xiàn)“供不應求”。

              2005年,鄭州市出臺規(guī)定對申請者收入、房產(chǎn)面積等方面進行限制,但是申請者仍絡(luò)繹不絕。

          銷售價格

            1995年,春暉小區(qū)、朱屯小區(qū)、文雅小區(qū)成為首批開建的3個小區(qū),均價在600元/平方米左右。而當時的商品房均價在700元/平方米左右。 

            2005年,商品房均價已經(jīng)達到2600元/平方米,經(jīng)適房的價格達到均價1600元/平方米。此后,商品住房銷售均價和經(jīng)適房銷售均價之間的價差越來越大。

            最新的數(shù)據(jù)顯示,今年1月份,鄭州市商品住房的銷售均價為6991元/平方米,而經(jīng)適房的銷售均價僅為2900元/平方米左右,兩者之間的價差,從100元,拉大為4000多元,18年間漲了40倍。【詳細】

          戶型面積

            最初,對經(jīng)適房建設(shè)面積沒有統(tǒng)一要求,面積一般在80平方米到130平方米之間,從2003年起,經(jīng)適房越建越大,有些小區(qū)已經(jīng)有了200多平方米的經(jīng)適房,引發(fā)了不少的爭議。 

            2005年之后,鄭州市多次下發(fā)通知,要求嚴格控制經(jīng)適房建設(shè)面積,單套住房面積由原來按房改政策規(guī)定的80平方米、100平方米和120平方米3個標準,逐步過渡到小套型控制在70平方米以內(nèi),中套型控制在90平方米以內(nèi)。

            另外,購買經(jīng)適房后的出租行為也有不少。盡管政府嚴禁經(jīng)適房出租,但住房交付后都是個人居住,光靠物業(yè)無法有效監(jiān)管。【詳細】

          市場反應

            1995年,文雅小區(qū)開始開發(fā)。由于當時小區(qū)位置比較偏僻,加上沒有按揭貸款,市民月工資幾百元,而一套房子按80平方米算,最少也要五六萬元,房子賣得不太好。 

            “房子銷售之初,感覺壓力很大。”文雅小區(qū)開發(fā)商姿華房產(chǎn)公司的一位負責人說。 

            到了2005年,幾乎所有的經(jīng)適房都是開盤即銷售一空。如果托不到熟人購買,只能加1萬-2萬元錢買房號。

            在這一背景下,從2006年起,鄭州市收回了經(jīng)適房銷售權(quán),由政府組織統(tǒng)一銷售,打擊炒賣經(jīng)適房房號的行為,不少政府官員因為經(jīng)適房而落馬。【詳細】

          重大事件 更多>>

          事件一:“房妹”父親倒賣經(jīng)適房 獲利千萬

          鄭州房妹父親開發(fā)的經(jīng)適房項目,被發(fā)現(xiàn)建設(shè)中已倒賣房子308套,一套房中介費約5萬元。 全文>>

          事件二:鄭州2/3經(jīng)適房遭官商“瓜分”

          鄭州市房管局提供的數(shù)字顯示,2005年至2009年間,開發(fā)商上交公開選購的經(jīng)適房房源,僅占總房源的1/3,其余的都流入“暗渠”。 全文>>

          事件三:房管局官員倒賣經(jīng)適房 受賄74萬

          鄭州市經(jīng)濟適用房管理中心原副主任林連波因倒賣經(jīng)濟適用房并從中收取賄賂74萬元被查處。 全文>>

          事件四:7名警察倒賣經(jīng)適房 受賄194萬

          鄭州市常住戶口并倒賣經(jīng)濟適用房房源的網(wǎng)絡(luò)浮出水面,7名利益鏈上的民警被查處,其中4人被移交司法機關(guān)。 全文>>

          事件五:鄭州3567戶家庭被取消資格

          鄭州市保障性住房辦公室加大與公安、民政的配合力度,目前已有3567戶家庭被取消經(jīng)適房、廉租房資格。 全文>>

          事件六:中介倒賣經(jīng)適房 轉(zhuǎn)讓費2萬到8萬

          一些房產(chǎn)中介公司公開倒賣房號,甚至有人在網(wǎng)上公開出售“指標”,一套經(jīng)適房的轉(zhuǎn)讓費從2萬到8萬元不等。 全文>>

          三房合一

            經(jīng)適房退出后,它原來的角色由誰來替代?鄭州保障房未來如何發(fā)展?

            鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)負責人表示,將來,鄭州廉租住房、經(jīng)適房、公共租賃住房要實行并軌,即三房合一。【詳細】

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